房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气

0 [! Z8 o1 N" E. @  j3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
# q: Z: a& i3 O) Q& E0 V; H


3 u) M5 T1 l& q% T8 ]

- V9 H# a! K! h/ Z# q6 Y! L$ ~& t0 Z别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
  a5 ^+ ~6 |: y3 z2 F
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

1 s. y6 o( p/ a5 W4 v
3 `2 X- f) ]+ Y' G0 a先谢过!

$ _; Y+ x. \! c* @可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表

7 x2 q" V* [8 r3 i* F3 g; j+ y
4 c& a* |' @# P先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
! k. B2 G4 R3 U& k  x$ Q
你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表


7 J' j8 q* Z9 F, ^
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

3 l3 Z8 }0 d" Z! I0 a- I+ A
& I; T9 }& s" W! f5 H% l5 A  ]/ k
/ @7 o5 ]& {* L* J那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
/ s2 o) U6 t& W你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
' o2 e7 Q  i* K1 o7 A现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
$ l, U# i( H2 `8 l这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
5 \7 ]# q9 ~, G! J) L* @另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

' Z6 s* j# F, v: s
1 A$ ]" b5 B' o/ z5 [. G
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

3 g: Q" Z3 I  N) }0 N

, P" a/ ]2 O# [2 J( Q% Q确实没法比较。
2 M4 j/ J, q" w1 a% Q+ p
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
6 a' E+ R5 k8 i. K/ Q
2 j- u' R2 [" M3 C' p. T看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
6 R6 R" q7 v5 S3 h, S" M1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
& t% P+ P; Q: f0 l5 a你再算算是否刚好合适？

- C. L, ^2 H7 N1 x对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
7 C' Z. C7 U# p( d) R; t" L5 G4 I1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
5 g% I4 A) z5 {, k( Q  n1 Q这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

7 Q! l+ S) a8 e* b0 `
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
' B+ o9 H) i+ l& Z  r  K
; U: ]" ?: v5 Q. M
$ b0 G& y. N8 ~2 s" F老羊好人啊，砸钱好

/ g8 O2 t4 b! P( A" z  O# ^) t4 |[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

- ~" d$ _6 J  _
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
  R# K+ c. b4 V" Z1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
( G2 q) N, l& Z" X2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
  c8 \( }1 I9 L1 P; v8 y# OBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

7 v; u3 W5 O5 ]; u

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
% g  C' i* x+ \* m

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

- M4 P2 A& G$ t2 i# U" n' s看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

& ?% u! j' x* Q: y$ H6 ^5 j% W3 q: ^/ ^
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
% j# H5 N9 s1 A* }* b- q这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
) ?6 s5 I/ h4 ~没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
# U, M0 X- X7 R

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
8 _. |* c; p% O0 M, k: [  _2 g这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
& B7 x' L' s: d) d0 e! s( |- S6 H
4 @) t4 _5 i0 P* C! m  b# \6 T7 x
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

! [. Z4 S' C2 p  N5 _! c+ Q
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
& v! ^! n, V: b. ]. k( Z我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
) c# i! p2 z: U9 K+ C% z. G$ A  m这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

$ e2 }7 h) I! B* @7 N% l讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

# c! e/ h7 g. H! ?& s感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

! J( Q  J- E3 |$ N/ a( M+ P早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
# M8 A3 Z! b  W& o4 U9 t# P就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
3 ~0 z( i6 C1 J9 q; e就算按你说的房价高主要是由 ...

; _# E( r4 H+ B$ G' I7 M从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
/ e: ~2 U  C% O- f+ i  E- s房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
. M4 A1 f& W- [0 D; q但是这样的情况不会永远持续下去。
3 L. {7 l6 x& O, k正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
+ P. u6 x) V( Q; ^我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈