求助,购买condo,实际面积缩水和广告不符,能否推翻offer

smalleagle

前几place了offer买一condo,2bed 2bath,mls上表明2个停车位,over 780尺.
昨天remove condition的期限.我办好了银行贷款,不知道卖方是有意还是无意,昨天拿文档给我拿错了,拿了另外一个unit的文档给我,我答应extend了document condition到下周,然后今天换来新的,我一看,停车位是一个,不过比较大,可以前后停俩车,这也就罢了;面积是68.1, 740尺.
我觉得有点受骗,因为小了6%多,现在想不要这个房子了,经济说那不能拿回押金.难道这时候没有办法推翻offer不要吗?第一次买房,希望这里的高手指点.
( o; i2 \) _2 k( u2 V3 p, i/ R
另外说个事,这个房子的seller而且还不通电,我都没法检查电器.我都奇怪电有几个钱?这seller到底想不想卖啊?这seller还以为是今年初呢,买房的要求着他.现在房子很多,我上周刚刚下offer给了这个,今天又list出了一个同building内同尺寸的unit(因为有plan在手所以知道),又便宜了3500.

polyhedron

那还不找回场子去, 是多少就是多少, 否则所有条件重谈.

smalleagle

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 21:46 发表
7 U- C, W. I% A7 q# X那还不找回场子去, 是多少就是多少, 否则所有条件重谈.

想确定一下,如果这样能否要回deposit?谢,

紫光

如果仅仅省这一条：document condition。理论上如果对方给你提供了document，你是不能要回订金了。但卖方恶意欺骗的除外。
$ n. l  R# W; m8 o0 v7 t1 _请他证明他的780SQFT的数据出自哪里看能不能找到漏洞，如果他能拿出，你也基本不用担心，因为你卖的时候也可以说780。有时候政府的和管理公司的面积上有出入是正常的。比如我以前的一个房子，就是政府的数据比建筑商的大30SQFT。

MyFairy

"我答应extend了document condition到下周"

5 u$ f9 m2 u7 Y; hCondition removal date extended  到下周 ?

If yes, I think you should be fine. Deposit will be returned later.

Be careful with what the 经济 (sales person?) said.

1 b% D# o4 z3 i5 J* N

/ e6 Z' w6 |3 e3 Q* w[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-11-30 09:38 编辑 ]

MyFairy

"经济说那不能拿回押金"
! g, {+ S+ e. h
Sales person for sure will say this sometime ... ...

' X: D2 v. z2 G0 f) K
8 M( x5 i" c- H, E, a0 ~. s8 u  H
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-11-30 09:38 编辑 ]

smalleagle

原帖由 MyFairy 于 2007-11-30 09:35 发表
"我答应extend了document condition到下周"

Condition removal date extended  到下周 ?
* P8 F, H: K  u0 u8 ^
If yes, I think you should be fine. Deposit will be returned later.
3 g0 |, b8 U! W* [
Be careful with what the 经济 (sales pe ...

# p+ p( {; A% ?1 b( |6 L+ z7 tYes, I extended the condition removal date to next week(DEC 6th).  I will NOT waive it.
Thank you!
+ [. f7 M& k6 F
8 A- L, _9 o% k0 a# J. }[ 本帖最后由 smalleagle 于 2007-11-30 09:47 编辑 ]

水管工

原帖由 smalleagle 于 2007-11-29 21:41 发表
前几place了offer买一condo,2bed 2bath,mls上表明2个停车位,over 780尺.
* V2 q0 M# w8 M  J昨天remove condition的期限.我办好了银行贷款,不知道卖方是有意还是无意,昨天拿文档给我拿错了,拿了另外一个unit的文档给我,我答应extend了 ...

我觉得应该可以推翻, 如果卖方拿不出什么证据. 跟你的律师谈一谈, 不要相信代理人的话.

MyFairy

Consult your 经济 for details ... ...
+ p: z/ H& ^1 [; |7 p2 q2 N
2 G2 e5 m! x  M. A

smalleagle

原帖由 水管工 于 2007-11-30 09:45 发表
2 `% r- C  M& v) F7 s" ^9 p
0 ~6 z& M) D9 U. q
我觉得应该可以推翻, 如果卖方拿不出什么证据. 跟你的律师谈一谈, 不要相信代理人的话.

thank you!

MyFairy

http://www.reca.ca/complaints_ou ... comes/decisions.htm
1 a  q4 P( Y7 L2 G/ n
, T7 ~1 c' M; H2 z! n4 [/ k5 ~6 LThe Real Estate Council of Alberta (RECA) is responsible for ensuring that consumers who use the services of industry members are adequately protected.  Under the Real Estate Act, RECA has the authority to:
4 x8 N/ l8 o. W
    * hold formal hearings to inquire about possible breaches of the Act
    * impose administrative penalties
+ \% v4 ^0 L6 M4 X7 g
% E, ^  D3 k' Y/ Q

MyFairy

原帖由 紫光 于 2007-11-29 23:02 发表
1 g" l( `  ^: I; _如果仅仅省这一条：document condition。理论上如果对方给你提供了document，你是不能要回订金了。但卖方恶意欺骗的除外。
请他证明他的780SQFT的数据出自哪里看能不能找到漏洞，如果他能拿出，你也基本不用担心，因 ...

often there is a note: All measurements to be verified by purchaser.

静夜的玫瑰

这种情况你可以告诉你的realtor你要取消Offer，同时要realtor联系对方。因为对方出错在先，提供给你不正确的文件，导致你在这种情况下做出判断。第一，车库可能问题不大，因为可以前后停车的车位也算是两个车位，只是房子面积是个大问题差6%，并且是在你remove condition后才提供的，有错在先。当然如果其他的满意，这个条件可以作为你重新谈价的理由。
+ G* z* |7 {5 S0 i! |- X另外，我还疑惑你的realtor是如何办事的，因为不了解不好说。我的亲身经历是，买apartment时，在我remove condition前，我的realor跟我一起读文件，因为要了解房子的维修，管理，所有历史文件，而你的文件却是在remove condition之后，这个不太符合常规，希望你联系你的realtor询问为何如此？
- |/ |8 b& ?# l4 v2 T请对方提供780的来源，如果不能，是对方故意隐瞒，如果对方知晓的日期早于提供给你的，也属于故意欺骗，你可以联系律师，拿回deposit可能性还是比较大的。

5 j4 m# Z5 |$ }* W* j. }  S1 f, S[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-11-30 11:41 编辑 ]

ccvc

楼主说的那种车位确实算是两个车位,前后的那种,我以前也去看房,人家也说是两个车位.

smalleagle

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-11-30 11:36 发表
* q" T0 u* |* o( w- m/ W这种情况你可以告诉你的realtor你要取消Offer，同时要realtor联系对方。因为对方出错在先，提供给你不正确的文件，导致你在这种情况下做出判断。第一，车库可能问题不大，因为可以前后停车的车位也算是两个车位，只是 ...

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  静夜的玫瑰!