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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13( \4 ?- g4 T7 n0 e1 q
老杨：您好！
) F" t, L/ |2 o' s 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

3 \1 t7 _  @( B- S2 ~6 G1、没有枫叶卡可以买房。9 E& {6 e5 Y) M+ ]0 r
- @3 b' s, l# A  |$ @' g/ f2 d
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
) b) R* \9 c7 n3 B$ x
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41' n4 ?% e5 N- k
这是以前我曾经写过的学区房：
% q/ i6 F3 d" f+ dhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

* X: L- S% g, c+ O; {7 b6 m3 `
4 M" q! _( B0 P2 r( R# L5 F有应付的嫌疑- n+ ^2 {# c$ o1 t, A$ \2 O0 z! S
GRANDVIEW的都要70了( m. s3 }; a: A/ _
好吧，问题具体点
3 ^8 k  X' K* T* @大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:376 J9 p1 g) ~: X$ a# i& J
有应付的嫌疑1 w4 v% s( P8 L
GRANDVIEW的都要70了
0 G! m5 U8 p! h" O好吧，问题具体点

4 O2 D5 \$ @# e2 S$ N我也提几个问题，把范围缩小一点。
( o0 ]  A3 E# ^# g! w3 Z7 |1 a3 m1、是小学还是初中？
$ Y4 Y" _$ x$ a) h; z) X; F2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）4 R  f& `/ |% q
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
& G/ Z- Q1 \0 c5 v9 P4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层

: Y; i/ j5 e/ @5 W  K- u1 K% s8 L: W1 s) j# n' h
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
* ~# g8 @. s4 q中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
; H" o9 j4 i- t# c( I/ J旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
2 F# z9 {, Z* F+ ?0 }) \最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00, k5 a+ A8 v% x5 A! t1 C5 d
1、没有枫叶卡可以买房。
, G: D* k: l% y0 E8 s! z9 S6 T
5 F5 {8 P: @6 R. s9 L' j2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

7 Q, v' ^1 k  K3 K) [- y" {' `埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06( y3 C/ u. @& J8 K
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。) a7 e4 i2 f* M; {. [

/ H% G2 h8 P; k. J如 ...
! P5 B: T/ M1 m8 E! H
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
- B6 Y& w4 P- E' i4 q% kHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

8 }' y6 S/ F4 G5 N0 ?& E9 @2 e我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
% i! J2 B( n( Y8 b应该是车库独立的比连体的贵吧。

3 A& J6 W% }5 l; z# l绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:257 q0 P; d/ e4 g% x
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
" j0 j% F8 E  D8 y, n中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

0 P. }3 p9 |0 I1 `" j符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
) [& u7 X8 F" c& c, o6 y# W3 l0 l0 B+ k  `
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51) j1 F6 ^& k5 k/ U* e) T* X4 S
应该是车库独立的比连体的贵吧。

; S" A- r2 G, T% ^0 ]6 J
大型搬家
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00% S. s. g: E1 D
1、没有枫叶卡可以买房。
' M/ K, M- F/ g5 u' f/ y; v; g2 V5 O% M7 S6 j  v3 ?9 Y
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
$ C3 L  |. N! ]) T  ^' q; ~* Y
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
0 t& M0 T/ Z: D( K7 S符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
9 N3 w9 \" H  F; Y. A, R" J
- i  I$ z9 C& G7 b7 v% m2 W, k6 y: I这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

% {5 ^' F: b0 R6 b- b% ?
) u* Y3 n5 O/ L3 ^8 f4 `% i
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
! g2 D: W; w7 ^. O  t; W+ E/ P/ T- |
7 i/ i6 T1 @6 W) C8 F4 ?1 v
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！3 U: U% _6 C; O0 h5 e* f: X' l

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:553 k  O" h! y! B# b7 X
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

5 H# O8 |2 E$ o& p6 l- r4 ?' `4 ]1 ?我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
# }1 I8 u. W! L谢谢老杨！

0 u6 N3 Q) M6 m" e
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
. N* g7 B$ C, e/ J1 @: G5 a老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
9 ^2 I6 Q, R5 N& L* d
过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21
9 P0 }. p! I; Q  V
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
! Y; {: P( a9 N1 t, `- H可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
) \7 J9 U+ O" [  p: @0 z
呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
( c( H7 d, A9 b* F, w! g+ a7 ]可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

; m2 S; F* Z  t) o( f6 j* k' C; p不管车库是否连体，都不可以计算面积。7 x' R2 d6 y' ?% X( _( l# K! ]

( Y9 }# p: o3 h8 A- J% [凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43+ q! d6 t) v5 c7 u* e" G1 |
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

& `. v: R  G2 m2 f5 h2 }( V您的问题可以更具体一些吗？1 b* q! q# a5 h( O
" l& K; l# q" Q
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
) V8 l0 h& o) g7 g+ U" g) h! {
7 [' A! |% T( W8 U3 P$ s感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23/ R- @) M8 h9 ^1 I) s0 D
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
3 S, X; P6 s# ?3 v. i1 Z9 j8 `3 R" Q

/ G" `8 {8 e! Y+ H* D) U3 F. s! I
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

+ u& l# m  H# S) k. ~% T# [" H! ~/ o莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27% k: l8 j1 T9 \& Y8 v
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

. ~# N5 U: k% j谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30; P- b; J7 k2 {
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

& ?7 a: r; `! s$ y# p协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
# F& `. T+ L% O4 f0 z可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
4 ?& t/ Y; d% }' [  t+ X5 b8 w
哈哈！独立的观点
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