2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
9 O' P1 E2 r! x' |9 u1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
4 `7 E; L$ }! L: @3 ^5 A2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
; P8 `* ~* N3 B7 x. \: c3 k- g# f
7 B- b% x! D+ S[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
0 M/ X0 z0 k/ [$ J4 h0 e& y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

( \2 P4 {; i& PI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 Q3 G  V& U% W6 Q$ ~. g0 YLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
$ A( ?( G5 w$ s9 m9 K0 @
* q6 V/ K/ i. d2 D

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
8 s2 f/ C+ ~. A, _
/ J( ]) y( h9 }( R8 [
' U. y# G+ a7 Y" u. J, _I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
* D/ F/ [; L' O$ D2 U8 bI would think it will be 15% to 20%.

8 k+ E+ c# P3 k8 s$ Z0 I7 i

' J; I2 Y, w" ~$ S2 G
: Q1 v6 A3 `( f Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 G' T$ q  E: Q& eLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 h9 ]# \; Y; h* J* Y& s
& Y! C) Z, I" Y3 m2 ZCalgary: 10% to 15%
5 O+ R$ N0 M  x6 h8 t( Oedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
+ V4 k0 `  Q" i! n居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 ^/ _# ^1 A+ Q) p3 m+ N. a* ]1 Z
' k$ j" X% U6 W- DCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
; |* n- j+ Q" \1 I3 l

% F1 n0 X8 F2 VI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

; u3 A. J% j4 b5 j
) B7 R2 l; N7 V

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
  r' V8 ?7 ~. Q up or down?

2 Y/ z4 n3 ^& l; _# B2 `7 b
7 K. V2 P' o5 _! c我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ i0 z: {& N8 W( C; K看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

  ^; D5 t2 H: ]2 _9 S9 K我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# j. {0 p0 ~. ^4 g
% _! D4 n( H6 M* u: xCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
2 U! V  _# r8 R5 D3 H0 [; q( g, W看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

5 \; w/ U4 I' |* \& c$ n" E

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

% Z; N, {5 R/ H2 @; I% K) C厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
- h' u) N, Z+ `) ~* R
) O; o* Z5 A. e2 w

1 r+ g, e2 [; c+ w; C6 m8 ?涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
4 J8 `+ f4 q; D9 ?Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

9 R5 z5 F  z. I2.        按揭利率降低, affordability 改善

7 {1 B: k2 I3 [4 T+ W% R# q3.        春天买房旺季将临

: Y: E" z; N1 p5 i. S5 J9 y4.        先行指标房地产股票已率先领涨

- U, Q/ q) g$ K5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
3 C, I- [% |3 x* E2 \
3 f1 @' ?- v+ s+ i7 c0 l1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
& l$ |# S' i) N/ S1 Y, {: ?Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
$ v" ]* r7 e" ]Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
6 D6 L# I% C! ^! Z5 m, q2 N5 k. z" F( Y
6 I, `8 X. n; `+ t9 R0 U1 l2 q3.        春天买房旺季将临
4 z; Q: M) ?9 J" d/ |( b
: u/ |1 u, _. r, {3 z( O8 @1 @4.        先行指标房地产股票已率先领涨
8 C8 `8 t. L) k+ e1 ]. T
" W) Q7 q2 Y! v% N/ e9 t/ Y5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

0 K& x( g- j5 e& V, f爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

, [# W- c5 M; W8 a0 w5 B
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

8 R% i( _& P5 v4 i3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
$ S, p9 |4 t1 c( h
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
9 W8 u2 F1 C: ~4 S* N; B
5 D2 g/ Y( V7 h) ^0 |3 Y5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
+ {3 O+ a1 c; a
& C. T+ m1 o1 w! U' M1 _7 u
9 x& |2 A) {; _( `, U7 I我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

. }+ N/ i6 H1 O* F
" ^1 |1 |2 C% [& S0 y' n
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 j0 ^2 ^2 Y8 o8 I& n0 g/ z难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
5 B/ l; t; N+ t1 o看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 E: B( H1 _2 s4 B1 B' H' @
% I) W# y$ P% G! [4 K9 F

* f, F3 u" V; a7 @) j9 U. W
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
1 L8 |  M) H) Y' c. M
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


9 _) h1 V# o8 t9 I8 G; J# Y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
) h1 R7 L& v8 _
0% mortgage rate + 0 property tax?

, @) I7 b1 y9 b, l( I# o& o) W. F  r
- b8 Z  B+ g3 g. V. G6 p) C5 _, M& _& H
9 n9 S1 L% [9 F2 z$ S. b3 zThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
3 `- v; E$ B$ I" C5 ?! j$ a
4 ?# f4 a* n* V$ J! F1 e; Z: j

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
* ?8 k& W# Z6 J/ }; r9 w; \
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
& S) J  |5 Z1 Y' Q8 q( M. C同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
! X" t; T/ k* g1 U
; H1 Z0 c. o8 y

! X+ |# o: X1 _- W+ R/ ]6 `4 v6 F25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
. l& T& B1 q  C; F7 F) ?  r& M

  \7 q4 f5 }7 R% a0 i; s
2 D) j& h, K/ R$ i' Y" _如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

7 q% [# A; z4 m2 c

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

0 ?* l6 y- D7 E( Q* `
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。