假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
/ k. O  W+ h' O  h8 K
4 L6 j7 A8 Z) L5 Y8 c0 [% E! p! f我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
" h* n% v$ x4 o
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

, h) g) C6 I' ]/ |% v* `比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

  H3 O( a0 @7 N% g. i大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
% t  V: Q0 R9 C7 e$ D9 W1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

! O! r- r; K+ v! A8 t6 ]9 C- W) i0 R这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
+ f) T9 b5 q7 m比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

/ I  Q& O$ [1 y5 w- G最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
' x1 @* N' p9 }
3 ^& C/ u2 o9 i5 c8 W' y呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
( [; t3 T4 ~" S& y* R! c我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

( n2 p7 ?6 o2 ]3 n, p最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
# }/ I  @, ~4 j卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
( x8 r7 w" I2 x( U2 d
2 L, I( d6 O& R+ r% u300K我就干,500K我就不干.

* E5 u3 u+ x( B+ O& M7 p, R8 C我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

& H0 l2 h9 g9 ]/ |; l# D- C# g我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
* r# }4 B: ?+ W/ _我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

3 a% O% u: _& ^% x帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
6 i8 r6 p5 {. ^7 q
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
. M$ X5 ]9 p5 r3 s6 B: F. Z 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
0 H% v1 s% j, `8 _我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
2 T0 p& B6 z; g+ o# i. Y6 r就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

$ e: y. s" u: P2 u( {$ p5 r
$ O. H  H1 ?3 g4 ]! f什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
/ p2 [/ U% W  o# v
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
7 F2 o" H% Q" E$ J; Q  Z$ s1 G. u1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
; i, e7 m" w  Z( R; d二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
1 e: ~% r, G. e& ~流动性太差！
7 a1 k! m5 G1 L1 g5 G. Y/ D
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
( ^. c3 R& \& D3 |, n2 Q; A' o1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
# v. d0 h2 }, Q1 c2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
1 W( n/ d9 ^$ i5 K" D/ H, g3 l. K3）最不济，就按照紫光所说的 ...

* S( K+ J: F& C( V7 a  ]: q可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
3 ?7 |% T) q1 ^8 Q2 T假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

7 A* L; X- I0 V& ^$ S6 O1 Z. y, a感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
. X& p: _( t5 Y9 v请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
0 e! Q9 |1 U; @: S6 c! T我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

4 p9 A) r: [! F  B6 I
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
7 N) e& c0 B* s, Q  ]( d, H
  T/ p: A) G; r! {3 @3 _, Q[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
  Y6 b9 N/ S/ @& X0 j# Q9 C4 rAccess Pipeline    （管道）
* k) `1 `0 @: h7 d; Z$ EARC Resources  （研究机构）
% B1 l& `/ v; R7 c' k7 H; AAgrium
Degussa
) F* s# i/ M; J4 f6 lNorth West Upgrading
5 r% z% w3 p; B% {Petro Canada       （石油公司）
* z7 p/ J$ i/ {7 KProvident
. r& u+ K, ]: h9 e* c
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

' V, Z# e% Y, M. ], l4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
; V0 ]% {( ~5 H" g! b$ ?" h
: x1 O2 e/ l/ @! Z' }4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

" }' @; }& v* `# ~1 S6 o; H谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

) m2 p5 F' A. ~我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

8 }" Q/ ?8 R* N8 L" v
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
/ {) |: C9 _- M7 K( X; K7 A# @4 W
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
- `& e  s! d! b
; y0 l& U) ^. c4 {. F; S' _所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

  v1 |6 c4 L* v' X" ^, {如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。