不找经纪只找验房师可行吗

sasha318

最近自己在看房想买房，同时看到一个现象不太理解。一老移民朋友自己找房联系卖方经纪看房谈好价钱后找个验房师和律师完事。这种方法看似可以省钱但不知有哪些风险？验房师能查出房子的交易记录吗和问题吗？

贾佃工

验房师只负责看房子的结构，给排水，暖通空调等等有么有问题，其他一律不管

lufog

经济可以比你早看到房子上市，好房子都被他们抢光了

Minion

卖房经济做双边经济，没人为买房利益而战，并不省钱

同心树

理论上可行，操作上有很多困难。首先，卖房经纪的佣金不高，他愿意耗时间陪你看房并耐心回答你的各种提问吗？就算看中某套房，卖房经纪跟你缺乏沟通，他根本无法知道你是否有诚意，也不知道你如何履约。另外，跟卖房经纪见一次面定了房，你是否放心将5000元定金交给卖房经纪，如果后面验房师发现问题后怎么保证卖房经纪退给你？

' x- o& d: G1 `, D9 O具体更多的我说不出来，但是可以举一个例子：以前有不少顾客觉得商场衣服贵，直接跑到批发市场去买。但是最后买回来，往往也不太满意。

asder

直接敲门找房主买呢？假设房主和经纪签的合同到期后卖

家电爱好者

同心树 发表于 2016-8-23 15:29
理论上可行，操作上有很多困难。首先，卖房经纪的佣金不高，他愿意耗时间陪你看房并耐心回答你的各种提问吗 ...

4 m8 b. a  N1 {' ~6 R完全同意！找中介还是很方便, 有时候有讨价还价的余地。进退容易。

同心树

asder 发表于 2016-8-23 15:36
" N& _: I. C& U" k直接敲门找房主买呢？假设房主和经纪签的合同到期后卖

直接敲门，首先必须要房主在家，也就是房主还没有搬出去就开始卖房，搬出去的房主多半会找卖房经纪人，这样房源就很有限，而且房主一家人在家的情况下，看房多有不便；其次，双方的交易互信度更低，保证金交给谁的问题等等。当然可以通过comfree进行，中间手续费会少很多。只是，卖房的人估计更想省掉中介费。
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! P1 R& e% r( ]  K' F总之，不找经纪人，只要自己有时间不怕麻烦，英语足够好，也还是可行的。

southcommon

完全可以， 根本不需要买房中介，我都是这样买的。 但前提的你自己得 熟悉房子熟悉市场，知道自己想要什么样的房子什么样的价格，可成交的价格区间和自己的底线在哪里。 至于成交记录并不重要，因为那是过去式了。只要你不remove condition, 定金什么根本不用担心。多做功课，熟悉流程，有了第一次，以后就容易了。记住自己的利益最好自己把握。但如果你对房子和市场不想做功课或者做了也没啥感觉，那还是找个中介吧。Good Luck!

changtong

经纪没啥用, 拿主意的还是你自己,经济只是帮你看房下offer而已.
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6 O+ h- [& l2 x9 u5 i* }% R至于房子有什么抵押还是贷款, 这反正是需要律师介入, 和经纪没关系.
" y' R( i* D9 l* ~4 D
多少钱拿下都是你自己的决定, 经纪起的作用很有限

hwy427

新移民两眼一末黑，自己瞎找有点悬

醉酒当歌

southcommon 发表于 2016-8-23 23:58
完全可以， 根本不需要买房中介，我都是这样买的。 但前提的你自己得 熟悉房子熟悉市场，知道自己想要什么 ...

6 M, _$ y( b! j# l对，反正我的房子就是直接找卖房经纪人，然后坎下3万成交的。关键是了解市场价格，再验下房，完事。若看房后自己可以估市场成交价准确度在5000刀上下不到一万，我觉的可以试自己买，只是个人想法。

Minion

这个问题适用于各种领域 比如自己修车可以吗 自己换屋顶可以吗 你觉得作为一个论坛 会不会有统一的答案

aiyouwei

你先弄明白经纪 验房师和律师的各自职责，反正要省钱就得费心，不想劳神，就别惦着省钱。

svc

难道没人知道comfree吗

newelec

买房找经纪让他们给你返钱

醉酒当歌

房子看多了对房价可以估得很准