如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表: k* i- a0 \+ ~ i# }
Sorry no Chinese input.
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0 A" w( x3 w* E7 D- E7 h' G' N* SI could be wrong on this little calculation:
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( c- m' A8 w% AAssume I have 75000 CAD on hand right now. 3 P+ q8 e" K/ b" ~$ F
3 Y7 p8 T; y5 T; A* Y0 G
If I buy GIC, interest is 4%.( x4 w& \, j" r" S# V7 {9 e
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表* L( R* S7 q2 v8 n" ~; q" c
* M2 W1 {5 U2 v, T8 E
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10-20年数据没有，有7年的。, c4 A; k& c, V: Q7 J
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/ 5 w8 O( @. V, J# l* A
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
! d( H/ G7 _# z9 Y8 K
# D# V" J! a* P1 W' g5 }% {4 ~8 S9 x
7 ]' O, U& b I! d2 h% f所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
& O, p0 g5 b+ h2 F6 ~% r- B8 r3 c
* V6 i0 @2 g7 j另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表 y2 P Z, c7 ~+ q) t# `# V+ n
Sorry no Chinese input.1 P" C; }( T0 V# T
D5 c) A# [. C
I could be wrong on this little calculation:' g! t0 K5 i+ [. z$ O- E

* w& J7 T1 W5 u6 Y& NAssume I have 75000 CAD on hand right now. % {, t& L/ n" M8 V

' c) ~, Q4 E8 l! K" d$ v9 SIf I buy GIC, interest is 4%.
" d9 T2 `% b2 q2 w1 \! I- }I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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