艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
1 l8 b6 U% E+ Z' n, ^
2 A$ y! R3 E) k, h8 r) Z　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

8 Q1 j- h2 k( k( J. e9 H　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

& A7 a2 o$ _1 o3 e* L4 B　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

5 o% n* {1 M$ `5 ?/ W! ?) X　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
# W4 m( _; G* a( [0 @
5 j- r- N5 m: U' a  S) t. X9 Y　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

8 H" E3 F5 u$ o　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

# T3 f" }, z& e( L; n6 q" S! T　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
+ x. Q: G, u% S9 X3 y: p

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
( q( a7 `6 W* X  n她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

" J: H$ A7 J. r- \4 Z2 ?( t就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

; I# Q% e+ M9 h* o! C
# R5 E. o+ G) [0 U
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

$ v0 @6 E" Z+ L" R' ]' y那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
3 B& x  }; @. T4 ?

, M; G$ n- b% j9 I那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

& u! x: |& o6 D1 j问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
/ d$ o4 P# v6 q* W也希望大家都能将自己知道的信息分享。
# V5 `" f; k& f, @) h大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

4 g$ D5 Z$ h9 _6 [" m" |1 `# k
( x# p$ q% o) D5 o6 c问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

- Y* T$ B2 D3 D
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
8 r, q" r5 Q2 a' Z

1 W1 w* u" C7 Z. g8 f. h问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" g1 k7 }5 D! l2 \* g* ]# m

COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
6 A( e) t1 ?1 \5 E& Y/ k9 G$ L# e9 l9 yThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
7 H  m4 r/ D4 m2 _: ]; A% ~4 ], o" j一个“料将”的数据还至于这么可靠？

' g4 B0 ^' L: u" O# [4 _3 p
6 L) Z0 L' D  l2 C$ b没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表



0 B% k& J0 Y$ z! l1 [
$ W  e; N' W! V! v! {( }; q4 VCOMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

# f8 f( C3 r5 W, L! ~- V  v/ B还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
# Y* L  }- d, j" J- Q, x

, a5 S& j+ t3 A问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

: z' `+ i# r, |5 T* ]& r加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
& \0 B) C  C) ?( g0 C

. U. @, L* Q  V! M" M: E: Z" u' q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 A$ Q0 b2 O5 W1 S: `真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
9 x+ x1 h+ a9 e' I3 W2 E" v% b但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

$ v! _2 b4 |8 y& [不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

6 p( S  Z6 Y5 t* i* t住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
2 E1 h0 u1 B2 }8 W倒是租房子的人要为parking担心吧。
4 B/ O' S/ U# N6 C; {再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
$ W$ @! k" Z! Q# j2 U& _2 e可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
$ b3 g+ A5 q: L: {" u# @
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
/ R$ F) ~7 y, B% g( ?( Ocondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

4 F+ c! m* V1 v4 n现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

3 z4 m  P. W2 t& A1 E& ?, D
& d7 t* h1 A1 |* y
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

6 T3 K( R7 u3 _  @) T0 ~何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
; z5 m0 v+ ]) M. V( b! ?1 }
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
$ `% L' P" F& W# V5 j8 A- E
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


1 ?, k5 A& o9 I5 m
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

3 Y0 s1 J5 j# d$ x9 P6 A' }何况，如 ...

4 s3 ^. \3 c) L1 k你的话总是听着让人不舒服。
+ R  v# f+ R1 D9 t5 t' A6 [说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
: m/ R( l5 {1 X) c( A! k$ z8 N有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
" b! J* e. L# Hfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
. k9 n' T, `1 l- L  e因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
4 \2 P$ m8 E6 F  |. D# Lduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

* E5 g1 @; A: p5 q4 _( D; @2 @有道理，使劲地整。
; d, M1 R! |5 M
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
6 O! V8 ^* {7 d4 \' X7 g  g, S' e但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

; L. h9 {( {. ~* q0 X
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ D# w- ?4 \0 g. G3 T3 g

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

3 V& U) v! @% H9 r真佩服你的想象力！
$ {" W, U+ E2 e& ]- `% N2 Y2 j1 qsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
0 f  A8 j5 E1 q2 k$ v/ ]% K; a, @

  H7 Q  l: @, Y0 {你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

9 Q/ ?- J* K5 n. R: h+ o1 _, X! E$ e

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

  x' I. ^0 n; y) S  t0 a你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
7 N/ v! l$ P/ m有空多去 showhome转转再来发言。

; r2 l+ W. O0 q' g* P
' J6 S4 I6 P- x/ m4 ~) z你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
+ r, z% w. e. {; j% x
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
* q; G; A3 p& s  v. v8 _( O1 \
! W' g! x6 _7 P& x/ C[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]