跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
% n% o# Y7 y# y+ j1 g; _" _但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
. R% ~  O- r4 Y% Y. K问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
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4 p% i! u2 J/ N问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
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8 Z2 \, c2 L- B: Y; Q4 u& U' _% t问老虎：你这张皮真不错啊。

' z$ Q/ u1 P6 B# x: h3 f& ]% ^
7 y  m. K6 i# z8 D- s2 t2 C
2 s# P# g# i/ s0 E/ V开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

) R( ]0 u' t, \0 a; V& Q% c工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

. |( r6 ^( j2 ~& v* V& _4 J要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

: v$ a2 z+ D- X% ^7 p油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
8 p7 N& u- ]! H( ]
8 \/ O# \7 H- q因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

' \3 A) T6 Z6 \7 E) o好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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, N" Z1 N5 B& X( \/ j
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
- n$ r- w0 L3 s- w- h


2 ~3 h" p  L, ^8 [* A" x! Y0 Q! A开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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3 k0 G5 j3 \+ ?
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
. t. J- U2 z! I1 }: p1 u呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

. }, O) y( d* q8 ~9 n" D3 O2 ~  i另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
- f" l3 v5 C( X相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

  S, r9 ?: Z/ Y) Q- Z3 e但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
/ ]0 I0 r% k5 a; F
' k+ d: k1 G( h  [; D2 Y5 B+ P
  O; f3 r/ m, h* C
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
, _5 H; y9 |4 H6 ?另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

( c8 n1 C6 ?9 i8 W  _* d
8 j0 e% Z$ @4 U7 a. D1 B1 r
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
. u' F4 D/ d  X$ G
1 D( ]( ?  R$ ^' H就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
3 W0 @: d9 e; U; Z9 J3 q
- G$ u$ |8 u# T+ G爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
0 ?+ a9 J, Y$ r
( ~8 N6 I, i/ i4 k因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
% x6 [+ [) W: }) g) c5 A* F, e只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

9 R0 {9 V' _1 r* H% x" `哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
, ]; I+ z/ m/ K( ?感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
. r7 F5 {2 T' D& B* ]7 A5 T1 D3 B/ y
; v. |8 Z7 q, L. }
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

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' b! n) S+ \; A5 ~. e
/ s" A) J2 |' f4 s% ~6 y  M想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

; m3 b# x& D+ M4 i到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up