9月爱民屯房地产报表之迷

pacibridge · 发表于 2007-10-3 21:13

请教经济学家和各位网友，
1，房屋销售几乎停滞，全月仅成交1211套，比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。
2，listing再创新高。我们的城市人口90多万，待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.
3, 房价几乎不跌.

邮差 · 发表于 2007-10-3 21:18

这说明卖方还能撑！

人生几何 · 发表于 2007-10-3 21:20

买卖双方都死撑着，到卖方撑不住的时候，价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季，卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

望海 · 发表于 2007-10-3 21:49

让他们撑吧，他们撑的越久对待购房者就越有利啊！等到他们撑不住的时候，有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款，他们就会低价抛售，到是那个时候，出手吧！！！

音响神仙鱼 · 发表于 2007-10-3 22:18

真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

Z · 发表于 2007-10-4 07:09

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表 ! W! h: R: }0 ^) T
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

我觉得9918的数字比较准确，MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖，我根本都不看了。

紫光 · 发表于 2007-10-4 07:36

我们的城市已经有100万固定居民，至于流动人口无法统计。
很多人来到这里，并没有把地址迁到这里，因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
等到他们觉得工作稳定，也喜欢这个城市以后，他们才会举家搬迁。
而这部分人其实是购房的主力之一，因为他们很多在当地都有房产。
而且可以肯定的是，这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

水管工 · 发表于 2007-10-4 09:39

原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表 * K3 u) U; J/ ^& j( g
买卖双方都死撑着，到卖方撑不住的时候，价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季，卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.

charlie8120 · 发表于 2007-10-4 11:26

真正的买主总归要进场的，太低的交易量说明买家在等待价格的走势。一旦价格回升，买家和抄家回又疯狂进场。
要知道，任何国家的房市都会与货币同步升降的。

Z · 发表于 2007-10-4 11:36

原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 ' e3 j( w; `! Y* a, L% |& g8 r
真正的买主总归要进场的，太低的交易量说明买家在等待价格的走势。一旦价格回升，买家和抄家回又疯狂进场。- b: W5 {$ p) ~/ w$ m9 O1 A; Q3 Y
要知道，任何国家的房市都会与货币同步升降的。

1990, Japan?

黑蛋 · 发表于 2007-10-5 13:00

楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢？

Yang123 · 发表于 2007-10-5 13:05

原帖由黑蛋于 2007-10-5 14:00 发表 - z3 M Q6 i6 M0 r
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢？

现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.

[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]

牛眼熊心 · 发表于 2007-10-5 13:27

原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
2 M; A* Y+ m( I0 i) W: c真正的买主总归要进场的，太低的交易量说明买家在等待价格的走势。一旦价格回升，买家和抄家回又疯狂进场。
( } t! R- t( L2 G3 W要知道，任何国家的房市都会与货币同步升降的。

看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.

MyFairy · 发表于 2007-10-5 13:29

原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表 $ C( @. I& w8 N; \

/ C, q/ v# ?9 M: ]看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.

大头熊 · 发表于 2007-10-5 13:46

原帖由紫光于 2007-10-4 08:36 发表
/ n# [3 E6 N# w- P/ t) J( M3 J1 Y4 }! f+ ~+ g. B7 N8 R! L9 Y
我们的城市已经有100万固定居民，至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J) Q& C6 P0 D; d# b5 R
很多人来到这里，并没有把地址迁到这里，因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。- k' n9 l5 Q6 t( [
:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定，也喜欢这个城市以后，他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w
4 z7 P' ~9 j. F, O( ^- B而这部分人其实是购房的主力之一，因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w1 F6 U" H, `1 `/ H
而且可以肯定的是，这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

有误导嫌疑。
1，这部分人是冲着工作来的，未必会喜欢这个城市。
2，他们在原地有房产，如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。
3，这帮人为数不少，就更另人怀疑。既然他们都有了房产，说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里？可能是少部分人精力过于充沛，喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间，他们还会去其他地方瞎折腾，也不会留下来。

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