新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
& M  X8 `0 I0 s! z* A小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

% m, K/ W6 U0 z: m. S1 f
, x0 R& w( u( B: K. f1 Q: p多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
/ E- ^4 }& |6 B) }, b: o) }% z" l
土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
3 x' ?8 v4 x6 i& C, p2 w
# G5 g* a, _9 g! w/ i发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
2 \) j8 f* D% y6 l; o! ]* A/ [7 Y
9 R* S* n# b" K' X7 ]2 x

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

! p8 y" ]3 \4 A这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
9 j: H1 c9 x7 F9 w- p
$ f7 q# E! r5 `% Z我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
- i& t8 h7 }! b2 b$ ]# K/ v" F9 ~: m
: n/ f! b& U" P/ Q因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

1 \/ P. i# k# y8 `% v# ]: I我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
6 L$ ?" R) d6 f7 h, z/ U
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

. ?' L  G  y" Z' k# g8 M现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿


aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
0 \. G* @, J8 B5 C* }" C1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
/ K  D% G, i, H* z3 X2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
, W7 Y# {' u0 H  r- s

thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
. @/ F( b; F/ O; A/ F, ~2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

# Q, r! k% z+ K, p8 M. ]2 t我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

# _. k. x7 W5 X! G% F3 r我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

+ H- h* v- }2 J

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

3 S6 t- m* g; V7 M4 S
这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

9 H9 [$ D# n( {- @. T0 S
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
4 `1 a  }, ~; U% P

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
5 l1 J2 K. Z2 t* W& S
6 D- H0 }( Z  H* ]) J: h/ X& z9 i你们当地是没有竟争吧？
- C0 m5 w8 v7 j0 t( N4 B( m三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

6 _# k" _) H# f! z没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
) F) i, A* d! y" x- e三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

9 a8 L% ?2 t# Z9 w( J' J  A图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
* K$ z9 |0 O0 |2 x4 C. D
* V  n3 ~# M8 D& n# ]" ]施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
: c3 K8 f& b9 H$ {. }- z! X我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
$ O& b8 B) r0 d* ~: |tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
+ P& e1 l/ u' a4 X
3 c: a) b4 f9 O, ^8 @; s: V. ?8 i我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
+ \7 u$ e! v% g. Q+ e
! ?9 y5 _. r6 T# z: W5 }我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

! _7 V! Z2 f* N" l0 v我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

+ T2 a! D  A1 U; w' U. ?" s3 vAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
+ l& s# l' i- [& c施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

( _4 A5 x9 W6 ^9 Z8 \. H
; p4 t. _5 A; {, A* V# d3 ^有点越说越离谱了。
5 |- V6 v* B8 I$ m$ g4 A% g% H, u
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”