Patrick房产--有问必答

雁南飞

原帖由 lgsx 于 2008-2-18 15:06 发表
后来每次去看房子都是自己去的，39路经常是我们家的专车。从没约我看过房，我也没打扰过人家。8月份的时候房子建得差不多了，只剩外部装修，又说要推迟到10月底。我一下子着急了。给经济打电话，结果是要催你自己打电 ...

% R: ?: h: u' r$ @- {: J, T
I can not see something wrong with this realtor from your story.

sears

原帖由 雁南飞 于 2008-3-4 12:24 发表

1 Q, Y$ p  r' K: q
I can not see something wrong with this realtor from your story.

you are too young to see that

lgsx

后来发生的事情让我让我忍无可忍！我的休息时间正好是交房日期的前一周，我约好了验房日期。在前一个休息日的星期天我收到经济的电话：律师通知他让我去交房款，我说我还没验房呢。他说没验房也可以交房款。我说是可以，但我不放心！我告诉他验房的日期，他说让我改期，要不然他没时间。我说我自己验。我觉得这件事情很蹊跷，但他说如果你不和律师联系后果自己负责！！！！
我就请假在家等律师（因为长周末，律师周1不上班）我责问他为什么不早通知我，他说联系不上我，我一下子就火了，问他报告房子涨价的时候10点多还给我打手机。我现在在家已经呆了3天了。等到周2见到律师的时候，律师说我从来没有给你的经济人打过电话，再说我这里有你的联系方式！我不能确定是律师还是经济人在撒谎，我唯一知道的是我没撒谎。
: B$ Y7 |* J& L1 c3 Q幸好你不是中介，要不然不一定会出现什么样的故事呢！或许你是中介，认为中介本来就应该这样。

lgsx

SORRY，刚看了你的资料。还是个小朋友。我们之间有代沟。也许在你看来随便说个谎是很正常的。可在我这一代人大部分人认为损人不利己的事情是不会做的。

tx_est

原帖由 lgsx 于 2008-3-6 06:49 发表
- b: p9 M; n  G2 w$ F* V后来发生的事情让我让我忍无可忍！我的休息时间正好是交房日期的前一周，我约好了验房日期。在前一个休息日的星期天我收到经济的电话：律师通知他让我去交房款，我说我还没验房呢。他说没验房也可以交房款。我说是可 ...

Patrick, do you recall the story, is it true? just want to know the fact of the other side. Or you may have your defense.

PatrickAu

“君子爱财取之有道”，我对这句话当然明白，而我也不会催促课和签合约。这大家也知道，和BUILDER签合约，他们一定说交房日期是“暂定”或是“预订”，而延后交房的买家应该不少。
总而言之，我觉得这件事上我完全明白及知道，我作为一个经纪人的职责所在，但有些事情如果不是经纪人所能控制的，那我也无能为力。我当经纪人这么多年，所做的每件事都无愧我的良心，我也知道并不一定可以得到所有人的认可，但能够对得起自己的良心也就足够哦了，所以我原来并不打算对此事做回应，但现在看来还是有澄清的必要，不然越描越黑，对大家都没好处。
5 S$ H/ e& j8 H# B这位女士在网上发表她的言论多时了，本来我不想辩解，但现在我觉得还是有必要把我所记忆的（应为是发生在2006年）说出来。
当时我带这位女士，还有她的先生及女儿跟建筑商签合约，原来在合约上定了交房时间，但大家都知道当时造房的进度很慢，所以推迟交房的例子实在多不胜数。这位女士多次和我提到建筑商不应延期，要求我和建筑商经理商量，可否快点完工，但我和她说，建筑商真要延误的话，我也无能为力，这不是我的能力可以控制之内的，请她理解。但这些话可能不是她想听到的答案，故此她也多次“挂断电话”，令我也感到很难受，但我也有和建筑商的销售人员联络，让她去催促他们的经理，看看是否可以帮忙，这位女士如果不相信的话，可以和我一起去与那位销售人员对质，问问她我当时是否袖手旁观，完全不闻不问，还是我真有和建筑商理论呢？请她客观的分析吧。
. W/ D/ ^1 {2 j4 j; Z* F9 B其次我也和她的先生多次联络，例如向他提交建筑蓝图，并将于建筑商联络的消息向他汇报，他的态度十分友好及理解，延迟交房并非他人可以控制，我是一个经纪人，当然知道我扮演的角色，和所可以负担的责任。
至于收房，这位女士在收房前，最少一个月应该受到建筑商的通知信，但她却在最后很短的时间才通知我，而我在这个时间也早就和其他客户约了时间，所以我和她说是否可以改一下时间，她就很不高兴，又一次挂断电话，就我来说，所有找建筑商盖房子的客户我都是赔他们一起验房的，但这位女士给我的通知非常迟，所以想和她商量一下改个时间，怎知。。。。。。
$ Q+ k" p' b9 Z8 f2 ?6 n% R* H' t关于律师的问题，谁都知道，验房和付钱给律师是两回事，就算你没验房也要付钱给律师，否则的话会被罚利息。而我也的确打电话给律师的秘书（是一位外籍女士），而这位女士也曾致电给我，不然我有怎么会知道律师的电话和地址，以及那位女士的名字呢？ 我也千真万确的知道“我没有说谎”，我也和这位女士说，要是你现在不要这个房子，定金不一定可以拿回来，损失就不少了，而她说呆在家里等了三天，大家都知道长周末律师肯定是找不到人的，而她也说，刘虹有帮她解决了一些事情，这当然是对的，应为刘虹是帮她做贷款的，当然有关贷款的事，刘虹会帮她的吧。

hellohihi

请问区先生,如果我们在一年内计划卖房,以您的经验看,什么时候卖是比较好的时机.

yzy992001

这几天，看了不少的房子发现了一个问题：很多新房子支撑的横梁用的是合成木而不是实木。问：这牢固吗？能支撑几年呢？后来，我们去了一些八几年七几年的房内去看，很多横梁用的都是实木。大家是否担心过这一类的问题，还是我们外行的多虑了？今天下午，我们看了有个地方地址叫GANT WAY的房子，价钱是不错，而且都是五年左右新的房子，可有三四家木地板裂出小缝，有的地库水泥地都裂了长长的一条，如果买下这样的房子真的太可怕了。有好多家，才买了一年就在卖房，想想一年前的房价好象更贵，而且这几家叫价不高，都是在西边的新区，如果这样他们岂不是亏了，我真的不解，有望高手解疑。
. W+ E/ J* I, |1 [7 t现在我们争论的就是，到底买新房还是次新房呢？哪个更耐住呢？

PatrickAu

原帖由 hellohihi 于 2008-3-9 11:18 发表
5 u# _6 g; ?! n9 _% l$ P- R# e( w请问区先生,如果我们在一年内计划卖房,以您的经验看,什么时候卖是比较好的时机.

一般来说，春天卖房较好，应为卖家较多。

PatrickAu

原帖由 yzy992001 于 2008-3-9 23:52 发表
这几天，看了不少的房子发现了一个问题：很多新房子支撑的横梁用的是合成木而不是实木。问：这牢固吗？能支撑几年呢？后来，我们去了一些八几年七几年的房内去看，很多横梁用的都是实木。大家是否担心过这一类的问题 ...

现在支撑的有些是用合成木，但支撑主梁的也是用实木（你可以仔细留意），而在较旧的房子，用实木的地方较多，但根据我的经验来说，应该没有问题，应为从90年代后很多房子都是用这种建材的，应该没有问题。而土库地面有裂缝，只要这些裂缝很宽，应该也不是问题。应为天气的原因，水泥收缩而造成的细小裂缝不用担心。而木地板间有效缝隙，也是天气冷的时候收缩造成的，天气热的时候情况会不同，以上这些，也是我从验房师那里学到的。
至于买新房或次新房那种较好，真是见仁见智，在大部分买家来说，条件相同情况下，大部分人选新房，就是应为比较新吧。

addict

请问区先生，最近想卖房，一般情况，reator 的佣金是如何收取的？房子估价40万左右（自己估的）。告诉我一般行规即可，想先做个预算。
谢谢

PatrickAu

原帖由 addict 于 2008-3-25 17:17 发表
  O$ R# B7 b/ @4 _0 z+ }请问区先生，最近想卖房，一般情况，reator 的佣金是如何收取的？房子估价40万左右（自己估的）。告诉我一般行规即可，想先做个预算。
谢谢

$ v/ ]# Y$ e* P; E  P2 ]0 i. e不好意思，刚于今晚从国外回来，所以现在才回复你。一般卖方佣金是开始10万是7%，10万以上是3%，另加GST，但不同经纪可能有不同的收费。

addict

原帖由 PatrickAu 于 2008-4-1 08:59 发表
, n7 A7 H8 G$ b2 W3 d; {% p
不好意思，刚于今晚从国外回来，所以现在才回复你。一般卖方佣金是开始10万是7%，10万以上是3%，另加GST，但不同经纪可能有不同的收费。

& \7 o. z% D& fThanks.

水晶思维

欧先生，很久没联系你了，不好意思总打搅你，就在这里问一下，你觉得同样条件的房子，买70年代的还是新房？另外，如果买了70年代的房子，过30年还能和2000年的房子一样卖出相同的的价钱吗？
谢谢！

PatrickAu

原帖由 水晶思维 于 2008-4-3 20:52 发表
欧先生，很久没联系你了，不好意思总打搅你，就在这里问一下，你觉得同样条件的房子，买70年代的还是新房？另外，如果买了70年代的房子，过30年还能和2000年的房子一样卖出相同的的价钱吗？
( e& X2 Y# l6 B2 Q. N谢谢！

+ G* ~$ q( c) ~你所说的同样条件的房子，应该包括地区，环境，房型。。。都是相同或非常接近的条件（应该比较少见），我会考虑买新的房子。上面说比较少见是应为70年代的房子应该在旧区，新房子是在新区（除非是就去新建），所以你说的例子比较少见。
+ q, |7 T3 x9 L& l8 @% x而旧房子三十年后还会和2000的价格相同？我估计这种情况比较难，除非是70年代那房子的位置风景非常好，那就另当别论了。

水晶思维

原帖由 PatrickAu 于 2008-4-4 14:53 发表
# s0 H( U& n0 k' |+ g; e) `7 r
3 V6 @: R8 ?* _; z$ G/ G1 _你所说的同样条件的房子，应该包括地区，环境，房型。。。都是相同或非常接近的条件（应该比较少见），我会考虑买新的房子。上面说比较少见是应为70年代的房子应该在旧区，新房子是在新区（除非是就去新建），所以 ...

谢谢阿，欧先生，非常感谢！

xjs

关注. :xie: :xie:

清欣

大家觉得西南的MacEwen区怎么样呢？

xjs

wifi

wifi

风雅长存

请问区先生，我家是在RIVERBEND 的TOWNHOUSE，地理位置很好，旁边有很好的小学和中学，家里全新装修，BASEMENT也是全装修的，请问今年的销售价格范围是个什么情况？！明年此时的销售季节依您的经验会是个什么状态？！谢谢~~

唐7

请问欧先生，购买新房POSSESION 之前的地税是由买主出还是BUILDER出？

PatrickAu

原帖由 风雅长存 于 2008-5-28 16:28 发表
% E6 M3 w% ~& E) U请问区先生，我家是在RIVERBEND 的TOWNHOUSE，地理位置很好，旁边有很好的小学和中学，家里全新装修，BASEMENT也是全装修的，请问今年的销售价格范围是个什么情况？！明年此时的销售季节依您的经验会是个什么状态？！ ...

/ V! N. t- D6 J) B4 Z. w在RIVERBEND 的TOWNHOUSE，我想知道多一点资料，面积，几个Bedroom,Bath, 停车位等，请告诉我，才可以给你较准的资料，或可以致电：990-8087也可。

PatrickAu

原帖由 唐7 于 2008-5-29 00:05 发表
1 z1 `- m. j: F; U' e7 X请问欧先生，购买新房POSSESION 之前的地税是由买主出还是BUILDER出？

收屋之前的地税是由原屋主出的或是BUILDER支付的。

世代满江红

区先生，老杨最近比较忙，我们9月份就要登陆了，很想了解那边的情况，你能留下您的连续方式吗？

PatrickAu

原帖由 世代满江红 于 2008-6-3 05:05 发表
区先生，老杨最近比较忙，我们9月份就要登陆了，很想了解那边的情况，你能留下您的连续方式吗？

( q* x% a5 A, W: d, E/ x" C1 N你可以打我的手机：（780）990-8087，或者EMAIL:patrickcsau@hotmail.com

liuye5

区先生，你好！
( F. a$ C( G$ K+ V% X3 S      有关房子产权问题想向您请教！
      不知道埃德蒙顿的房子产权是多少年，比如我买的是一个老房子，
9 l3 H9 F& Z, V, A    已经有30年的历史，那么我还可以合法持有这个房子多少年？

PatrickAu

原帖由 liuye5 于 2008-6-7 15:42 发表
区先生，你好！
      有关房子产权问题想向您请教！
0 s! s# w' S& Y      不知道埃德蒙顿的房子产权是多少年，比如我买的是一个老房子，
3 `8 _1 \0 G! \! J1 c4 p' j    已经有30年的历史，那么我还可以合法持有这个房子多少年？

如是独立房的话，产权应是永久性的。

liuye5

谢谢答复！如果是TOWNHOUSE或公寓呢？