2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表
! |: u3 D6 c  C2 l5 h% b
+ r) X! m, n7 e( M( o$ l
; m) o9 H; l3 T7 E" ^1 ^换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

9 T6 ~6 e4 k% ?) V+ J+ J

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表
0 S, Z# c2 R6 J/ W7 o$ B5 b  ]
我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

% _8 V: F3 U1 R0 o9 Z3 u
5 s# f6 D9 [2 T你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表
# Z# R& ?& V9 J) B+ g9 @; Y
$ p2 X3 D& Q+ ^, c% b, L; ]
你不是在说我吧.

呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
+ |' d5 B2 v$ c* B( e8 ?2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
5 T) y1 y. [1 U) q) v/ }/ \http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
' c$ k# d* y# q6 u
一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
0 M6 S) p7 L, }3 z个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
0 x, M4 r3 R, S* s
/ C+ t. o2 X! [一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

" X7 c4 ?0 Y7 w$ h& n1 ]
好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表

7 b; [; b( ~; O  l" V% K7 F" h
不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

5 s  s" @, I" ^8 L2 v# Z3 P利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。
: |6 x) h# j" g) O/ B
如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
' b7 c% P' F) N: U! Z; u2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表

7 @( D2 y0 Z& U) N- \8 f. v+ z
你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。
  m" S4 I- v% I/ G' I
曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

! k: y; V$ S$ R0 c/ _0 H亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表


" P0 f- P; q8 `3 c6 C你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
, s# Z& [# X0 p% x7 s9 v

3 w' S# A& e9 j5 X4 L: {% m# M
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

) Q' c5 ?& V' G& B+ D2 i  |另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上
1 H- V7 k- {) v5 D
' W- C0 m9 t" q5 ^& @[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表


* H0 q' x' i5 |5 @+ Y, @1 W& P' z亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表
$ A( S6 Q/ K" q6 {$ q+ j7 \: E

: @/ s, [; b% i* P% s8 R( e$ Z说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

7 e% o( J$ |1 V同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
9 M4 u2 v& ]" D/ ~) s

' V0 J" U  i& m不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
5 @. A! q# k9 k+ B4 _& B0 I
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).

1 z5 m4 \5 L+ w5 K; {6 F8 s感谢分享.

1 G7 F2 }# s- E4 j  c' ?' F个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

- B, I7 @2 U+ c: {' c7 j千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

! D# \1 B) B, ~2 ]" e2 n  ?good idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
  O: z1 E( M6 z" a7 o1 X
/ U3 g' v) F0 s
& d) _* i9 J8 d7 C7 W不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
2 n8 {3 v) ~( @! ~
% L. v+ a" T5 i2 Z$ E9 x2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

2 I6 z7 s+ D  W* s# v3 U' w
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
2 c: ?  U0 x; Z4 i  z/ d
“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”
* V- e9 z3 D; H; c8 Z4 g
美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
" |  j- n( ^2 f7 ~

由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

“ ...

4 P  b% [$ C7 ]- m$ X2 K7 O4 g非欧佩克产油国
. x9 y. e! I" m. s1 n/ A6 x精炼产能瓶颈
基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
边际供给成本
* A: ~" m1 @7 [1 T- m: \资金成本通胀
/ C) Q6 ~1 y+ B% P! |新兴市场
资源国有化
低成本供给
9 |8 l9 b! h1 L0 M美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

非常感谢!

我替楼主回答，不一定正确：
! x& `3 @, L3 D5 u0 {' y. R1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,

3 y  e* X* M; c3 K& ~三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
: H3 K+ H1 D, }/ M" t# A
鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
% J$ a% t, U: F; q! s: C/ }9 E3 c几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
' c9 w/ D( O4 @6 f/ o到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
5 u7 J3 t& V/ d9 `' `$ P2 r我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
  w3 Z% }+ I; T% D另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表

0 z8 o0 ^1 a2 K
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

“ ...

你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？

[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表
. y$ Q8 v2 [1 `) T
) V7 g6 d! f9 F; v* p1 r我替楼主回答，不一定正确：
( P) t5 e7 `! `/ M# Q+ e7 n( r1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
' v6 |# H1 t- r( T8 h2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

感谢老杨替我回答。
5 g# u5 r9 }2 ~3 W
1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
, X  O5 S3 N+ I2. 回答正确。

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
强贴留名,

三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
" B4 y4 ?1 d+ L) q: f) |: R
' a. Q. e5 D; c. T5 q鲜花奉上!

/ U1 s* c  y; P( s
0 @' u2 I$ A- \9 M( f多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
0 o. E% [3 l% s到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

9 A; x: l5 U" `2 h, N; Q, D
6 J6 t) O  Q8 u3 `; }7 H1 l7 \  r看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？
6 q& i+ z* x5 ]7 Y8 o+ ~
( k: Z4 q; H9 _$ ~( T# a% c你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。

我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表
/ U- x" z+ Z' C3 K

, l# {0 H: Y# R! H- S2 w8 d/ q5 l多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

- S4 |8 r4 {5 ~" u3 N' v: A问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
3 \* q6 y4 W/ [9 H0 G结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
& b+ ]0 r3 X: @" B! t现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
, k9 e% |: x: d& h1 K/ O- S) \$ n平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。