RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

2 \7 O* H: S& d- M

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
那就是和ambleside差不多吧

# r$ O% K( Y4 m' s: U/ d! c
总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

9 L* M8 A  ]$ U

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
! _3 O. J2 o$ j$ V; k4 F我就是打算买2000尺出头的

2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。

2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

( K2 G( {% }2 H4 G你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

6 P+ c( X( L! H- F; A
4 b( ~# g1 `3 G7 j1 i+ X2 L根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
% [/ y! P) J& A% ]. N根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

& ~3 s! L9 X1 `) e高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
9 R6 |8 C, M3 R高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

2 f! ^' G) o8 d3 i) w时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
* T; [3 z. L9 e  n5 n& n时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

3 Y* @' V5 B* N; f* B( B信息不对称。
* f7 K: [' M7 Q8 C$ I% j
0 `  X* l  [( H7 d' a: c3 `0 D6 h所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
0 Q7 R9 |8 z& |7 N2 d; }4 ]因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

9 r. J; d/ _9 Y5 `) p) k& _这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
信息不对称。
+ ]9 q+ t" h9 M2 |* s2 t
+ ]0 O. I# y& R: S4 T/ a所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
larch 现在有60万能拿下的single attached house？

+ n0 C+ A- z( A+ T' p现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
$ c  I$ d6 u' o/ g& c再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
9 J1 y  n5 S+ m8 q这个问题希望有人解答

3 S' z' B5 Q6 B- H
$ D; `4 _5 b  ]5 U' i2 s. h可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
" U  W+ _* S0 n6 }/ ]# p0 n可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
( E' {9 ^  F) T. S5 w' M: V) W请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
  O* q% B; A' B( y5 z" ^ ...

! t: _0 l2 \8 s/ r( b  x5 u6 h我个人喜欢 one at windermere
! x, F! A2 I2 f  T/ I, S小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
: L9 s8 J) t/ i, b* r: W: S' OStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
4 d1 H% b( L7 ^9 s  UStage6 million 起价

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
! U+ @' Z* x" o; n9 ]2 I我个人喜欢 one at windermere
1 F$ G; U& M) a, c% h8 F* b1 R小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

2 A' g7 a3 p5 F2 ~谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
0 p1 x, k$ ]- c0 [; n* P+ I1 H9 W0 g谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

1 y6 M9 b5 U% m! g8 ZStage 5: DV, Ace Lange
0 e+ ^% G' g1 Y7 d5 B9 qStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
( @# N) _; {1 h5 D* |; c
9 G2 `; n6 T- j  p' @% YOther stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
) V/ V4 B; z7 d* }7 A/ CStage 5: DV, Ace Lange
& ~$ F, k# o. N, Y2 z) G$ _1 SStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

, N5 S% _" O6 p8 h谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
非常感谢。

yicixing

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
谢谢小黄。
8 h- X2 |( _: ?2 j我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

- c2 n, E$ V- s% ]% f& G你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
2 L: f3 Y1 S( @  ~& E1 _& ~# \3 l2 SDv, bedrock,western living
) g" L0 R/ T) U; d* N& f6 P你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？