comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
7 \+ k! D. k( q) N4 cWhy 多么可笑?
% B! B3 u4 m1 m. w$ q: AI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

% Y: H/ A$ P/ e  LUSE MLS!
$ j6 q( Q4 x+ j# L. b
# p! v1 A- O3 y$ ^( ^Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
" r5 d7 F2 V7 `" V" s. d: k- ^
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
! p% M( ?- t( Q0 P7 tComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
/ Z# y5 s( M& `
* z6 L  N8 Z# O1 g% P/ {  }( @6 b[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
" g4 V. B; J5 y8 _5 P+ L1 D我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
# H7 x# n3 z4 B& e和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


, p: M" F2 G2 D6 o; D/ E; T8 ~[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

5 r* L' p! N9 z* b+ Y, H
3 r$ q! N7 R, a- \紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
% w. T0 @9 {9 [我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
0 Y6 v- k" a; s! [( l
- |( m. \; a: a[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
$ V* ?! F- h4 |) q$ Z& @, Y去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
0 x* x! {8 R& B" O+ R3 O你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

* }, l0 x7 W2 `0 l6 F8 @3 \去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 y5 ]4 G2 a. J* A4 {不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
7 W+ ^" f/ w8 A你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

6 @8 N) M! B: c) ^5 ], a4 X哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
+ O% k  `  [5 s- X! N' ^
: _4 g" a; k% A+ S* w, U. r去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
8 e, G( F& Y! X! |2 L0 e不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
" x7 i9 t/ \' @$ b
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
! h- G, Q, w4 s% `5 W
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  l1 ]8 W1 K. P, V不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

8 u$ }/ j  w1 n+ e& B/ j% w" n* V忽悠，接着忽悠。
) N1 Z9 g- n0 V! p' K
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
- M& X$ t, W4 f% N2 {$ I
4 ]0 `! j% p, m0 m- H+ z1 i$ F" j
3 q7 S& t4 ~# u& d( x/ X: q. L
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

; `- s# e' X' |5 O# r从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
  D$ |" K% V# b! Z) bLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

* B3 ?6 P0 T' P( ~  B* Q看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

1 R# v: S" \! o' X6 A3 k) P0 f要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

5 G6 f7 o! _7 l* Z" i& B[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]