新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
5 R4 R2 g& l5 f+ W9 ~( Q4 x- ~; n我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
, U+ @/ i1 Q& P蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
gumpz 发表于 2009-10-15 16:48

6 y/ T+ f# E; ]& a- ]: m水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
5 v  j" N! ?7 C1 \/ p老学生 发表于 2009-10-3 16:01

: w! T7 N; Z1 z) e: y) d. v我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。
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6 g9 S+ u/ e! y, C2 U: _6 T6 U如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。

4 [- l1 E" F9 A+ _+ y3 }! F6 `我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。
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我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
. a3 V" q3 Q$ q: T# N- ~材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
" F' d2 N+ b0 \* @8 ~8 T6 YBMO 发表于 2009-10-6 00:32

1 [+ U+ @+ S! _; I7 e我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。

我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。

做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
4 A' q& e: |9 p' O7 k, [甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

' |% ~' ]& S/ `( g0 j你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
sofia 发表于 2009-10-3 17:33

5 R  r) C- H- @( `0 j
) W' e7 w5 @& d7 B( @. A9 b* S有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
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! P, \7 Y  m. o不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。

这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

: {, w! d" V7 s3 K4 p4 ^- X谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

5 n  m2 N0 L6 S还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

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谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

还有呀，装修质量是一 ...
  b  p; \- b  t( T8 {( `- }BMO 发表于 2009-10-16 01:17

& B0 q# U  N4 h3 z8 ^' C! a在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。
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! ~, v2 I9 }# i: O. Z2 S% K另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。
0 `! U3 p& m3 Q9 T! i+ D
; y- P$ T* `& @) C. y7 w9 ]不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。

: \) X0 r( q3 ?  o' A+ U1 P关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
1 d! K# F" u8 t. f0 T ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

, T9 p; R, {, E+ D5 E. \7 s7 II think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿

For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿


想看啊

lbc

25# 小黑炭儿


. {- Q4 n7 E2 U2 x) |) ?崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿
1 l  m, g' U  Y

thanks!!

永安里

...................................................................
' F, _* j7 l2 u$ P+ K; Bbuilder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
* ~$ E8 h+ g0 x% V5 H**** 本内容被作者隐藏 ****
3 y1 G( B# ^: F- _* N# f+ @  o小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

/ K: h2 ]8 v2 x2 y5 R9 k
# \( U8 A" y& E0 @
很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
6 \( d) s# X) S' H5 s ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

请教一个问题：
8 q# l. @- B" j& a在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
  B+ @, f9 O* F8 V8 n是否符合National Building Code of Canada 的要求？

  t4 k# y. ~7 f! g谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿

& c; X5 j! V) {0 N# O# b/ S
* V0 l3 z) g6 P# c  k

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿


kankankankan

pinksr

30# qwlimited

. c# v2 D! R( I
8 R& C, E5 `  u2 A/ Nkankan

黄丝带

117# pinksr


9 ?  ~: O, x, o: `看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
3 e3 V) h% A5 ^2 m在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？
8 [) |" C2 v2 b# ]& x  E
9 g: @' s) n, o, b# d" h+ b4 g谢谢！
" U5 C5 h* s7 x0 @$ x! c  x; f4 ^gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

* H$ s1 e6 @" a: B: [; g) r  T具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？
8 b  y" T1 b$ O( B; q6 G  q8 f
谢谢！
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

Chemical additive is used for winter concrete pouring.