空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
* c+ r: |1 T1 i' v" |2 a5 |. b' M  ~
) u6 ~  Z: P( H) S9 b    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
! A4 s5 S9 E5 D" H0 F5 }- l    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
7 ]# i: Q* w' T+ N: g
    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
    政府印花税费：7475澳元
5 s4 E' N3 \7 a) Q; v/ I# ]    按揭贷款 ------------140,000澳币
    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
! r3 x6 x1 `: t9 Z& r    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
    每月基本以租养贷。
                         4年后的投资回报
; @  G1 h* B# c- B# X5 J    房产价值----320,000澳币      
, H5 [0 b5 V5 T5 g5 y5 Q- c    减去贷款额--------140,000澳币      
+ {% G0 W" h0 v4 {# Y5 d    投资回报 180，000澳币
) @2 F" l" e+ P, S+ k" \' M! m1 M
    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
! Z) `2 B  r, y7 {         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000