2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
' F3 l" L7 ?6 `4 f* u您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
3 n2 G6 M+ B. \
好人啊好人！
8 c8 }! ^# H$ ~+ k& jzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

; B& f0 Z4 w  ?9 C小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

. F& R* c5 O  p" r好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

. J' D! S  q' _* D" Q! I+ ~看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
4 z& E- L* {+ m. t/ {8 B瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

5 D6 j- H0 K0 x
多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
8 X4 x0 W- I% ?
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

4 ]3 Z2 m! V' m" t  V  n- \4 n2 B7 e三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

* D4 j- r9 d5 M/ @6 f
0 [; f5 a2 _/ s2 y) ^1 c) L9 u9 O7 f祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
' P0 F: U# t: _8 A

如花

人生能得几回搏？

/ l$ O8 }6 P: U3 k; L* |祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
' l* E9 Y5 j! n- W) K4 \( z9 H7 Z
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
4 m- Y8 y5 M9 @1 Z3 H; v/ l$ {waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

4 R& [. Y1 T( E6 R# v
/ u- p0 o6 ~" D4 m( ]- U7 ]! e我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

7 K* t1 d6 g( M1 ~9 l祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
2 F3 X4 B. [/ Npchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
7 U) J6 H, ^+ T9 M  K0 s
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
1 p3 h6 n+ M; N; N. H/ n7 }２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
- W1 n; u  n* [/ r  ?) n４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
: c, e8 t% n2 M4 V
) Y1 _  T6 `4 W6 v) ?按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
2 l( c3 r& _. K3 ]老牛 发表于 2009-11-30 00:05

' t/ Q  e. p7 V1 U) e不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
$ R+ t+ E/ e/ ~/ ^
  ?/ p* G: M9 _" T楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
/ h$ O2 P' p, j
1 C2 j: \; Z. m加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
3 t& q  l" R3 F3 K! ^5 g
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
. B: j2 ?0 U- w& D, ~3 a6 b) U为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

' e. }: V  `. Q- B( w; T
9 L* e1 f5 f% U. B% P3 ~0 ~zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

9 Y8 b8 w% f6 m, o! H$ ?. z多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

2 ?/ d( e; o- n: E+ C多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
  R$ C0 v" X$ @0 n; t6 J( U老牛 发表于 2009-11-30 00:05

* s# _2 Q; u5 r3 j9 P多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

) \+ l0 v. A0 K% x0 H祝楼主一切顺利。
) u* U! ~9 _3 A% v浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

. u4 G, I2 @3 B8 U多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

0 `: X5 p1 J) o# l
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
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楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

9 q4 c/ n  g& a& Y
3 ^5 G) k4 S% G. N+ z 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
! ]' [$ F+ o2 W6 r8 U美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

: U6 T1 L3 D0 E% r鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

( R# r+ s. e  L' l( U' FAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
" A; i7 [( g# R! |) ^3 \pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
1 A% k* s- N! I1 eRapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
5 G! {& W: A* y7 [4 f$ k
一路平安！