你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
6 ~* I- P3 u( |3 b* j以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
4 H2 @3 @1 W0 ~0 N) f- M大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
' Y% }$ p! m) A: q- K- ?现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
) M. n8 \& T: ^也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
6 E1 x  n6 O9 ?# c7 S( V0 N今天去玩了网上的mortgage calculator，
, f- A% F& x5 ~, w8 I. q& X, }以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
( Q7 ?$ E* Z2 @. P6 _9 |6 f大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
7 K, P4 b! m! ?# L2 I0 o现在，我们来做个乘法 ...

/ {* G" U! F# g$ P) ~2 e& q呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
" _' \# }9 k8 k  a. {
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

% I/ n  [$ Z# l5 I7 r; O4 ~) ?看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
  e4 B: N: H- c/ D$ |: r
1 k- t1 L5 C! V楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

5 @' k$ I+ e, |- M% I菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
) i, t4 `7 _8 m  n) I  X没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
) B. Z* Z, u( h4 B& l, h/ v7 }没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

7 ?7 P- _. F1 a# g: b# Q4 s) d短期不走的话 还是要买 ..
/ C" M6 R: ^& t- G: I
% `' S- X3 K: w4 Q+ o* s, O2 @关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
# x# f/ {2 E2 Q以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
& K$ d* T2 ^: ?& w) \/ d% w% c7 b现在，我们来做个乘法 ...

7 O3 R6 J0 p" s" a5 x6 E" X" _

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
1 `+ x1 }4 Q: c, D' ^5 T要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
& f/ m) d' m" G0 L/ r( W2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
) d* U8 w4 i2 S. O" c  Q3）房子的价格是要包含通涨因素的
3 [0 p3 T+ i  t+ ~# M; `6 A& D/ Q。。。
# X4 m! ?/ v- j' t& t1 |

9 S" k0 b4 n  @/ ]. u; f# O& c
5 x9 b" Y" L# [) _/ d& `让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
# G, n/ l. ]2 x
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
; o! n; s* K7 K! W' Y" j& I$ t
* X% \8 K$ l" N* j/ W

# m# b; m. v) u你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
+ u+ B( O* U% J. `: ~要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3 e5 p- l; C  q( S3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
, k6 F9 z" b3 `$ l5 \! u也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
: [0 b- w) ^& R2 b有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
$ \/ T' ]# V+ v2 p, J/ e6 ^因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
; f$ i% e1 m  ^- F& Y; ]
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

% n) o8 q( u: r) U! F8 v  Q也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

# {% l8 u: s2 B; j: V( Z1 O9 x能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
1 R$ @1 ^) R! f/ \/ S
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
: o( ]0 c2 m$ U! J7 P
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
: L2 w2 l. D7 T
8 f0 R% K  n- r: P4 v# N; P    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
9 q( j2 [6 w" W; q5 k* }( H
2 \/ n; c) R" c# b0 K* a6 M1 R   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
, g# k7 c0 X- p7 h1 L1 v
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
8 V3 M1 }- P, T9 o* X& C3 t
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
: }: T. V5 y" W- Q* |
$ t* G- Q" }. l“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

0 P3 p7 K# R6 O* O( F3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
2 g% \3 W! E) h+ a; Y1 U- X
4 o; H( [4 e! k, L一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
' X, H, p* @- b, ^7 j
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
( u" k, N% |/ k7 O' w  q, ?有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

- P) ^/ [. g, k* I7 W: v% p好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
7 d0 ?8 t' l! k; }% c3 D也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
, _5 M. B9 _1 F8 s' Z有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
# U- x, o% y! B7 A8 ~. i- X银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

( P( |1 e: M- K6 ?+ _% q俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

6 G# r( H; w, Q/ s% \也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
+ ?. {# P1 I. a( q& b
实际上呢 我觉得看你做什么的了

0 L1 s& \$ R. J) a& a' ?能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
) g1 t1 K8 c4 V& T% ~
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

; T! q+ j- ~/ L  T+ `6 `5 Y“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
5 F7 t2 @1 B; a# V3 r
8 B- @* g4 `0 B4 M$ [7 `1 L
; T' r  X+ }) n& y2 q8 Y好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

" H  M/ T# X' k) C: t那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

% n2 d, y3 T: i" M& b, n
. C% x+ L: y* ?, J1 \, \, D1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

  N3 [# A$ J- K* V没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。