如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
$ u) B4 Y  u" [7 ~6 ]  ~Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
, B8 b* I/ }6 R" M+ C1 \, K
If I buy GIC, interest is 4%.
& u7 C% w+ c3 ?8 oI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
2 C  N: J% |# T$ x0 l$ P% Xhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


% ?) G) S! q% i* M10-20年数据没有，有7年的。
& a6 N6 u9 k4 x7 y数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
' K9 v/ k1 I6 s6 h
3 z( O# Y4 w; v  _7 n- ]. I# Y" r每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

# O* d8 v% M- _
) n- D. L- o3 t所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
, P$ q4 t5 B$ ?0 U7 _
) T# h6 A, n4 Y. M另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

9 F5 o4 S3 }/ D" e2 |3 c0 A4 qI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
2 A0 {8 b5 z& A; |* QI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.