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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
: p% Z+ X3 Y6 r河谷指的是北沙河南岸：
: M. k7 o; B% ^/ SWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

( u3 b1 v" E- Y. _4 h- q8 M, `
8 [! }) n$ S5 K# G4 N- ~谢谢黄教授的指导。
: P: R: p- K/ K0 J& U' n河谷指的是北沙河南岸：
; F6 t9 h: z" w' \) U! p$ U1 ~2 u8 zWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
5 @4 b; g  L$ o1 H& T* e* \是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
- @9 K, O' G8 q谢谢黄教授的指导。
6 ~5 \7 z/ D& N8 W4 `河谷指的是北沙河南岸：
$ x% J& M; H+ |0 ^Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
6 z% j3 S9 v7 G3 B8 p& r9 Q
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
- S/ ~, J" H4 ^) G0 V- T以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
1 Y2 _. M$ {+ _7 P6 R/ g* \5 O
明白了，谢谢！
理袁律师事务所
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
* M8 S( A6 W% L
新势力 发表于 2016-2-6 22:30) p6 G% t- x9 v& z( V
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

! C2 `1 H$ k) C  |
5 j, q! W% R  ?- xKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
, M, x( R" I! G4 i  e8 T6 _) h0 ~
% I$ U* W. D2 ~; J+ b# ?* x- `https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
: T, _" E( [5 f2 }6 C) k7 U3 {1 c你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。/ \6 J1 _5 c- w; A9 \3 L% z

+ f: _/ n0 @+ n; L( g" Y1 l' |像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
& N. V8 i( Y" ]4 _8 U) o2 Y如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

& Q) t. U4 H0 r# }! Z许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19* d% f$ N2 w2 G
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
1 ?" D7 h, S! Z% j$ n# k0 l+ V

; A0 k0 H- t/ \& P, k( Y* T* J1 g$ R
6 P# l* Y( ]) Z
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
1 l, [5 [6 B$ z. K8 w  u
6 L2 h7 j' Z5 Y: c- j6 FCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。0 u2 F  d- A# O* T, W

. u! b7 V9 R6 O1 z! n8 O1 C还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
/ k# ~, Z; R% ]; g0 X
: }) y( N  H! [以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
) X# ]/ X3 @; z5 ]* k这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

* f( ?; z6 Y0 @5 H1 Z, |- g教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
/ i# I" G! c! {' A* J+ _! U: j教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
$ F# @6 G+ y7 {
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19) E2 _3 P7 r" B
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
" S8 y5 E* A; Q* t$ R
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
  w# S1 x1 M  ^& u% d8 k) o这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
" q, t! n; r" E" U: {( L6 S8 R
多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24. d. A" \& a! r  b$ M  h3 \  `
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
9 w9 v, v; L! R( ~, s
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
% l' n8 _6 W6 n1 b: H# C) o
& D6 X, y5 K: A; r5 }3 {3 j* Y# dhttp://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
5 Z: A# Z- _; @) n
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:183 \, }1 S6 x4 |' p  j; ?
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
! P& T5 {2 `6 F7 R" M' v6 W9 ]+ V7 m, R  B2 I; T) a% _. U& e3 U6 E
http://alberta ...
/ m0 C6 f4 \) a8 v! e1 p2 {4 M' r$ L
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:188 I0 f/ A- p0 J4 C' B# a: `/ V) Z
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks( d& z% q( t# _4 {* K& n- G, q

$ e' ^5 r1 p+ w( @9 mhttp://alberta ...
3 p( m* q! D$ V" v2 q8 h
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
) F& K. \1 n) o) h' v) QSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
6 ?) s7 y" U( @; h4 [% ^
You got it!
老柳教车
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28) I. l5 g/ E; `8 |% J& ^
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

2 U1 o5 h2 N2 _; b3 j( m8 k你這麼說，肯定有人會拍你
老柳教车
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
老柳教车
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
5 @/ P2 `, }6 {+ |, G) r% qTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
5 Q% r* v6 J* v) F3 A, d2 h. L
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。& W& L0 j8 J' j: W% d" X5 r
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:440 l" H8 ?9 a9 _/ o! ~- s5 c7 j* S7 H
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

' L$ J) `1 f8 C' p同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21% _) h4 w* s( A) U. _
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
. C" L. Q8 k% T" e7 h: _; m/ q
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18& R/ b7 U8 M. ?& ~
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks- i8 V1 @2 R- q5 L
" U( o# \7 `4 j
http://alberta ...
  S, U5 b6 I6 @$ ]8 K
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18* y+ Y; `. e# @
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...
% R$ T! M9 H5 l1 K0 m" X0 i
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
$ g6 `* N4 j: y* q3 m& |
- u# h( [9 U/ p5 T' d4 x  Y  F; [" C; }( i* G" L
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25  T& v3 m4 {$ {- ~# E  h3 Z
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

6 C0 d5 H; m" L) y2 \老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
2 ?: P- C, s+ v% F老区的优越性指的是什么啊？
$ g# t, \2 N6 s/ ]6 n+ r/ U
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:472 }: P& x) j9 X/ A$ U) y
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

; }: @+ l4 g/ d1 q这个看个人看法吧) z7 {* y+ X8 w! e% m
例如：
2 d3 Y& L% ^- I  x绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。3 B4 G- F* @2 L% t- M! \
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
# Y# S  i9 J  U9 |1 `房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。  D0 t" P! v9 T9 Q
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
$ y5 a" Q( a" W2 `* g/ O不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
9 @0 b# T8 n8 o有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大8 P) n+ @. u5 K9 e! @) m
交通方便：你比过麦克文么？
& ?2 O% Y3 I* w% Y* p" R所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:061 b, \7 _9 b9 m- ^' ~7 P
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
  H1 F5 H% z' O( N: V& G
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
4 O) C9 L+ I- g其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
4 A5 T$ K: r+ Q, O% R1 y/ u研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
: Y5 z& d6 M5 H
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52. M2 M4 T4 i+ }2 L$ m& d
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
" `6 e8 H+ D. {
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
: @; r  q* ~; i$ `稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。, m5 w9 u1 h. |4 J8 Z1 v9 y
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
# a1 y% D$ h$ c  {求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
+ `' X; S" A" c7 q; J' y
用这个"find a school tool"
1 x7 e% f  W" a8 q% e8 t
& ~/ m6 n8 E* o$ n5 ?+ O: L4 \https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
: @# V; O% r& p2 X
千江月 发表于 2016-2-22 21:06/ e" Y$ I& B, S/ V  ]6 h3 |
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
# P( Q- `/ B8 U- n$ F: X' b+ H
* \" R* P1 L' W( W$ n4 V) x
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。+ S& R* p# [" Z) ]& u/ F: h- B$ O/ X
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
- J( n" R) i7 Y  s1 t总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
7 T0 |! P' R1 KPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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