下offer前经纪会不会给你们参考价

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-6 19:12

didiced 发表于 2014-5-6 20:00 # V) |& M; B @6 K: o
那你说为什么大家都会看中，羊群效应是怎么发生的，市场上那么多房子为什么没有这种效应，甚至有的房子挂 ...

那你就要读读羊群效应这个心理学的含义了。市场上羊群效应open house的房子不少，高价买到的未必就是好deal。其实呢，挂了几个月的房子，价格合适也是好deal. 那就看你砍价还价的程度和对方的心态。

didiced · 发表于 2014-5-6 19:14

James-s 发表于 2014-5-6 15:49
: _$ q2 |" A) f; W8 c我这中介确实也不错，别的也没什么可挑剔的，但就是给价格参考方面有些不满意。可是买房子重要的不也是价 ...

我觉着这时要找好经济的重要性就显出来了。我找经纪不看他多么友好多么善解人意，先看他排名怎样，排名意味着成交量，一年买卖一百套房的和买卖10来套房的经验方面不可同日而语，就和以前讨论中国名医比加拿大厉害一个道理，人家看的病例无数。经验决定了是否有一双鹰眼能发现好的Deal,经验也决定了是否能有技巧和能力抓住好的Deal. 我也不怕Push的经纪，我是慢性子拿不定主意，在好deal面前经常犹豫，要不是经纪推我一把，可能到现在我也买不成房。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-6 19:24

didiced 发表于 2014-5-6 20:14 7 B% l$ }; P( h# o
我觉着这时要找好经济的重要性就显出来了。我找经纪不看他多么友好多么善解人意，先看他排名怎样，排名意 ...

我找过排名前几名的，但是内向什么都不愿意说，特点就是：从来不说房子的缺点, 你若问急了就说一眼就可以看出来的。那我为什么需要realtor?

晓风残月 · 发表于 2014-5-6 20:08

买过2套房，抢了1套，总结经纪的主要作用是提供自己不具备的专业视点、无法获得的重要信息、适应形势的合理建议。至于下OFFER, 我认为是还是自己为主，经纪为辅，自己主调，经纪微调。也就是你在获得经纪提供的所有信息后，和自己的需求做比较，之后，你如果说撤，经纪就让你全身而退；你如果说上，经纪就配合你做好上、中、下三路进攻方案，你选择其中一种。

Ray-wang · 发表于 2014-5-7 19:42

醉酒当歌发表于 2014-5-6 20:12 + w8 g! D2 H6 F7 |8 \& c
那你就要读读羊群效应这个心理学的含义了。市场上羊群效应open house的房子不少，高价买到的未必就是好 ...

最恶心的是我曾见过一栋独立屋找了至少3个托下OFFER，当时我朋友差点中招，有些房子的确不错抢的人多，但有些纯粹就是打心理战术，你着急就中招了，关键是要保持冷静多看多问

K歌 · 发表于 2014-5-7 21:44

我注意到了一个现象人们在这件事的讨论上很多人动用了马甲，至于什么原因大家想去吧。

K歌 · 发表于 2014-5-7 21:46

newguy 发表于 2014-5-6 11:35 * q6 v6 Y8 G& |$ M0 h8 j
如果直接找builder买房子能砍价吗？

可以砍一点，越是新区越有机会。

K歌 · 发表于 2014-5-7 21:48

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:42 0 k' L( S( H( Z: v
最恶心的是我曾见过一栋独立屋找了至少3个托下OFFER，当时我朋友差点中招，有些房子的确不错抢的人多，但 ...

经济利益和严重缺乏有用的信息使得经济们无法被监管。要行业自律是不可能的。

didiced · 发表于 2014-5-7 22:18

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:42 9 O# M k( B, v. H) P0 ]
最恶心的是我曾见过一栋独立屋找了至少3个托下OFFER，当时我朋友差点中招，有些房子的确不错抢的人多，但 ...

听说过。有的经济特别不诚实的。不过好的经纪应该不屑去做这样的事，所谓纸里包不住火，会露馅的。

didiced · 发表于 2014-5-7 22:20

醉酒当歌发表于 2014-5-6 20:24 $ c0 q/ o- j$ L8 z) G
我找过排名前几名的，但是内向什么都不愿意说，特点就是：从来不说房子的缺点, 你若问急了就说一眼就可 ...

是哪位经纪？您目前正在看房？

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-7 22:25

K歌发表于 2014-5-7 22:44 : p, ^1 I6 e: A0 b/ |7 J. W" `
我注意到了一个现象人们在这件事的讨论上很多人动用了马甲，至于什么原因大家想去吧。

从来不更名不改姓，我网名从来不变也没有马甲。我不明白他们为什么用马甲。

Ray-wang · 发表于 2014-5-7 22:27

didiced 发表于 2014-5-7 23:20
( L5 H7 T0 s% ^是哪位经纪？您目前正在看房？

我朋友当时找的一个华人经纪，具体名字不说了。
我是正在看房。

Susannahuang · 发表于 2014-5-11 14:17

醉酒当歌发表于 2014-5-5 19:10 $ Y m$ \8 }: `
你说得对，我也感觉买卖双方经济会通气。所以，若是行家，自己不用经济完全可行，而且一般节约1万刀。比 ...

买卖方经济是不可能互相通气把买家和卖家的信息告知对方的，要不然offer不就一投一个准儿了吗。再有戳穿了，经济就别再干了。这是违背了基本的职业操守。

没有经济帮忙也不见得就会讲下价来，而且没有经济提供的最近市场售价，怎么谈呀，没有参考，不就成了乱砍价。有很多有经济的房子，人家经济也不会让买家经济的佣金呀。人家也是要负责买家closing的一大堆事儿哪。

一个经济能估计好卖价，是很正常的事儿。不能一分不差，也会八九不离十。经济难当，最害怕被人说push. 不给建议价，有可能有这方面的因素。我的经济就没给过我什么建议价，我自己要好市场售价信息，自己定的价。

Susannahuang · 发表于 2014-5-11 14:24

醉酒当歌发表于 2014-5-6 19:33
# |5 b6 q* J5 Y2 e9 W加价的，起码说明卖家经济不够专业定价不合理啊，怎么会更值？在卖家经济很专业的定价前提下，买房子肯 ...

房子上市有开低价让大家抢高，有开高价让你砍个高兴。到底是不是低价，只有卖家知道。

Susannahuang · 发表于 2014-5-11 14:33

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:42
! g3 d1 ]% @& ]! R& ^3 L/ z最恶心的是我曾见过一栋独立屋找了至少3个托下OFFER，当时我朋友差点中招，有些房子的确不错抢的人多，但 ...

卖房经济是有干这事儿的，所以市场信息分析很重要。不能跟风最后后悔。抢到的不见得是最好的。我前前后后买了四个房，没一个是抢的。有人抢，我就让人家抢，都不去凑热闹。

Ray-wang · 发表于 2014-5-11 19:52

Susannahuang 发表于 2014-5-11 15:17
( e! S$ q3 F6 l1 ~' i' [买卖方经济是不可能互相通气把买家和卖家的信息告知对方的，要不然offer不就一投一个准儿了吗。再有戳穿了 ...

不是的，如果房子总价不高，而且双方期望值相差不大，两边经济是用不着通气的，这点你说得对。
但一般不是这种情况，双方经济如果各自坚持要为自己的客户争取利益，最终的结果就是大家寸步不让迟迟不能成交或直接一拍两散，最后买家和卖家都不吃亏，吃亏的两边的经济，白白浪费了大量的时间。
很多时候两边的经济通气也不算秘密，甚至有些经济直接跟客户说明了对方的底线，各种情况都有。

Ray-wang · 发表于 2014-5-11 19:56

Susannahuang 发表于 2014-5-11 15:33
0 C1 I% D6 t; _1 A# {卖房经济是有干这事儿的，所以市场信息分析很重要。不能跟风最后后悔。抢到的不见得是最好的。我前前后后 ...

其实我也是陪朋友去看房的，都见过别的买家（有可能是对方故意安排的），直觉觉得和对方的人认识，后来看完谈完出来，我杀了个回马枪把车藏在小区较远的但能看到他们房子的地方，发现他们真的是熟人，TNND，跟老子玩这套。。。。。。。。

补充内容 (2014-5-12 19:51):
你说的这些问题对于经纪来说都不成问题，干这种事太容易了，最重要的还是得自己多留个心眼，对目标价格有个大致的了解，自己心理有底。

卡曼物流 · 发表于 2014-5-20 06:57

第一套是找卖方经济直接买了，吐了两万出来

catty · 发表于 2014-5-20 07:20

Susannahuang 发表于 2014-5-11 15:17
& s/ R1 X2 A7 f. v7 {1 x( `# u8 K买卖方经济是不可能互相通气把买家和卖家的信息告知对方的，要不然offer不就一投一个准儿了吗。再有戳穿了 ...

经济和职业操守是对立的，要是讲操守就没有经济这个职业了，无商不奸就是这个道理，什么时候经济能蔑视操守就是个成功的经济

残酷天使 · 发表于 2014-5-20 09:15

小黄发表于 2014-5-6 11:20 8 ]. U: y! [2 {; E# j
不懂房子的，都是以减价多少沾沾自喜．真懂的，才明白加价抢得的往往更值．

小黄的点评一向都是这么厉害！

K歌 · 发表于 2014-5-20 09:40

2010年到现在才发28帖，有你这样只是潜水的网友么？

K歌 · 发表于 2014-5-20 09:46

本帖最后由 K歌于 2014-5-20 10:48 编辑

Ray-wang 发表于 2014-5-11 20:52
4 p O) ?1 ^' C+ G0 [' o不是的，如果房子总价不高，而且双方期望值相差不大，两边经济是用不着通气的，这点你说得对。
4 Y! R2 ]5 d# N- y0 P但一般不 ...

迷信双方经济坚持要为各自的客户争取最大利益的或者是一个白痴或者来自天国要输出无限的爱或者穷得只剩下钱或者来自乌托邦或者本身就是托或者经济。

Sorry,我是太直白了。正因为如此各位待喷的马甲真正诚实的经纪才更加能够长久地获得客户的信任和支持。

wec080 · 发表于 2014-5-20 11:26

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:42 4 z6 Z4 ^ Z1 N! m& z& x' D; Z+ l
最恶心的是我曾见过一栋独立屋找了至少3个托下OFFER，当时我朋友差点中招，有些房子的确不错抢的人多，但 ...

我不是专业人事，但是这事儿应该不合行规吧。如果有证据去经纪人协会啥的report他吧。

老王婆 · 发表于 2014-5-20 11:55

别的我不好多说，但是我能证明：多个offer的时候，在选定offerr之前, 买卖方的经纪是不能通气的。所以经纪在等待结果的过程中也是很忐忑的。

你只知道你的offer有没有被接受，但你不知道别人offer了多少钱、什么条件。

最终成交的价钱也得等到最后成交以后才能在网上查到。

K歌 · 发表于 2014-5-20 11:57

http://www.chinasmile.net/csnews/business/realestate/27395.shtml

新例遏假柯化无减楼市炽热
安省政府现正对第55号法桉进行修订，就房屋买卖的「柯化(offer)战」制订新的规定，旨在防止不良的地产经纪通过伪造柯化来推高屋价的现象。
Posted Sunday, May 11, 2014
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对此，多伦多的华人地产经纪肖绍军指出，安省政府对第55号法桉进行上述调整，有助于规范房地产市场，但不会起到给炽热的房地产市场降温的作用。
大鹏地产的华人地产经纪肖绍军在接受本报採访时指出，据他所知，地产经纪伪造柯化的情况主要分为以下3种，其一是卖家的经纪在收到的柯化数量不多的情况下，故意让自己的亲朋好友假扮买家落柯化，甚至自己伪造柯化。
其二是卖家的经纪为了达到让买家出价的目的，故意谎报柯化的数量。其三是「柯化战」打个没完没了，几轮回合下来仍没有告终。
在他看来，省府对第55号法桉进行修订，就房屋买卖的「柯化战」制订新的规定，确实是有必要的，这可以向地产从业人员传递一个明确的信息，那就是：伪造柯化是要付出代价的，不仅将遭受罚款的处罚，还可能被吊销经纪执照。
但他同时指出，地产经纪伪造柯化的现象是比较少见的，省府对第55号法桉进行上述修订，有助于规范房地产市场，但无助于给当前炽热的房地产市场降温。
屋价80万以下抢手柯化战难免
肖绍军举例说，他在近期受客户委託成功地出售了13栋房屋，其中有11栋房屋都出现买家争抢柯化的现象。他说：「售价介于50万元至80万元的中低价位的房屋最受市场欢迎，在近期的销售行情相当活跃，特别是售价低于80万元的独立屋非常紧俏，出现大打柯化战的情况也在所难免。」
自2002年以来，在安省总共达400万宗房地产交易中，仅有4宗涉及伪造柯化的个桉被起诉。至于因伪造柯化被定罪的地产经纪所遭受的处罚，情节轻微者书面警告，情节严重者则将面临最高为2.5万元的罚款，甚至被吊销经纪执照。
约在两周前多市罗伦斯公园内一间砖屋以69.9万元开价出售，结果吸引了72张「柯化」，最终以130万元成交，引起了媒体广泛的报道。
（来源：明报）

K歌 · 发表于 2014-5-20 12:00

造假几乎0风险比XX党贪腐还安全，400万宗房地产交易中，仅有4宗涉及伪造柯化的个桉被起诉

NL-nait · 发表于 2014-5-20 12:02

本帖最后由 NL-nait 于 2014-5-20 13:07 编辑

K歌发表于 2014-5-20 10:46 0 H3 y9 R+ v. J2 [
迷信双方经济坚持要为各自的客户争取最大利益的或者是一个白痴或者来自天国要输出无限的爱或者穷得只剩 ...

哥们，你先学好中国话再发帖吧，看着眼晕。
PS：同意马甲说法，这帖子马甲太多，当然也包括某些贼喊做贼的。

NL-nait · 发表于 2014-5-20 12:04

老王婆发表于 2014-5-20 12:55 3 u1 J. \; ^4 D, [- ~0 v
别的我不好多说，但是我能证明：多个offer的时候，在选定offerr之前, 买卖方的经纪是不能通气的。所以经纪在 ...

大汗啊，你来自纯洁无比的国度吗？为了经济利益，啥事干不出来？那个国家不禁止毒品，又有那个国家没有毒品？

NL-nait · 发表于 2014-5-20 12:07

这帖真是马甲集中营，某些拼命鼓吹不惜反复找着旧闻说事的，有这必要吗？有钱买的啥时候都是对的时候，没钱买的啥时候都不合适。
还有啥房产大热的，忘记07年突飞猛进后的萎靡了，那时预测房市大涨数年的比现在多的是。

老王婆 · 发表于 2014-5-20 12:21

NL-nait 发表于 2014-5-20 12:04
: K' @) }$ U% }大汗啊，你来自纯洁无比的国度吗？为了经济利益，啥事干不出来？那个国家不禁止毒品，又有那个国家没有毒 ...

那好吧，只能说我家老王太纯洁了。老杨的团队都太纯洁了。

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