 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 * L) A8 e, i4 v. `* w4 X7 e6 N7 T
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否. ~7 j! l% I7 o# D
则，后悔来不及。
: }- g: N( o0 M1 Q) U5 w5 h 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
2 W. }3 U3 g& g. i- n$ [. Y' e3 CCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,; p) g3 h# h& A' l
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
, l& p U- ^* H2 y" n此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* ]2 c) e5 P$ b" D: P
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之" \; a3 Y, @$ l& I! N# D
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 * W& o- E6 a, Q) E! p9 _/ w
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
! Z# A1 T3 T8 q" L开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的( t% ?) g& ~$ q# S+ G/ v
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑+ Q1 ]$ a4 j ^, b3 S
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴. O) B9 [: e, x3 N) M3 P2 f/ e2 F
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
0 R8 L$ S$ v' i S+ W6 Y& a% Y( ^; f! P 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 ( w% \9 q/ N ?& ?7 ^7 ]- k
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
Y% }' }/ V: N5 {/ I6 [9 f% N添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文2 N1 I5 h2 Z) j; A; J
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。# d$ @6 m$ h7 _5 k
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
: G; W X/ v7 Y/ p8 ?以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
0 b5 E' Q( x0 N所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢4 o, K4 ?' P# M
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 8 E2 i8 h6 \1 n( J$ R8 y, j9 Q4 i
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) z) W5 Z; b& {: y华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，, ~ ^0 E t; c9 M) q5 x. S- v
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
3 n9 t/ `2 X+ W' C5 k 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼 a7 _/ O3 m: t6 D$ Q
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子' S1 S) @1 y+ A, v
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多1 G2 L, x$ r- q. `
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
0 {( c1 k* j. s2 H3 ~% a大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 7 ?4 S# R9 I! J# E; _3 m9 @
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤0 y: C9 U& _& ?1 `& K
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 5 J6 q1 q" G% g* q
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
+ _# \5 N: _/ m0 y勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什! n4 V! u( y. k0 i C) B
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
* R& w* L1 {3 Q5 t% T7 x& w5 G- ~体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 6 L, v+ t0 N i: Z# E7 D. `
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的* k6 e" E) X: q3 z
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。6 C H$ b/ V. K
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
. A2 |: U; j: o' d7 A+ G* v# n6 R是西北。 $ M* J/ I+ A- t5 ^4 G% z, ^0 P
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的# s5 G" o8 S9 ?& }/ i
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有( D( o4 ~( K! P- o+ x: Z: ?
无。 & b" V' w; t5 |7 o. [
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
) @( W: R# \. F' k) {四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都3 W5 l/ Z* A, g
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标+ w9 l7 v9 x0 i/ X
准没多少年 。 q0 K: _" H0 \8 G
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
7 ~: ^* w7 U) N& S3 K3 i留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
