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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 , A  u- F# k/ c. K7 X9 E" ^
小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...

* m4 u# f+ s+ X8 I: m我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.
$ B/ t; d0 N; Z( m+ j6 C) f' v# [& Y2 Y8 v: G5 ~' A
你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.5 h4 t% }3 N; S( |" h1 u
但是要有条件,和选项.
; T! h$ ~; B9 a& w! a6 C
- j$ K' g4 _( I/ c8 s0 E* d8 r不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.
* a) L5 d/ M  K! Z- n  u9 S70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.# M6 T3 W) d7 n
我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,
- W, J" t5 G5 f! n安静,绿化好,安全,$ m! E1 ]) p& f0 |5 t2 W% Q
就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34
# V7 ]9 S' s2 F5 D$ U6 d最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.. W9 V/ w- m4 M
但是要有条件,和选项.

$ h4 U7 b8 H, ?, I7 I" u/ `在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.6 Q4 H2 |8 A# n
/ b0 r: f5 C5 R9 A) Z
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
+ k* C3 B) m  t; V% Y  s' h' j. O" n* H0 x
来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.
% q6 t4 X( [2 D" f; D9 r/ ^" v% `# @4 L: O9 `' }6 G# i% `) t( D
4 Q+ G5 Y* e: s) l  j" b
20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.
0 h% @! W( u0 b+ |去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
! l) Q- }* D) k绿化要好.最好有HIKING道在附近.* l5 s8 i* q- L+ l

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44
3 l7 P0 F) ]5 f5 b1 b实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
# c' ^5 t& N, k: M& q7 u
4 |" w0 @6 G5 d7 {5 F) L新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
5 G# t  ^5 W/ ~8 y0 c
同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑 : {# k0 [) f/ K- `1 s- t! }( ~( _! P
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
& z% G1 O- j' O+ ^  R4 d1 C( j好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.0 b9 t: x+ M5 m. e2 K- |) o4 B2 r% J
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
& K7 z. |, q0 K

* x' s, ^6 K4 u按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。" {- S3 J0 [1 I4 i! U  K
  d) H  l3 o- B
76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。$ `3 V6 W( A1 w/ S* L: d( _3 f
6 i! J! o% H$ H6 A
道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授: ) T  S6 u" u/ C

8 p6 |: x( l, s) {6 I% f( T% A9 w. u& H( F/ I$ z6 T# {
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.5 }7 g" E2 Y; s
2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?5 _+ z: Z5 a1 m. Z: u3 F
3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
' I4 i/ {0 g+ T4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?8 E8 {( s. r  E4 T, K7 k/ F
  l2 x; ?2 L4 y2 o. h

7 }2 D& F) L0 O( s. i8 }/ x
' }6 n3 ~8 W; x* M4 j6 X
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。
! ]# P( J! ]2 {2 K! I6 L# B/ W/ d, U. N4 U
A在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。8 z) y3 \7 d, u# O* ?( S8 i0 |8 C

8 ^6 K3 D: ~  g! fB是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。% L- r3 f# j  ~; _! c9 s

  P4 m: O8 ?' K2 w4 l& M, K* c7 XC跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。4 v: y& ]/ D. E8 ~/ F2 y

2 Y4 w+ T% v& T7 z# PD在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。8 P$ w7 ?1 w1 k# W+ n  T- o

9 d, Q3 C" N. b" _4 e大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24
( l) [9 K3 S( f" b! G- a偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...

( F- B) O# ^8 e  U$ |2 ?9 ?看出这样两点：
. \8 O$ p  E1 b# w/ E1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。! S) Y2 K6 Y4 ^) R) Z
2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。4 B' v" A! ^5 {8 k4 K- l" ^# E
2 l0 o* q* J9 K! R6 P$ J
但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：
1 u& Z8 G0 i1 z, a" W8 u, \- a4 G% R/ _, o
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？( J6 `* v3 ]( C7 y3 U

$ l' _7 O3 ~: @& i换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
理袁律师事务所
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!
& q: y- f1 w  {+ Y
" p' }7 U' u& k' T
/ [; L' Q0 q% l' C1 \1 `5 h" A7 {" x" D. k/ w3 w
"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"5 {2 o3 d; c- K( i2 y9 F  E

) b* ?, ^! x) r0 T补充内容 (2012-6-3 12:01):4 q  H! u+ R5 {- D' ], }
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,& h# h0 h4 z' u1 F
本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27
/ `& V+ s; H, Z! S5 H" F' b把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。
$ [' K; M$ a+ M0 p' V  w* m4 P( k7 ?就知道闷得密，   ...
) U: c7 t/ e& P$ T. d- o
何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18   _8 z' ~$ `% _, O& z' t- R9 r& k
可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
  u- }  I2 j/ v6 C3 F) T$ E7 m  q, ]: k4 ]) S. m' K- J) p2 O
新 ...
9 H% ]1 ^. Z% v' v9 b& Q7 o" R- g" g
2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 ; o5 W( w6 y. W) {9 a7 v3 b. F& y
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...

  q3 ?; n. f8 m9 a8 e请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07
0 b; \3 i/ x! F- ^  b% q我很糊涂啊，各位专家和教授：
( u2 d$ }( ?; C3 D8 n% Q5 j2 R
. I. o0 D* \2 y1 J& g1 T1 T每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
. [# L, i7 ]8 H8 S" T) F
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。: r' F9 h7 }% I! i8 {6 g

2 [/ [/ x( T: g其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。- x- O. E* x5 Q$ Y
- Y1 h7 b9 b2 F; p
另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。6 V5 \7 h1 Z/ @% [4 |: v0 I
% j. w, ~! H" b$ {( d; i* p
其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。
$ e4 x  l, `3 _3 a3 D; C( v5 p2 j7 _) Y2 q9 B# K- x
我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.
  C% `2 R; _* U0 k9 A0 L7 ?
' @' \3 l+ Z' M4 D5 Q7 W, R( j最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.( L, j, c+ ^1 I3 w4 G

% h; R) Q% B9 q! x! \老杨的观点,我比较认可.% G, l+ |6 m1 x) m, B* Y1 X* u, l0 z
我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.2 d. [" I+ @7 _5 i/ I
老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行./ e& a4 a" `( E, L  @: v

+ W/ v7 M( }) R+ I2 d! R, O4 o1 Z, W各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.3 B# ]9 Y) s8 ]! o6 P
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.$ k( K- e) a; @( n7 V! Z
乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07
) W/ w! ^. Y8 k& ?/ g8 m请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
5 h% N0 q* H1 m
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
" i, b8 k1 d& y! A4 U/ ?( r
! B, t) o# T. [0 J7 ?' k9 R你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。
( P4 m) b7 ?- X) Z- _+ N/ [; ~$ S6 p# t0 n( v
再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38 0 c9 g0 c8 L8 T8 Z9 a
看来是有滥权之嫌。

% n! X4 Y% l* B/ _& X想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03 * r( w3 r+ n" P
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...

9 @" Q" B; E* W$ V' U兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
1 Z4 s4 P- p! _- c: G: |- O8 G你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。
$ D# V2 T% B: S如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑 * v% j/ w+ q$ m, g
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29

, S# P- {' d1 i. }" D; X) [) N% C& n" G. d* w
所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。0 l) {1 L% K6 X0 [5 V

  H! Y" y' D8 G8 Z4 p9 S
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24 0 t7 _2 K+ ~4 m% R5 D- m* X
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.8 M5 }, I: u3 s7 g7 }
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.! q; M% d( B/ L/ y
...
/ K% z7 y3 ^/ |
30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 2 J# }2 m& @* d
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦./ ?4 P( g* `# \  j
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
. u  y- o  ]) K9 [, a; p4 p
LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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