能进UW前五的房子

吃喝拉撒

小黄 发表于 2015-11-4 08:28
# z5 o9 \3 w% [; |8 _) B差不多。地块80万，造价150万，合计230万。应该算很不错了。

黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

小黄

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

2 ?. K' T8 u$ n6 D; M9 O3 g0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
; Z9 O. K5 n; V" r/ `+ B- v谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
$ E, q; N8 R  h# x0 r  L$ ]1 u1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
# v  V) O; g* q- c( l! D1 Q) p, s3 Z  X2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
. r0 L* J4 k* I. U- LOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
) U% j% ^, n' I6 y! a1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
+ Y* U1 X% B* X# {* B  }% j觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

$ A; `8 L. l# Q

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
) s' h7 }! l" x; z% N8 T" hWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
8 U* Y4 K( ~  F8 ?  B! `
# H  C6 F8 i) G在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
; S7 i1 F) x' G+ f* J; _& z
8 U- G! O! k+ j3 z! ^: ~( \+ i你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.
* P" q9 p! |$ J* y# ~( S
West Pointe = junk, 没有考虑的必要

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
1 Q* {$ V$ {& X+ |" I风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

' U* D5 k6 I1 S. g: a% ^$ p不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
& n' R3 |+ R7 P7 IWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

" G9 \6 w' N! P2 ]" t* y3 n( G求问黄博士
/ W) k( R2 }+ R  }Keswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
1 x& W+ A  x8 |+ ckeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。

小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
! ]+ _8 _" _  K' j! u& c- o) `* `  a
6 p+ d  G; L/ E, B- |0 S* p小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
7 ]3 M2 z1 z+ L4 h学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

4 }% @8 o2 ?# s地价在网友上有：
http://www.riverpointelots.ca/

yicixing

1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
# m3 c8 N' \) c! P6 ?# y1 ~: J2 OKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
$ x, g! T$ t5 r/ G. yAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
如果不选walkout to pond选择会多些
- ?+ f2 r+ o5 L6 q% d# X. S  B1 b
; d& i/ q& u! a

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
8 ]/ Z; ]- V/ m( D) x9 z% L+ h9 E1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
" {" C  e* \4 F1 [2 lKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

  w6 g: ^, R  q2 x6 ]9 `+ v, G1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.