加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

  ?7 G6 h8 R/ o0 S& Z如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
( g. T) ~0 J( z如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

! Z  u2 C& r+ l( C按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
( q) D" [5 l9 @6 P* \4 Q: L
8 i0 |9 g0 G* L, e0 Z
& e" J, Z1 ]( c* l! O6 H% B7 B9 [

按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
0 F- f$ @7 d4 i, u* {如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

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% M; k& h! G; x* b
那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
$ p" r& D& N( Y, ^# U: K; U如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

8 @9 F: C2 _3 s- P% Q# {( l专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。
; @0 t9 r, @& L7 i# J& c( p5 N  j
5 J1 W4 b0 U( x5 Q( i! Y2 o/ Z0 Y0 n假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
# t5 J# ]5 }3 ^- l& {& `
* I0 e, U6 A* Z, T, P' @* {算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
! r) K- ]$ Z9 b9 R, [; }! f
300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
( h& U9 ~$ h) v" G! l7 l(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
1 H9 B0 P6 f/ w* f+ ~" P4 U
- O+ p* n/ i4 K5 B  C7 z: b将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
& D, z+ `* J% I" a/ ]/ u! ]大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
7 c- j, @; R% u
所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

/ n6 B6 q* K7 L3 G- m还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
5 Z5 \2 N) O$ a. ]+ b4 b


那就是不能提前还?

6 M3 u( i) W$ ^2 O可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！