2007年7月份的房产报告

FloraDing · 发表于 2007-8-3 11:21

请到这里下载：
http://www.edmontonchina.org/adv/FloraDing/

Yang123 · 发表于 2007-8-3 12:04

我爱我家7878 · 发表于 2007-8-3 12:35

smalltown · 发表于 2007-8-3 18:06

Sales/Listings: 1565/4463 = 35%. Everybody is taking vacation, nobody is buying a house?

sunyuan · 发表于 2007-8-3 20:08

总平均价走稳，部分区的房价已开始回升，condo 逆势走高，鉴定完毕！

老杨 · 发表于 2007-8-4 08:43

有没有人给翻译一下、全面总结一下？

xge · 发表于 2007-8-5 09:06

独立房基本维持原价.
孖屋和排屋降$3000多.
公寓房升$6000多

bin8922 · 发表于 2007-8-7 07:15

看来房价很快就会继续上升了。

sujie_alex · 发表于 2007-8-7 11:33

1万多套房子待售，快赶上温哥华的存量了...

standard · 发表于 2007-8-7 13:11

I want to buy another one, single house is my favorite.

yj151 · 发表于 2007-8-8 00:13

standard · 发表于 2007-8-8 07:37

我的第一套房子就是FLORA DING帮着买的，后来升值很多，非常感激.

静夜的玫瑰 · 发表于 2007-8-9 11:25

对比7月和8月的房产报告，
SINGLE HOUSE                                           JULY                               JUNE
lISTED                                                       2569                               2926
SOLD                                                          882                                  1233
AVERGE PRICE OF MONTH                            417,150                            417,265
AVERGE PRICE OF YEAR                               407,649                            402,046
SALE RATIO OF MONTH                               68.13                               68.15
SALE RATIO OF YEAR                                  67.86                               67.83
1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。
4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。
由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
以上只是愚见，拍砖者手下留情！！

麦当当 · 发表于 2007-8-9 12:53

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-8-9 12:25 发表 ) p6 V0 x' \5 t
对比7月和8月的房产报告，- B6 R7 C9 A9 h- Q. g
SINGLE HOUSE JULY JUNE
/ Q8 a! V2 L+ x" f: ]$ ]lISTED 2569 ...

分析的很精辟,我同意.

Philip · 发表于 2007-8-9 18:29

按你的说法，房价就应该永远不会下跌了，如何解释美国房价下跌的原因？

roland · 发表于 2007-8-9 20:40

希望真能如你判断的，这样我的房子卖的时候还能多赚点：）

roland · 发表于 2007-8-15 10:52

对美国房产市场下跌我也很有兴趣，但倾向认为美国房价下跌是结构性问题。与edmonton情况大不相同。一篇文章很不错，可以看看以做参考。http://sh.villachina.com/2007-3-12/975208_1.htm。

elephant · 发表于 2007-8-15 22:05

没什么不同,不同的是一个用美元买的,一个用加币买的,我这么给你说吧,房市要不跌,股市跌不止,那就跟中国那个古话说的,你吃面我背面口袋一个道理,那能成吗?!房子惹的祸,都给股市扛着,那股市能给你扛吗?能扛多久?换你你干吗?

liyong · 发表于 2007-8-17 09:34

我认为Edmonton房价有炒作的因素。

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2007年7月份的房产报告

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房价走势

价格将会平稳上探

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