经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

" Y! k2 A  |: A' @
呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
2 M& j. N) m  a' U% n* e. j4 |两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

  O; a# e6 }3 Z; c! I
另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
" `' y3 N( ^6 ^* {* l
' V$ A* Y  b/ h, M这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

, |; Y$ q7 c& t- H- X6 D( }至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
. a9 r6 _. ^" U; O; r6 d8 Z至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
3 R3 v% z) m2 O
' i; v1 j  @* G+ g- q- F" u温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
. v- X3 I& ]1 r# w具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
. D6 K* ~0 j- _6 k+ x. z5 h周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

# l$ f# q, ~$ H9 @: e( B5 o+ C看这个：
7 I* z( W6 {$ khttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
0 h; `" ~6 p2 e) |5 @$ G给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
- `  J9 [- g  B给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/r ...

2 J# Q# K/ Y& M! y" f, r7 U! H
& T. R$ y# c- t: s6 ~* {& \- }卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？

! Y. v5 B& T2 x0 ?房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表
( H# c6 j. `# P+ f
' b1 ]2 r* F! I# G$ }  E+ t看这个：
8 e; y4 y3 e/ Y+ q" O, `http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
, F) Y9 H5 ]4 y8 s" }到底你们谁在忽悠？

; X/ u1 ~5 W5 r& F0 c) h/ {这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
- s, S- \, p" G+ Y( D1 a0 s2 {; T3 T, h而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
& v* P6 C! N& Q而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
# H# u% D$ x+ ]! G  I# k如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
# D0 V8 o. ?) d大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
6 d' q( S0 _  f: v  u* H  Q大家都在忽悠大家！

8 f1 V" Z& d: I( `6 \' n, E
! c" C8 Q9 `+ [你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

: g( T4 x9 u  F
- F2 U/ E3 s  q- f$ p: N' \
% X7 X$ Z% m# w% I, Y2 H7 j这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
) e. K. x) N$ f' P3 A) H- S至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那 ...

# _/ G, }; D2 S* J% z
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

- y# Y- [6 `2 h% N, H& J另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
5 J& D2 s( Y/ r8 a( s; y5 A! c

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

9 o/ w# N2 ~  Y5 g) M: X9 @3 @" y还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
: [% ~" V" J" u) j: O5 o$ `+ H$ W8 v
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
9 f$ g) \5 J; D至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
* P0 v( p7 I  }+ ]) Z" T谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
8 \' Z, r) k0 ^0 O
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

) y5 l. F6 u3 c, Z! J6 B7 X! K8 w
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
% B8 H5 o3 z3 C# J% X家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
2 i3 }! X9 V3 m! a% s0 ]
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
8 _7 }1 L/ ?& ~0 o7 a. a7 L# Q# F) B砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
4 }/ u% P0 M1 B: p# R* u木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
" _" t: `1 L$ v6 f0 ]
$ w* b& x) w- w- z加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
7 P# I+ q# H' c
% N7 ]1 `  ~! W2 Y1 W将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
$ q) R' t. P4 y) G/ r* l$ t
) r6 g0 }, e7 [8 |4 o$ [& {4 ~如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

' d) z; y1 x0 D& ?( E0 M+ E# D# G多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
& X$ h( E& W( N3 L9 C3 {再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
) H( ?3 C, z: Q) k/ ?$ l
树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
" [5 R+ w  I$ d8 k石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

+ p$ }- k# X. L& B2 U* H

( H" n# r/ K9 A; D4 E! A我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表


房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
+ W, i( J" w( |4 }8 F/ T3 ~这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

7 V- R, `% L) I8 N* L多伦多: 房价11.8=12万 ...

盗版?!
$ {0 A' v( A/ }
; \8 y7 _9 R0 B; ]4 {http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

, f: g- I: B1 w$ T9 S但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
2 P5 I- X. i8 g* J0 s3 {2 `1 ^2 c

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
- t1 \0 z  ^/ f$ q2 ]0 z
1 m( f& S0 V8 z% h# k; ?6 k( K
* e+ m$ M' o6 x  ~  a0 A2 Z5 U) t8 p3 c但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
6 N( J% a, B+ J6 }5 e" r
: w+ b9 F( B# L; v" t. m$ n
( {" _! x  |  h+ L
6 V' h. \9 t/ K# ]盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

2 y) C) Q* E  n) s- v% g是引用这个例子。看能不能加上

2 w7 Q# l6 L, h; L5 d系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
) B. u) z  \" h. `
anyway, 你这个例子很好的
  u! W" u! P, {
. s  R6 o4 }4 v$ m7 n以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
4 _& ^4 ?8 O- G5 u* e; n* h
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
0 B, Z9 `- D! h+ v8 ]( ]( M
1 l! U: j3 I3 U5 F5 X  o, g( d

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
5 y6 f, P0 ~0 x& @  U这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


) F0 P8 z, d$ [但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

. C3 f5 e  J3 ^' K+ U/ n' C. J
+ ^! B  w5 T+ ]- D) M1 b如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？