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大家说说:投资买房townhouse还是apartment好

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发表于 2014-2-11 23:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买房,最好便宜,有增值空间,又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
; X: g& d9 G! {- l5 }资金20万以内,大家说说买townhouse 还是apartment 好?9 _2 g" F8 K8 e2 `+ n& r
地铁边60年代的老apartment 能买吗?
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-11 23:35 | 显示全部楼层
downtown apartment, but may exceed 200K
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-2-12 08:00 | 显示全部楼层
投资买房想要升值只有一个选择,独立房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2014-2-12 08:00
$ H, S) u! ]4 B4 F- E投资买房想要升值只有一个选择,独立房。
* A" B$ O, F+ z
赞同
8 r1 S. ^1 y3 k2 {: C* C# U
0 Y# J) c3 J0 l* \& @7 _downtown apartment 最差。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 10:34 | 显示全部楼层
catty 发表于 2014-2-12 08:00
  `8 {5 ^# j: C4 `投资买房想要升值只有一个选择,独立房。
+ f( G) q0 P  _- @; R
为什么,独立房价格高,租金和价格不相称。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 10:45 | 显示全部楼层
按老杨讲座的说法,买旧house出租,易于产生正现金流。
& M0 j7 W/ P; x! [9 ^$ a- ~2 |
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
& ^) p" `- n7 j' Z为什么,独立房价格高,租金和价格不相称。

6 r  e0 d3 f$ Y$ R3 Z6 }% k  i
! a4 i0 r& u, Q  J9 K人家说的是,想要增值,就买独立房.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 10:54 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
! z2 J' }* R1 g2 Q) |# J为什么,独立房价格高,租金和价格不相称。
0 |, }' ]) q6 i  U* r
独立房价格低
大型搬家
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 10:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 lift121711 于 2014-2-12 10:59 编辑 9 O8 ~$ i: R8 k. x
5 N9 L" d* k) P' }2 _) g& E; `
楼主的一些要求,有些属于又要马儿跑,又要它不吃草。比如,地铁旁的老公寓,便宜,好出租,但是由于设施老化,未必租金能有多高,还要考虑随时会增长的公寓费。另外,升值几乎是想也不用想的,扣除通货膨胀因素,可能不贬值就算赚啦
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-12 10:54
- q" ~7 E; A7 M) |: x, Q8 C5 v' D) k, J$ Q独立房价格低
, A8 K0 N2 \, ~, V* E
购买价格高,但租金收不高,租金价和购买价不相称。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 11:27 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
. P  `! e$ @, i5 L购买价格高,但租金收不高,租金价和购买价不相称。

, F8 a5 F3 E' X  M" D3 @独立屋43万可以买10年以内的,连地下室共3000尺。带双车位。租金2000~3000。
7 y* @& v" V% o: Q* ^! f$ j公寓能买什么?! I6 ^: i2 ^2 B  x1 w! Y
老柳教车
鲜花(233) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 12:43 来自手机 | 显示全部楼层
century park 的公寓呢?好像不错的样子。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 12:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-12 11:27
( L: Q' o5 L. N. ~" k0 I  q6 f独立屋43万可以买10年以内的,连地下室共3000尺。带双车位。租金2000~3000。
" _  K5 }& u8 H! V/ W1 j公寓能买 ...
% p: s+ e1 f: ]4 I
32万可买个deplex, 租金1700,43万可买个独立屋,租金2000,那个合算?
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啸月 发表于 2014-2-12 12:43 $ o$ M3 L. p6 G" b; E
century park 的公寓呢?好像不错的样子。

9 C. A. G( a$ e地理位置好,建筑质量一般。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-12 13:45 | 显示全部楼层
要我就买个新的,好区都好租,租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。
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 楼主| 发表于 2014-2-12 13:59 | 显示全部楼层
独立屋虽好,但太贵。& E$ b6 J6 P& J, N
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀?$ C2 T  y1 }0 L" [4 _% j
地铁边十几万的apartment,出租1000多,五六十年了。能买吗?卖的时候会赔吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 14:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
/ K# H7 @* R6 u4 X7 D  o32万可买个deplex, 租金1700,43万可买个独立屋,租金2000,那个合算?
" X5 g! k) @6 i; y3 ]9 g2 X
你要非说32万deplex租金1700,那我也可以说43万独立屋租金3000
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 14:43 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-12 14:23
3 O0 e7 M5 \* V# H' [你要非说32万deplex租金1700,那我也可以说43万独立屋租金3000

* q* w/ o) |! _, C8 J; j. ]2 R4 j4 D' g5 `# D
你这是抬杠,43万的独立屋租2000元还要租得好才行。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 15:11 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
' a% M8 q) D$ R# e4 {' y& y1 z你这是抬杠,43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

8 ]* v- }! n- ]& G$ j太容易了,租5个人,每人600。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-12 15:11
! T% u! ^- f9 U4 V太容易了,租5个人,每人600。

* ~( k  `* A' D5 K5 X' c那要在大学才行,还要有5个好的大的房间,而且水电费电话上网要全包,地下室的肯定租不到600,能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 15:43 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-12 15:11
( p9 T1 m2 U; s( U- B& G6 N太容易了,租5个人,每人600。
5 B1 P5 o3 m) q2 i
那要在大学才行,还要有5个好的大的房间,而且水电费电话上网要全包,地下室的肯定租不到600,能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 16:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43 2 i3 U+ V( U: Z1 O" i
那要在大学才行,还要有5个好的大的房间,而且水电费电话上网要全包,地下室的肯定租不到600,能给你500就 ...
, \0 N9 l+ R* u( |
如果目的就是租金收入,买大学区最坑爹了. / r* ^" o, L/ ?% L0 v& z3 d0 Z/ n
" X( I/ h4 ~3 ?) X
就算大学区每尺租金高点,但总尺数太少.一个破平房,主层1000,地下室500.地段再好,也拼不过新区的上面2000,地下室800的租金.这还不考虑旧房的维修成本.
7 S$ P, l4 |7 b! ?) X
: E* k) D: O( r即使非做学生生意,也不做UA的。在北区做Nait,Macewan更好。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 16:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
house 出租还是整租比较好,管理起来容易些。) s3 P3 \2 c9 r% T0 {) @. j  X
或者地下室和上层分两家租,地下室分门走。
9 C4 |! p* A6 }& ^总体上要比分租挣的少,但是麻烦事也少。4 {7 j1 Q' Y$ Y- p" P  ]2 X# [3 w& h
就是看怎么衡量金钱与生活吧,赚钱和省事总不能两头都占便宜。! {! S* J8 E! V+ ~# Q( I( a$ T. G
当然有巨量本金另说,那也就不考虑租房这码事了。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-2-14 08:31  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 17:05 | 显示全部楼层
請問閱讀能力高的人,叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50 ; ]) E! C" H6 d. `$ `5 C/ E; M
32万可买个deplex, 租金1700,43万可买个独立屋,租金2000,那个合算?
# ~: ]8 t1 r7 q! ]+ E; E; o9 l, w
duplex
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-12 19:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-2-12 19:06 编辑
* X( h/ ]4 g9 q4 n
小黄 发表于 2014-2-12 11:27 & F: t( C& Z$ |3 Y
独立屋43万可以买10年以内的,连地下室共3000尺。带双车位。租金2000~3000。3 ^- A$ K; b0 o9 c& [
公寓能买 ...
' s& O. v/ A) j4 K2 D
+ l, N  e7 ~( H  E6 O0 J
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment,23万买的,月租金1500刀,租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的,现在市场价28万,公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。, V( x- D' v0 U1 k

' y) [6 ^- f( q# n" f1 x6 V***凡事没有绝对,绝对的几乎都是错。***
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-12 19:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-2-12 19:21 编辑
4 [) S0 E3 S  {" g
小黄 发表于 2014-2-12 15:11 4 t5 ^5 R4 l5 b8 \
太容易了,租5个人,每人600。

4 ]; p+ W. G1 b7 |! t2 Y* E
  B8 b" ]. I4 N爱城房子租金不可能那么贵,43万的房子一个卧室能租600(即使包水电气上网等等)也是扯淡!估计房租也就是一个卧室400-500到头了,扣除水电气上网费等等,能剩2000都不容易(在卡城也就是1500-1900)。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 20:37 | 显示全部楼层

' K; I* m, K8 d* E/ rTownhouse 比 Apartment 好。
  X& B. a$ I7 I. @好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
- d6 C, f1 ^2 n$ V+ H- a+ x
注意管理费多少
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-12 21:43 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
3 y. x/ t& T$ Y$ N' O, w9 M請問閱讀能力高的人,叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

5 E6 \2 L$ u) h0 `" Y/ H说的是呀,主要还是钱少。想买便宜点的房投资
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