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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46% n. Q# q1 E3 t4 x: f' ?; k9 J+ r
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
2 g! q2 \& P' X+ L$ e
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。, Z* k# o2 n  r' T8 {, \2 X6 n
  {; V7 n7 U! X
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
2 N& B) a) y) S1 `( Q# ~! t( n连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
7 @/ X$ `/ Q! h/ o  V卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
8 z) G9 ^6 Q8 y. z; b4 B  o) K
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
2 m+ c3 e( W  H1 ~) ?卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。0 r/ d( o0 @3 ~3 h7 ~. {
; u( q1 s2 S3 ^* I0 ?" u, j9 V
如 ...
3 z3 b5 i/ [5 V! \0 l. m/ Q8 O
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 & g! V2 `& i9 ?
lufog 发表于 2015-7-1 00:239 I8 q& t5 E7 n* c3 c( e8 n0 Q/ ]
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

# i. |! s* v# P( @  z
3 g5 w& R! T- B' ~5 W0 P单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
* S' x6 L1 c% }5 |也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

& U% W: e, a- p, \$ f/ b2 V3 B& bSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
) w4 c2 ?' b3 d4 w" ~' I爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

3 R8 L# i7 r9 u$ {4 z  `改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
7 D2 B+ H- N& \* i' R加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
/ d/ B6 ]! w, Y& q3 j- Y' h所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

7 R$ x- @& s2 [5 X% ], @. Q谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
3 A) }. Y( X* }1 j5 U; H买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
8 s% u# T* a* Z
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

( ?+ m$ S! o) \, V9 E1 e( M, C3 r给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
大型搬家
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:473 J+ ~( B, x; o# m) s* W' r
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
6 v. D3 s0 L4 ?  p: R/ T( R
这是以前我曾经写过的学区房：6 q9 Z' D$ W! H7 b
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
$ p3 n. i5 Y. c; X5 }( I4 i% l请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

- d  L, y) B% o9 {+ ?这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55: a* \- T1 ?" D( G+ D. s9 w
请问地下室水井非常深有什么利弊？
9 P6 X, ?) x5 M7 i
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
: M3 o  }; h8 u6 o+ t5 s: y4 u深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
% E6 n* r8 s8 A- M) N0 N- K1 ]- s+ ]
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14' }+ ]% g- M, b; b; A' N
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
" I$ t! P  w8 b1 o* I
8 Q7 R# f/ X6 \3 w
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14& ?3 Q: O5 W: T  Z" x8 h5 G
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
* T0 O. t) w- r
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
! f" o" @9 ~# P( ~
: e' {  B) V1 l' F3 }# N如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
# x" y1 X, X+ t, o% \! W
+ U  Z% H" U' I中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43  f5 T- w5 f0 O4 u: d5 x
老杨，等待回复。多谢

" L5 t5 {. Y, x# B' j( l已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
# L/ |+ O7 Z* R% N 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
  h# f' V0 E/ c' _2 A* _" h% ~
' I; F6 n/ N9 h6 w7 t4 J+ o: p                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
* l# {1 x0 N, V) M# h: W2 s2 z! \8 }# j1 |6 Q. W. t
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
: ]: M# k" v" Z# I5 r7 a3 t, M 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
, s* x( Z7 K. u  l9 K; u* ~5 b9 v4 I# i6 w! Z; D: g# ~0 P) H7 \
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
2 }6 ^. z& |8 L; {3 `- W4 D
- o- c' d8 [) @) m0 }/ V% H谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
; n% V* l: x4 Q/ r8 j) Z& l/ d老杨：您好！2 z+ O. h% v9 U% A) r2 C
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

* |6 ^, U4 i) r$ T- B, G1、没有枫叶卡可以买房。6 p8 V$ k  Q+ D; {4 |  ^" u3 M) z& [% u
8 Y; o" v" U3 Z3 w' |. j* N7 `: u
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。$ \) l7 L# k0 D2 c* N- n: l4 V. n
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
6 B8 J) ^: R6 A2 Z5 _! K这是以前我曾经写过的学区房：
% v5 R; A# m& s, h% \http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

1 o$ K; W, H# {  r( R
& x* P3 {4 z' y) R( |有应付的嫌疑2 f1 z3 i5 ?- ^1 s
GRANDVIEW的都要70了
* G, l: e" X0 ]- D. `好吧，问题具体点% ?  }- q7 t7 }+ R
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
9 J( y- q0 k1 A3 c! _# p" D$ y有应付的嫌疑
  \/ G7 ~, X9 ^8 S: R6 vGRANDVIEW的都要70了( D7 ^) O# c# z+ y- |& G
好吧，问题具体点

9 T3 g/ L/ f, D1 n( I我也提几个问题，把范围缩小一点。
$ N) l0 ?  g4 T/ O. ^0 C( M# ]1、是小学还是初中？
/ B4 j' J2 E  {0 m/ F3 k2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
/ W# u2 X; J( j1 F3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
; O) Z  ~( G+ ]- x2 K5 F4、东南西北的优先级？
大型搬家
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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