油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

! v/ {; F3 b/ E1 V# C
8 I8 ], j! ~7 _2 l  n唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
* M7 K- B. N  P. f* w6 N7 E
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

8 ]# y3 G) l: X  o$ ^确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
" G3 T5 B! i' S6 y% I) [8 x
7 |4 C! O$ u9 B% ^[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
5 ]7 C) h5 m( C老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,

所以,
- v  p2 ~9 A, K* Q我卖了投资房,
3 F" d) X6 w/ ^虽然理论回报率
" x* k/ y! Z7 {7 V1 V1 O依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

* x5 |+ a, j& Q
* e6 B7 w8 v6 z+ g  T$ O0 [; B


恭喜狼兄！
' w& v; ~9 k& H* t- }( k( v6 d; l. W
6 f5 H7 G2 `: }7 F( j5 J( P7 f7 S您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表




$ O1 \  P- s- ?3 z( r% S+ Z
" S& L. X7 ?% f: J5 f恭喜狼兄！
3 W# X  O% a- h, C
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
; Z) |% t2 w- b
; I9 f0 x9 B. v3 w. m
. N" r2 n; g  t1 E$ X+ s, ?我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

9 ^6 n3 L) L, H# t1 q: L呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

0 O$ U  @' t7 c0 S: R' B: ~呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

* i! o* J. o0 d& ^3 M9 Z
喝喝,你太低估天猪大人了.
/ F/ c7 b! b! _7 J7 C5 }, F8 G
  W! P+ O& j' s! ^+ `! l5 l7 g0 E% d他就一个孩子........
2 k1 i8 n' y4 o$ }" U' P
一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
" n# u" V' f8 h: T8 w我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

1 L7 f9 E8 r3 H" _5 ]  R
感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

6 L( D8 B$ e; M/ x, F- ~. o先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
) h' t2 X/ G+ \& h8 M& M: J
* q" z6 A9 W! W3 ^8 Z保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
; @- X) n5 M, n. J" y
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
- j/ m& `) g. c) ~, `3 l9 a3 b
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
9 [. q9 S% e! l5 s( ~* z
我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
  [- z, U" q: D9 H4 u# m$ R
- H- J! X+ B4 ]  S( \  G- X& t[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
- T/ z" S1 p6 c+ v/ J
, i7 i" J0 [; {+ |本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

& a/ ?4 p$ M, b+ {

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
6 a- G$ \# ?' k* t; F
* E) C9 X  \$ v7 ^让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
2 k8 p' u7 i' `) e& C& S' I! p
  i2 c- ~! S) V! Y! j可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
9 T" y9 t9 Z; T* b  @
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

7 W$ R4 f  ~& E* k8 {
感谢分享观点！
5 O( e5 j$ L( j; U5 `
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
% o% }2 e# w6 Q7 i3 s6 l
9 L7 j" Z3 {" ]! [5 Z( R) H先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
! l9 y# h$ Q3 R3 d4 W' J! jLZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
. x8 y+ k" y" \# n  }+ S老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

1 `* D3 D5 i5 w, M$ R2 o
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

; Y9 J0 B4 t; Z: `说得好.
  G6 j5 M2 V! E( b( d; p! u7 g
; z- D% E, N& ]2 c0 _- _很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
) V" K2 v4 o" B; C
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

; Y* X+ j# v& X% g3 ^# Y2 a
5 D1 i3 c. x+ o1 z5 k. I

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

* m- r/ q0 M" |7 B3 ]9 B9 a$ E

窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
, @$ R' `) N# R( |* b& R- R
8 V, N8 M' _) |. q1 m, p我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
! i( ?- `! l; N& j3 ~
, [2 p; ?) A" p让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
& W) Q3 V2 r0 J  x  ^9 P# }0 }
' F( H2 t6 b0 @如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

  {! H/ b& f' Z. t) p
5 I) g) ^5 h: N: S9 J( a; C$ x
谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

5 D- W( u5 e) c  ]4 c6 h但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
- i0 }4 U8 {9 \4 I* }不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

, r- v/ ]. T4 f按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

  C8 A1 X/ [* k3 e& D

3 Y2 ^3 F( x7 G坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
' b7 x' b: Y% C+ G# }, r, h
事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

2 d/ R- {0 X! i8 u9 [大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


: C2 k2 r" [* g  w4 H

- x( d/ j1 V. e% }" u' q
恭喜狼兄！
# ~$ ]3 r3 P7 s
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

  c- M" p# I+ g3 @
6 N) W4 I+ i. ?咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
3 v6 x7 C' n" R- B0 Z. ?
5 L. a0 p" e" X9 C
4 e) ?) r% N2 H. F我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

) x9 v, W) Y) ?+ P8 |  H

+ V' Y* w. N+ Q2 a又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表


得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

. P; J0 i+ k: X! D* F9 I/ {/ j$ H( i就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
# G! x5 [5 y" X危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

' x( A& H# R5 C7 @7 s  l对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
$ b. i1 P0 R0 \: g

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

6 k  k- M, I4 O3 q3 K我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

: g- e( K2 n+ I0 V1 T! }& e另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
2 S+ N+ N7 H8 ~
* J8 W7 t1 t. W) c你两都有道理,
" S) W3 u/ v; g: z* l" W6 R1 {
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

% _6 m: i8 E/ F! ]% T- p3 J, z紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

8 |4 ]( B: R0 h3 w6 ]" t, ?2 w: \7 m赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
" O' x* d% k& l
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。