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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
6 I* H* \" N  @2 o  t* o7 K
7 p  k3 e$ M: p  q8 {: W0 Q1st, just because the sellers have enough money.
3 D7 t! l3 W; l
: j* B* C# e- \/ N4 m1 rNext, the labor market still have a lot of opportunities.
$ b% T: p. |. N, L
) `. p7 t( E& ~6 w( v+ z
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。) ^* l) {8 `- K% k7 A, S
( C7 Q& L" E6 v5 z; `/ w
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
& s; g4 N4 s- J不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。) [9 a: {# v# Z# Y  c! H

$ j' T3 [5 d* E1 t ...

8 Z( ?' e3 x3 {所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。% J, }4 I& P# v' h% }

6 I! m/ [: f/ J同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
9 s  Y! `: j: ]: }# v$ j我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

0 J% q$ Y+ ]' [# F$ {0 E你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
' F0 H/ S; g, A7 F- M/ Z0 E# n" y# f7 a0 [3 F; ]! {
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.0 |% e7 |9 h# t5 f- O

3 L( h6 R/ C+ r( o) c' a目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
. K' m7 w4 g: K# S5 `
7 ]0 s: `8 ?% @  p$ _8 y+ V7 P6 u所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
2 f6 _8 k0 e7 v* m- A2 n我觉 架鸡棚  说的有道理，赞( f" a. {, r* O5 l9 }1 e
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
4 l, Z5 }5 s$ A6 L0 i
# F* K' c: V: [6 ^1 ~; [架鸡棚， 是守望者。' }4 j' r; z; D4 q" {

5 `0 M4 ]. \$ H: C8 [1 ~+ \
: N, ]: C9 C  D6 J. l, Q3 ^( ]
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
7 ]+ O( G$ d6 ^6 P0 v* P7 G这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， ( f9 ]( ]- H) u3 S1 ]5 h

) Q% I, Y7 Y- g( [0 r架鸡棚， 是守望者。

# v' G( ^" W+ s7 ?6 F# t; P1 P谢谢，我还真不是纯守望。
5 a, z& a; y0 d2 b, n5 L0 ]+ t4 b; l6 V2 e
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
4 D) I1 j5 |7 L1 m' J& t8 Y  w  ?% V9 g% N( n- g
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。( ^+ v3 V' f% s2 `/ T

6 s! F& n% J& j+ E9 K* ^但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
: q6 N) n( c7 P% d4 A- ~: b- M5 J8 z

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,# ], o  U0 k' N. l
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31; m& Q: r( D+ h6 e9 `
Hey 架鸡棚,- ]3 v2 `8 @2 \$ ^
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
( D3 j0 b! t5 H! g$ x; U# D
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。7 @+ Q$ j7 ~1 C- y) u9 w

3 i; T/ }' x& E. g, w+ B( H5 g我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
/ r$ ?9 c/ o* q% j4 @, \: G4 \5 z9 X* U* s! `6 w6 G
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。7 E7 s6 ~7 [4 n# A

  I* T6 f3 A: B0 p4 z再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
1 m* _; M: a  V# D9 `" P9 ?这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， / ^0 x' Y* `  ~8 D0 X' E
* ?7 N/ C' @3 _1 S- a
架鸡棚， 是守望者。

, Q5 Y" F# V1 ]8 V; C. r8 L- }4 h- f0 m
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
8 Q" ^+ ]# W4 t3 O从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

' t% D3 A. c+ l就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
1 f8 i1 h' j  E( n+ z
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:028 Y# P4 m( v) B( W; Q: `
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。! R# P3 b0 j0 n: @
从那以后，我无法 take him seriou ...

+ H$ {5 m+ M% f- k* {( m, w那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 8 f+ o* p* e9 s) u5 z

& [% W/ S, F$ g0 j% v1 p我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02/ a7 n# j) w4 |/ E- X! }
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
1 O- {, ~4 R& Z/ C/ F: B! ]从那以后，我无法 take him seriou ...

0 R; T4 q! p  `# y4 ~  j7 K- K1 l如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
# R& C0 P+ z2 c5 v# [如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
; t9 \* d% Q, N
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 $ _0 E2 d* \9 Q- t$ l
小黄 发表于 2016-3-28 12:266 j6 k- E9 |: Y: C6 F+ ?" n
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
! S( W5 Y# V- }5 u; s

" _" F" E  q  _# ?1 m& H所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。/ r- d3 [* U% g  L+ r

5 J9 j0 H# s' t) n  M$ d我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？6 N; `5 \  @6 l

# g$ x( a- b% B8 ?+ u+ m& d所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:404 [9 V& \. M# j: v& ?! x
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

  r8 Y: I" y  }0 e0 w; b4 C4 l  b" {

) j3 e1 h& L' B  `2 W- c4 a9 ^  @5 W+ m" p- l9 d0 h$ j8 }
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。5 P" r7 g6 l( J
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
+ h  [4 W/ Y# C% b/ c$ @: S5 T厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
6 h+ d8 N+ Z+ P8 f" X1 _请教怎么提高的车底盘？

( W5 J9 f$ d9 N9 n2 {原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16) \' E! v' K6 f8 L  `

  ?4 _( u1 ~, f教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？+ h0 Y; ?3 ?$ g2 i% i2 h' O8 L

" O* N  g/ o& Z' e6 ]; }谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
; s. [5 O2 R4 b" U  G
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
' Y5 \% g" i6 E! k0 \; b9 N3 V6 m原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16% \; t2 P5 n! ~/ g

' m% f0 L, g. ?$ B& j& Z0 M4 j5 p教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？6 H7 {/ b+ i! P. V% i

$ X' `, T# y2 Q- V谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
$ r) `' P1 w- |0 h. A$ I, `5 _

& ~4 X0 T% A  Q; a" }' l+ R4 o! k* ^6 B( V. \7 V/ S
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
# r9 |* O: ~- Q8 |8 X: i& l外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。* s% a/ {7 S- b7 V1 e
  I2 M: b! }: q
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
! H# L2 [0 Q! \* X: h没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。1 {7 _& _: Z/ O1 s( W! k3 g' U- k
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

" Y/ U$ g" N" i3 `# ?) W6 K你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
9 ~* H/ k8 v, ~6 a9 [
: \+ {3 |: [: U2 m0 o- [# u6 g; e我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34) b; B& x$ W, i% H6 M7 `5 s
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
, `; g$ o% z5 j: V  `
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
3 \- ]8 l* B# I& H; V! S; T学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46- ?3 W! ?/ E' y; T% }( A
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
+ f& d# T$ x7 {3 A学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

1 [! w" t# d5 m# Y4 p( v15‘ 是内径，教授说了算。* K% K- v% B! _- n
% }8 J, g  ]/ \* B" ?& I+ V
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:517 ?0 K9 ?4 S  H9 [, |8 m
15‘ 是内径，教授说了算。
; W$ j% U( K' W; w+ B0 d! L; ]2 P1 b! S6 b) S: I5 ^  X
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
8 K# Q9 p& ]5 |+ V" k, f# `9 V) H
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
5 `; A4 b1 h. k225/65R16 大
% @7 ?5 @6 f# G
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02# p6 B  H% T; m2 {8 D8 ~
好，谢谢。有教授认可，就够了。
5 z# `6 W7 P& v) q. T' u% h! Z
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
- Q8 C& a; U1 e9 [珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 : w& R, B/ w. q: v- z* p6 h
小黄 发表于 2016-3-28 14:09! N# p! k. ^' J' I: R8 Y
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。0 p5 _1 I/ h* K3 F
珍爱生命，远离克莱斯勒。

5 N, V5 [- M9 ]% N$ g你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
( v& }0 i  J# T. G
5 W+ ~7 _/ i3 H/ P' p而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
9 d# K# P- r3 d8 ^5 w$ k2 u你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
2 |) Y+ E! H4 O  S, z  A
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
( d6 C2 n7 x6 R$ M; L( p0 u+ `/ \7 `& ], e+ W# c- g0 y1 B) z

0 V% F5 b* m' W, i, _9 @  V1 F. z8 X5 X4 d+ p% M
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。$ Q1 Q; y+ W2 e  L/ |" Y' Q

; e+ r+ @, s9 vGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
& m. j8 I( p# E/ p这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.( j! Y; l1 j# F
大型搬家
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