关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
. \2 n+ v, C% e, Y& y多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
5 }$ Q" w2 T1 X5 W2 v
根据我的算法是每个月$599.25啊。

8 W  R0 J& T, H要算每个月利息很简单， 用Excel 算
, N( H" K, x% E' T1 G8 W- l: _4 o10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
0 Z2 t2 G5 W% P) L. W: C2 }! D
/ r+ E6 |0 _1 W! ~1 Q! _$ A如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
3 g* o/ A& h( [$ [( E" S; x
- p8 W7 u: }; `2 P- ?% b, X1 c如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
5 M) I9 o$ P1 `- C# D, X5 i. z0 Z1 j
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
9 N2 _7 p0 d3 h3 I3 c, U+ J! Y
: b& E2 g1 x' u: A双周还款的算法是
" ?/ [5 c+ K# A2 t5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

9 K6 W, k* B! g9 P. B3 P10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
9 r5 _2 P% V' U, Q# K8 W4 Z* r
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。