越来越热闹了，挖个大坑：谈谈到底谁是空方，谁是多方

牛眼熊心

多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

多方：
* y2 y0 a  W' w) }  k* _% N8 n9 S& W
1。有首期，可以贷款想买第一个房子的人。
2。换房子的人
0 p9 Q  C8 A4 `/ ?- a3。投资买房的人
; \, t; \8 g# Q! j! L* k4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了，其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目，只是深陷”房事“中。为什么呢？其实道理很简单，到edmonton来的人就是入了”房事“，不买房一定要租房。有一种人除外，就是在城市边租RV，搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢？道理也很简单，让我们分情况讨论：
; D9 I# b1 L' C- O7 w1 }1 h                  1。租apartment, condo，townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低，租金高涨，推动condo”房事“一飞冲天，超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
. _4 b2 r/ U- c                   2。租townhouse，house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房，或买更大的房子。这种人是多头主力军，把房地产市场搞的天花乱坠，是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)

0 w7 Z; `$ u- {' Z  A空方：
+ e+ D# F2 v, q9 }; |) o4 g
$ t4 Z% W0 a0 q. c1 ]) {1。搬出edmonton的租房人，
2。搬出edmonton的卖房人。
4 |0 Q9 `/ `7 I  B2 ]2 N3。手里有一套以上的房子，马上准备卖房的人。
8 h* U9 _1 f* S1 U+ b* k. v
& C! w1 S$ n1 V8 R3 q: o3 `通过以上的归纳大家不难自己得出结论，醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

如花

我是逐利者，在多，空间摇摆

猪刀小试

原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
我是逐利者，在多，空间摇摆

5 N8 @: s' p& C2 m我是被逐利者，在多、空间被人摇摆。

老杨

我是看帖子的人，在多、空间被发帖子的人摇摆。

Phaeton

我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人，不知道怎么摇摆，反正是被别人摇摆。

音响神仙鱼

我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

scuba1995

我是还买来的人，来了多半就是多方，多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
! z: S# D  g6 j! Z1 G& a+ ]多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

+ P3 _( N6 s' R2 {) {2 ?5 S多方：

! d) q1 W  X5 ?* I1。有首期， ...

# \5 {6 _, l3 c
0 x. z% O/ u6 E# R6 y+ L6 T0 j请问量子，何为多方?
# x" h% ?3 e& H2 i: y' g1 Y                1。 看涨；
                2。 买家；
. x( O! T7 G. p& Y. ~                3。 其行为是有利于房价上涨。
8 ~- [; X2 a% e. q6 B% @  ]作为多方，应具备以上那几条?

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表


% w/ u0 }& Y2 e. D请问量子，何为多方?
                1。 看涨；
                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
4 |5 e( D7 ~& r作为多方，应具备以上那几条?

$ L# b: [& U" o8 a& o) `
3 I1 i! F+ \+ b' P2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

醉酒当歌

卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

: O0 W% v+ w! X. o4 y很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌

今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
/ |) J, @. I- E, X5 Y

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表
: ~% S; _' q- x& O- y
很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
) B3 V/ H2 S/ w% M) G) s今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
! t0 a& h+ h2 H, L

5 C8 A" O/ J5 l: Y3 L7 {6 v4 S8 A知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌

看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
, O' _) {2 v& V: h% j
. D, C. }4 O7 ?: `+ f% l% ]

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表
9 u2 ]2 }) K8 g0 ^2 F3 Y
+ T% f0 c# D% {* o  b. _. S知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
& }- f9 D( \! |( n0 N

你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

1 C  i( `( U+ |8 O6 U8 n. n
, _. E) G6 J$ W
幸福地摇摆。

醉酒当歌

唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神仙鱼那么兴奋，不至于吧。
* s* f( ^8 t, g  K2 M# \
  _" {9 n- ?2 e6 Y. H6 w, V! `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一，今晚播老柴的1812真的听热血沸腾，有自己House就是好，自己地方怎么玩音响都可以。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表
QUOTE:


: c/ l9 I  C, o6 p请问量子，何为多方?
                1。 看涨；
                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
3 l9 X  I+ Q9 u3 ]# ~+ ?作为多方，应具备以上那几条?
* k' p+ b4 i: T" Z/ R
2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

- C. V( \: r8 P) ^9 |( A再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

再问量子，建筑商是多方还是空方？
2 z0 h' ], |2 Q建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

. E( }8 D8 E% W& _0 a不好意思插句话，developer，即地皮开发商，对房市也起到举足轻重的作用，君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及？年初7万26pocket的lot，现在要10万以上了。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

再者，builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多，sub contract出去的成本也上涨很厉害。

Z

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
0 Q1 W# S' |* Y' P1 Y
再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

不同意。
1 t+ _) u$ y8 w, j. w$ M
真正的多方是购房者，越多就越涨。以及背后的银行，资助他们这么做。

建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求，建筑商越多，势必越把房价向下压。作为一个经济体，可视为空方。要不然Jayman卖房干啥？屯个1000套岂不好？

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
- j- G! ]% ?, v/ k- I
! P5 w1 H/ h) P: _再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

5 v) i  z/ N/ ]% ^问得有水平。
, f& X; _" ], K$ s  Q& I
5 q, z! B$ e; d建筑商是空方，当他们拼命做房子的时候。
建筑商是多方，当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)

9 M  d) a6 \2 l0 o9 X# F: |( u总结：正因为今年以来建筑商卖的房子少了，导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年，等房子做好后再出售，其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。
+ v1 ?! T4 h7 r4 S" g
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
! P5 F. [0 b$ g1 }5 ]3 f唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

( P# X$ L2 ?1 Y' m' V4 C
插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

匕首 - 短剑

原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表


插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
) U: C. T8 T# k( V% W/ X' U

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表
9 I7 S- Q% B/ F% H* @1 r( t
知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5.  

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表
请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
2 M: n' a: y1 O) _
6 b! t/ r) i) |

8 t( |; a  _) h0 C- P' I$ v9 D呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

牛眼熊心

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表

呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

( b$ e0 Z0 A- f% \' A& r0 y
我不是发烧友，不过再傻也看出来了，我一直和一个醉汉讨论房子问题啊！胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠，我怕，以后学会两个字：闭口。

牛眼熊心

我昏，被锅盖砸了，感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊！说个坏话就被扎。

一半清醒

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
7 P% K: v; H4 H+ S7 l% c+ e多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

4 g1 N( X7 C. A* S/ ~# z多方：

醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

# t* S5 O7 E. f$ D2 F& U: k# `别点我老人家名了，就是糊涂和混沌中买的房子，没有算计那么清楚，否这也不会买了。
% V, p& R2 K* e- p5 @' K0 J我其实需要一套比较幽静房子，最好靠近小山和小溪或水塘，离城市不太远或购物方便。有一定是人空间，有一个不大不小的后花园，闲来之时搞点花草园艺，在自己家中，会会朋友喝点小酒高谈阔论一番，没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。
4 n( n" Z2 W9 _0 R! A1 `$ ]) e
* b! I% ^; q/ Y9 a* F看空房市永远是正确的，永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱，没有生活压力，可以四处旅游，更做不了房奴。生活多美好。
% h8 j& s; f' x  t; `! k3 H7 D( u
- t8 _2 T6 {& w9 O! r/ n但爱城得房价将继续走下去，我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件，想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军，他们算过一笔账：现有住房市值40万+-（原来市值21-25万），买个55-60万的房子，条件可以改善不少，多付15-20万，就是下跌了，也
# L  s4 s3 b9 u5 h& m6 v; T+ Y% I; ^相当原来40万的房子，没太大关系。他们是买房生力军之一，我们比不了啊。