得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
0 I* |' d) _6 V& d0 h7 z
: x& h0 q) b$ k$ k  g
) V/ N( J. J6 P哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

5 Q* p7 N+ b3 H. c% P' ~3 o
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表


9 t/ X( T- {8 p
Waiting for the results.

/ k  }& l/ n5 ?! ^我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
9 y. ~# @" @9 F  L" z7 J
9 k; i7 ^7 P9 H# \到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
( i# A: E0 V" |2 O" [

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
( C! `6 c; @$ `' _) @5 c
4 h! P9 N  p2 k9 E: z0 E到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
. v: l6 j: C& O/ @: Q; H9 L( y ...

$ }# x- O' M1 Q1 @, G实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
) P2 I1 ?# w2 M- a* s估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
  Y1 d( l. X1 W; [yes=received?
0 o; E, B* f7 H4 @

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
1 g" o- y4 X& v" g2 m8 q/ A! @$ O  m说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

& {5 i' M* c0 F4 c( Y$ Z. y& c不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
/ ^  g# p( n8 Y5 u还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

+ i5 A& r7 d- ^  T很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

; R$ p7 a' x. t但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
2 V5 Z% |) K8 K! R: T& v! ^5 @
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
3 q4 I7 m1 }; O& x' B
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
: v) m# ~6 A. i  R6 f, W+ h
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
  z5 f* X& W( B
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
% V& H. J6 f5 c/ Y% Y/ x百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

8 \. O2 \; s/ \* B7 I4 J, V9 @这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
9 [: |: M4 m6 S: g: L) ^...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
' x3 U9 j; I8 c8 p不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

! w2 Q  c+ ]+ X; |7 x5 e
7 Q9 W! x- U7 H5 ]( V, e2 U
! o/ R; m) w/ }: a7 i5 c涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
' o. A5 m0 h" |+ L# N1 N) x
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

4 t( j+ L3 V9 J$ A当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
1 |* d, h' k3 `) P不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
, \' m+ W( s* C6 q或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
% `- |0 U4 ^% S1 \终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

2 G( R: o6 Q' k% X) g  Q8 ^看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

! j  |% H% V+ [9 Y5 v7 V. A2 `+ y) |目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
/ E% t3 m7 j$ j' X4 G
, N/ }( V" m, s0 Q6 G5 v目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

5 F! a  I" J& c+ N9 L- @2 O. ~: z1 y
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
/ P) ^; g8 _% A, s: w: X不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
1 d& [5 ?' D/ t1 n7 g8 I# r0 R但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
) w- _$ `1 L" p; v4 h, J9 q( T! S当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
0 \4 \3 L1 `7 J- j: j, ^9 ]
# V0 B+ ]2 V' ~: ]. S8 U
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

" c9 X  ~+ `1 e因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
/ }- G+ a7 T( D基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

% a; Z5 D; x3 v! a- u2 t- r) p; cdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

/ L5 n. V% ^$ X2 Q  e' u9 F因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

! r% N' ?# \5 A% P
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
6 D# I' Z2 ~" |# [$ t# m0 e" b
5 W! U& R6 H, j$ m7 g: N$ Z
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
1 q* o9 x, {& F4 j) P* N8 F
. V" n( L, x' N7 X0 a" Q) x
, Q& q8 H9 B0 k/ U* |1 oLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

) `- ?& m; ?% j- L* ~同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
4 g5 Y6 A9 ^$ f- d另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。