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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17- |6 N/ s  g- v' [3 U7 S7 q3 x
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
. U  C9 d0 ^& F' r  k
780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08+ {, O. G. A/ I4 U3 i- m
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

+ x3 |  ~  u8 `0 x: Q9 s( R您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
: z" T! Y/ i# z8 E  a
4 b3 }2 v& C4 X2 G) l2 S9 V房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53# t9 {+ y! k) A- O3 O% L+ p
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
5 Q  p+ |' l; S1 M+ |+ u2 W& ^! Y6 n( [9 B9 t. g
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

, Z7 t6 y( p; o; Z* p0 s那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
7 r$ L5 L, D5 I: M0 v* Q, j) \+ b2 S* ^# V: D
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
$ ~/ l+ H4 F5 V% b1 j您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
7 ~6 ]: _9 [3 R; H. U9 @) ~0 o2 \5 {$ z
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
7 I, E2 a+ l# y, T( x9 D+ ]
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31) q$ O( A& n) b$ O& t5 [
780-716-8168 找小邝
& B7 [8 R  o$ l2 Z, I8 K0 M9 d
先多谢老杨回复。) |, b8 B5 R$ g3 W" T
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
# H1 l: s9 k. S$ u, M  ^4 A( Y买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。* X2 o0 K+ B2 t: h* q
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
/ h! |  C# C: A% Q那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
) Y5 B' f' I+ I
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28' w4 I0 \  d* r; t; c" T5 I" o
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

- ^* \6 n; P0 R3 m8 a以下两种情况比较常见：
' p3 g4 o6 v, X1、房子面积很大。, L0 G, w% @* f& J4 V
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
anwx 发表于 2015-9-8 16:074 ^5 z$ |- c+ d( k$ g& `
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
- D% V3 h3 N  B  m
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:564 g$ L% P) Y" {& f. j8 g
先多谢老杨回复。
  X9 x2 u, g; p# o- t3 { 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
3 X5 h% D8 U, g买了一个 ...

4 X  Y& N) n3 G6 W, v装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？+ N! E  S4 S, P; U
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。1 q+ j: `, M7 A
; d% w% K. t$ u6 p; k  A
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。$ D6 b6 H; L2 G* s
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
. b, w4 Z, J/ p
4 _* Z+ E, K9 y. [- \2 R' e如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
$ A& X+ T4 G5 K答：有可能。
& M0 Y" R1 \$ N8 \# c6 `/ z
- h, }5 Q7 x6 `4 B! ]  s4 P3 W# U另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
7 M5 h  Y" M% ]答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
: u5 ~5 ]4 q( B; |. _- q以下两种情况比较常见：
) r3 _; e# x5 @. Y+ }1、房子面积很大。# W- j( @2 p9 ]+ y. t2 l
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

& p: @# f' l0 d谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
. g, |# V( Y7 y$ u, v房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
2 U: u3 f6 w* s非常感谢。/ j7 n: R9 ?/ O2 T7 o8 M3 K0 l
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
, Q4 X3 ~; o7 o/ I, C装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？6 i* ^8 f) v( K: o# Z7 `$ y% |
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

0 @. M9 J0 P6 v* @! P先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？2 k+ [8 i) `9 o6 a- O; {0 C9 X/ y0 f5 _
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.! c) N+ ]+ v) U2 b/ N8 w

* M. \; N! E/ I- g! x7 s$ S  O在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
5 f4 M$ c# i: A" q7 e; N4 Z# T- w# E2 }7 w) r5 U* b- G
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？, p3 O- q+ I- \' E: \- [8 t& V
4 n) k7 ^( z6 z" D3 {
谢谢
  X9 B5 V8 U6 d5 L5 J6 y! J
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
* z# d; j4 E0 L0 A- ]7 d谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
0 O9 P) ^  Q8 Z' t8 u( O1 V房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
9 T/ y( k  P1 I6 _非常感谢。
) P% s- U3 ^  q& R$ D5 x ...

1 V, L. ^" ~. n弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
& ~7 ^# m: `2 }$ T9 S/ ]3 b! T请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

$ h. E; L3 x: Z% V# h您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56+ J# {0 o. p# C
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？( `4 ]+ C- j+ x: ~  b- m9 v
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
! g! ^) e5 S. d# T0 n& n' V
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。& `+ A8 J/ a5 u. S; t& j
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。9 g+ @; D- x/ d
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
' y/ N7 ~- N* o' }4 R+ a您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

2 V2 S; P5 I/ R  }9 X) m% E6 R打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
% s  ^3 }4 w* J& e% s8 M第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。" h1 t+ S& p/ c4 U2 x
第二，你现在有 ...
- }' r( M' e" k) z3 ~1 `
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。4 v8 u3 K2 e) D) y  o* O7 G/ U  X
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
  q5 {2 S( S, Q2 Y8 h装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？6 x  z8 m! J# B& ~( L- }2 }
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

7 p" r7 l# M! W) ^3 L! g3 l“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
$ `( @1 ~( `1 g% c* a: z答：我认为你要不到这份copy。”
- f$ u3 c5 ^9 e3 N+ m
! m/ b! c7 B  |' V2 M1 B5 E再请教老杨：
" v9 O: a- L8 e" Y3 y1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
- c* ~$ e, |+ I( N2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？  R* J5 s/ E  L$ m; T4 y! k
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33. Q7 z9 a% t4 l' H# r- P
请问老杨，　.
5 a: o  I- v6 N- m6 m5 Q) V. t* H( ]- X' j
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

% p, X5 `- j8 Z' l: @& A; Z不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。# V, m: F6 _/ h5 F

* s6 z* y; C% \- P$ g' i; G拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
+ A" s# \3 Q/ s+ \) p
4 v' V% ^  u6 ]在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
! ^8 R: I. H4 N, Y1 Z5 h  q$ L打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
0 {, a# F# [+ N
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:579 N' X& M- D$ `7 I9 F  p
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
& c% H& o" a3 J9 ?% y当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

1 @& G) R* N$ s# }  ^" y这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
! m4 ^2 |0 B5 Y* r再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
( \) ]2 z1 ?4 }
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:273 _* z& T$ E1 R# b+ m% J
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？6 D. b& C9 t7 M3 ]$ V
答：我认 ...

0 b5 I8 W. |- F. [; l% r1、CITY不提供。) M( [( o5 A/ j8 y# f
2、重新花钱做一份RPR。
! I2 K: \/ s* O9 t+ y$ E" g3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
! t6 U0 j( T4 j, i- e不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。6 X4 q! G: m3 z# d) ]' r9 z" K, T( A/ D

- z- `6 N. T* x; c拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

6 I( T# S$ F2 b谢谢你的回复。
: Z+ l3 Y7 ?. }$ g
- E( i7 A' k" j能否列举三点更贵得原因呢？% q9 S- T* ^3 w& Z
& {& Y5 B/ _7 m+ A- C" J
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　" `$ e+ `+ ?" F6 q: i' G( T& F

0 u0 G1 l- e2 x, {( }3 Z再次感谢
3 X4 P# O! L& x2 o8 h
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03( g$ U6 w2 a0 j' {
谢谢你的回复。
3 D4 p& ~( [/ ^0 F9 f$ B
" `. x8 Y4 E/ Q# [. f7 z能否列举三点更贵得原因呢？
* L& J7 B5 m2 p4 {0 x! t, G( M
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
: ]! Q5 T% E6 c# {. S* }6 d2 G% F' K- L7 B
关于Permit:
) E6 N3 O$ m. e: ]. l8 @& Q3 ?$ W' {! X2 c
House & Accessory Building Demolish Permit. f# F3 C0 |- e. u. c7 r) Z
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit8 H* T& s1 ?, s3 O2 e

+ |) M: b: t  ]) ZHouse Development Permit
5 v! i2 T0 s/ T+ h$ A( C等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
/ |1 ?4 ]9 H5 N5 e8 t , ?% i# {. e/ J
Garage Development Permit & Building Permit+ e4 V% ]: s4 ?: C( f
通常当天就可以拿到0 O' ]/ b  \! D& d% i/ t% L3 \1 K
) m8 \; |  Q8 I+ ^
House Building Permit
; [! L: }# p6 p; k等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
8 }) y4 `1 _+ T" u ' r2 @+ J9 R7 L1 m/ p* @9 r) [
Electrical Service Permit( S1 h' O8 F. h$ `4 }6 u4 p
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
  h# O& k8 J  ?+ O" Y4 j
5 r1 G$ f, [) Q& A* tFoundation and Weeping Tile Permit
" ?$ F# \1 U' n" j; x4 m2 z几天3 Q7 \6 O6 g0 g  J, Y& z
, H) K7 s8 W+ V$ H& d* c0 g( y% W
Plumbing Grounding Permit7 x6 r* p3 y9 Y* X$ Y5 |
几天
8 c3 J& D. Q6 d& f; b 4 x3 u4 ?" {$ X9 j' \( z+ E8 \  }
Framing Permit) t* \% ~' N5 h5 ?6 ~" [) _
一周左右1 X, [! K1 A( M
( B5 Z9 W. j- z
HVAC rough-in Permit$ \% S; r2 W" m/ _
几天
9 r+ B. J; o# `) ?( v9 B6 B( g0 H; n. k
Plumbing Stack Permit
' i$ x" n& T$ ^- S6 {一周左右) V$ [) C8 ]: N3 x9 |, X

6 q2 o: h' v2 K% O# \Electrical Rough-in Permit/ ?5 T* v* R) ^$ \# J
几天
" ~% t3 ?  P! D2 T9 T5 u/ h. q 0 c8 [6 ^. w( z9 e0 L
Gas Line Permit
/ @  Q- K# E8 C: ~  w$ H几天7 N. n! M7 {4 {0 n- |
5 f2 J/ B% A% Z
Insolation and Vapour Barrier Permit1 P/ @5 {- |7 B: \9 V) H
几天) m4 m8 }+ O  ?5 P2 ?6 V
9 {& [$ l+ g2 p
Plumbing Final Permit
) U2 `( c& D6 Y3 o一周左右3 R8 B  N, |- T
2 U! r! ]& t$ q/ h& {% c- i
Electrical Final Permit
1 q3 ~& e2 Y" A' H6 `* Z7 Z几天
) j. i9 F. D  A
9 m5 F' z: p0 R( [) K6 H6 ~Final Building & Occupation Permit5 d2 }6 S6 w4 n
几天/ ?# S1 G& B# X' ]; y
, \: h; {" Q3 J1 h
Rough Grading Permit: F/ H/ {0 q" ~
一周
  c: E5 B' D( I1 z% D % A" s# I/ I+ G6 X
Finish Grading Permit
+ E1 W7 C. B+ Y2 ~2 J$ i* K一周
大型搬家
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
, ]2 p5 A1 x, Q$ u; U  M7 Y( Q9 X0 p+ Q! g( T
请问：
% z7 }/ @" V+ U% b1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？4 w& E# J; }0 I1 Y6 Z
2、买房能几个人合买吗？
2 i1 w! M9 E1 W: _3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
# o4 j! Q0 g1 R7 n4 W+ ]/ c, j, d3 M谢谢回答
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