这是爱城7月份房子的统计数据

醉酒当歌

这是爱城7月份房子的统计数据，醉酒提醒大家与8月数据比较。并且应该在9月数据中看到跌幅。
: ~' y0 c5 {3 x
The average* price for single family dwellings in July was $303,304; up 1.6% from June. Average condominium prices went up 1.1% in a month to $188,831 in July. Duplexes and townhouses sold for $228,691 average – an increase of just 0.4% from last month.

brian123

how about Aug.?

牛眼熊心

既然你那么相信creb or ereb, 那就比较比较Calgary的吧：
: |1 v$ t! y& [6 I# j7 z
/ l, H5 Y* `7 ?* D& A. SThe average combined residential sale price for July 2006 was $357,831, the highest sale price in July on MLS® record,
. B2 r! F, T$ O. b1 ?8 E7 P0 D5 mshowing a 45.63 per cent increase over July 2005, when the average price was $245,982, and a 2.5 per cent decrease over June
4 v. H# C3 p, E
creb 的8月数据：
New Listings Last 24 hrs:
Active Listings:
/ G3 E' b' v, R9 F8 [Sold This Month:
3 ^# u7 g9 A& o. l2 o30 Day Avg Res Sale Price:
30 Day  Median Sale Price:          121
% W! C0 Y; ^7 D* M# I4,785
2,452
' l$ H& G7 `! N/ u$ 366,247
( G) M& i3 a. l) {$ 329,900

($ 366,247-$357,831)/$357,831=$8416/$357,831=+2.35%

按你的看房子涨跌标准：calgary的房子价格8月份比7月份上涨2。35%。。。。我糊涂了：你不是一直说calgary在下跌么？

brian123

2 H2 @# k8 `8 ~  a; F4 n4 L" C0 j

原帖由 量子 于 2006-8-30 12:27 发表
0 t" x. i9 z: ?4 U) ]+ G既然你那么相信creb or ereb, 那就比较比较Calgary的吧：
$ B4 _' z- U+ g8 u% D# x3 o
+ }4 F' M6 M7 M* H3 `( b* M9 h# |The average combined residential sale price for July 2006 was $357,831, the highest sale price in July on MLS® record,
5 [! U% S: k: \7 o# {3 c% {0 Bshowing a 45.63 ...

brian123

9 N9 ]! I& h& Tmy first card.....
' E+ ]) I8 W% F3 a; u  J- E
6 Q$ B) v4 f% o% I- [- M! V, Z

原帖由 brian123 于 2006-8-30 12:34 发表


2 R" f% V9 F. W; }

醉酒当歌

你犯了错误，请学会使用中值。并且同时看待售房子数量。所以，卡城房价一直在下跌，不信，你把8月份的每天数据看看，你就懂了。
6 t+ a9 Q1 S. E) C

原帖由 量子 于 2006-8-30 12:27 发表
' @- d( e6 s2 g( f) D" o; P5 V既然你那么相信creb or ereb, 那就比较比较Calgary的吧：
9 \* h: Y3 l! n$ I
4 u7 [8 d8 H5 DThe average combined residential sale price for July 2006 was $357,831, the highest sale price in July on MLS® record,
1 G4 [( ~' Y: L4 tshowing a 45.63 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-30 22:02 发表
, Y* M' b! a: f* O& A你犯了错误，请学会使用中值。并且同时看待售房子数量。所以，卡城房价一直在下跌，不信，你把8月份的每天数据看看，你就懂了。

$ a& W1 e. u* B6 U8 Z4 _) E/ h

' Z8 b; v8 ^5 v0 d
2 _  c! m% M6 o- g8 V
我知道你还有个救命的稻草，中值，平均值只能反映一个方面。你不能就一个指数就能判断下跌或上涨。最起码8月份的价钱是平稳的，不涨也不跌。

醉酒当歌

下面是7月底卡城数据，请大家注意待售房子数量（6月仅1900，7月底3608，8月底4800套），楼上的中值$329,900是卡城8月30天中的唯一几天中的最高值。大部分8月中值$326,000.看看是不是跌了（4000刀）+待售房子增加了30%.虽然下跌不是很多，但是，由于1个月时间，待售房子数量增加了30%，醉酒仍然预测9月份继续下跌。
% }! `- }4 L1 G, x' l
: K1 ^3 n" G. D. MNew Listings Last 24 hrs: 169

Active Listings: 3,608 (6月仅1900, 暴增90%, 几乎翻倍)

1 K! e/ D8 i" t7 K2 P$ ISold This Month: 1,978
Avg Res Sale Price: $ 357,121 (6月是367,033)
. C- H6 P: \/ l, }$ a* O
30 Day Median Sale Price: $ 330,000
, E* G% |) v" p8 a- K& d6 u
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-30 22:24 编辑 ]

醉酒当歌

Average Residential Sale Price VS. Median?
- r0 Z' b: Z2 b( p! B8 QMedian and Average Sale Price are different ways of calculating a statistical average.

Average Residential Sale Price is the arithmetic average of a set of numbers otherwise known as the "mean". To calculate the this form of average, take all the numbers in a set and add them together then divide by how many numbers there were originally (example below).
8 l' i: M( a; z) {, |
Average Residential Sale Price information can be useful in establishing trends over time, but does not indicate actual prices in centres comprised of widely divergent neighbourhoods or account for price differentials between geographical areas.
1 w" ]& ], ]) r" k
6 C- D6 N- G6 ]& o! l# y" q6 GThe median is another common way to calculate the average of a set of numbers. If you were to line up all numbers in a set from lowest to highest, the median would be the price that has as many numbers above it as below it (example below).

- {5 m0 v0 i; E: x' JMedian is a much better way of calculating the average sale price in a market that has large differences in price since it is not affected by several high or low priced homes which can skew the mean average sale price incorrectly.
: @: f; A/ A$ b1 j- M) Q
The following is an example taken from real sold prices in Calgary.
9 Sold prices in May of 2006
% r5 G" ?0 W- K/ f9 ^6 y8 D$ 7,000
                   
$ 7,500
& H- ?. {3 J' a0 q                   
0 L( x0 u$ w' g' `( `$ k% k$ 143,900
                   
$ 260,000
                   
6 f+ v9 x. w' o% s7 i# m* U$ 333,000
                  Median
$ 490,000
$ V5 m3 m5 q% z- X) }3 W6 a                   
9 ~1 Z. R4 o/ m8 q$ 750,000
1 j0 h/ c5 |7 l+ X8 w                   
$ 3,000,000
6 \+ `: h# y+ }                   
$ 3,475,000
                   
1 [( d9 r; K: B2 S2 r$ 8,466,400 divided by 9
         
$ 940,711.11
! w+ C3 v8 U& i7 U       
Average Sale Price
5 v( Z, x; m$ J. w" _, n$ B9 a
The Average Sale Price would be $940,711 while the median would be $333,000. As you can see there can be a huge difference in the outcome of the statistical average depending on the method you choose to calculate it. In the calculation for average home price however, the median is typically the more correct number.

原帖由 量子 于 2006-8-30 22:16 发表
# G) R- j9 t$ D, Q2 |


6 t& i5 A7 S& @+ }  M. T/ M; B我知道你还有个救命的稻草，中值，平均值只能反映一个方面。你不能就一个指数就能判断下跌或上涨。最起码8月份的价钱是平稳的，不涨也不跌。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-30 22:24 编辑 ]

whst111

房子多会是房价浮动的一个因素. 但不是决定因素. 房子多且房价涨的局面也可能会出现.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-30 22:02 发表
你犯了错误，请学会使用中值。并且同时看待售房子数量。所以，卡城房价一直在下跌，不信，你把8月份的每天数据看看，你就懂了。
3 ~3 B; j4 V1 t1 ]2 Z, }

5 C) A3 j% p$ V% h2 l$ H, V售房子数量， 你知道2004年以前的待售房子数量数量是多少么？不知道我可以给你提供数据，7000到8000，只是到了2005才逐渐下降到1千多，现在不到5000，还低于平均数。待售房子数量只有上到8000以上再谈crash吧。市场是波动的，不要被一时的向下跌而杯弓蛇影。每天看creb跟每天看股票是一样的，越看越心跳，最后大盘涨了帐面亏了。

醉酒当歌

哈哈，那就让事实说话，如果我说的不符合事实，我请你喝酒。如果你说得不对，你多给我准备些酒。
! B/ F3 L: Y! s4 F# D: q

原帖由 量子 于 2006-8-30 22:31 发表
1 Z: H9 q1 n5 w, _" z

售房子数量， 你知道2004年以前的待售房子数量数量是多少么？不知道我可以给你提供数据，7000到8000，只是到了2005才逐渐下降到1千多，现在不到5000，还低于平均数。待售房子数量只有上到8000以上再谈crash吧 ...

: y, o5 D! O( v) I6 V[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-30 23:03 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-30 23:02 发表
# V! J9 F5 O% L/ d9 G. f哈哈，那就让事实说话，如果我说的不符合事实，我请你喝酒。如果你说得不对，你多给我准备些酒。

/ t9 k7 r$ }7 C! ]事实已经说话了，calgary的房子7月比6月有所下跌我承认，8月份已经企稳也是事实，没有你说的那样的疯狂下跌20%或10%。

醉酒当歌

我什么时候说过一个月下跌20%-10%，年初疯长的时候也没有一个月这么多呀。真是造谣不要命啊。我说的是今年年底前，也就是几个月的累计。你等等并且问问卡城的朋友就知道了。
! f0 w- C( W0 k, h& p

原帖由 量子 于 2006-8-31 09:28 发表

, N0 h* c1 i. q* h; R$ }
  s1 X% T; @! A  L事实已经说话了，calgary的房子7月比6月有所下跌我承认，8月份已经企稳也是事实，没有你说的那样的疯狂下跌20%或10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-31 18:50 编辑 ]

wstt

原帖由 量子 于 2006-8-30 22:31 发表

/ ?$ q4 _/ g  I! w# a
! W+ b, Y3 D) z, z售房子数量， 你知道2004年以前的待售房子数量数量是多少么？不知道我可以给你提供数据，7000到8000，只是到了2005才逐渐下降到1千多，现在不到5000，还低于平均数。待售房子数量只有上到8000以上再谈crash吧 ...

. w4 V8 m( t8 R很重要。看来卡城待售房子数量还远低于2004年。
- F! X- l' h9 p+ n# x' B醉酒正是利用待售房子数量增加预测房市crush的，醉酒可能不知道平均值，不过，就是知道他也不会说的。否则，如何能“引导“

醉酒当歌

我能告诉你的是：我的朋友，我的邻居，房子都卖房子3个月了，都没有卖出去。醉酒不想误导任何人，唯一希望本来就不富裕的弟兄姐妹不要在价格高点（最起码短期的高点）吃进，所以，醉酒说的话更多的是数据而已。
! j: ?# M- j5 ~# N5 f# h, K+ q. l
7 u$ D4 g) p8 V

原帖由 111 于 2006-8-31 19:23 发表
; Z+ W5 x: L' U/ _  @  m7 w% a

很重要。看来卡城待售房子数量还远低于2004年。
醉酒正是利用待售房子数量增加预测房市crush的，醉酒可能不知道平均值，不过，就是知道他也不会说的。否则，如何能“引导“

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-31 20:30 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-31 18:49 发表
, D; F( r% Y8 g" m. g我什么时候说过一个月下跌20%-10%，年初疯长的时候也没有一个月这么多呀。真是造谣不要命啊。我说的是今年年底前，也就是几个月的累计。你等等并且问问卡城的朋友就知道了。

$ F8 |! N' p0 o8 A2 J

; [% g0 O" o8 ?! N. J) ?我造谣了么？如果按你的逻辑年底降20%，那么8月应该要降20/5=4%， 按35万算也应该是14K吧？有那么多么？按中间价算还是按平均价算？不要告诉我要等到12月一下子跌20%吧？

醉酒当歌

差不多，因为7月份已经跌了2-3%。你也要算上7月份。到年底看看吧，何苦心急呢？如果按照10%到年底，那么每个月下跌2%就可以。就算下限10%的下跌对于很多像我一样的穷人不是小钱了，虽然我知道对于你等富人不值得一提，因为似乎你认为20%才算下跌。我不这么认为，如果你看醉酒以前的帖子，说的都是10-20%,如果不信，希望你可以把我以前的帖子找出来看看。

8 Z! E' A" {$ _5 f$ G9 j8 I也不该每个月都是平均那么准。涨价不是平均，下跌也应该不是。还有，爱城数据应该比卡城滞后1-2个月。

6 W! _$ B* O1 _! g, _& w

原帖由 量子 于 2006-8-31 20:52 发表

  K9 ]) Y( I7 r
: S: @' D- _8 D7 @: N我造谣了么？如果按你的逻辑年底降20%，那么8月应该要降20/5=4%， 按35万算也应该是14K吧？有那么多么？按中间价算还是按平均价算？不要告诉我要等到12月一下子跌20%吧？

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-31 21:02 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-8-31 19:23 发表

" u$ [0 ~5 [6 f7 _
很重要。看来卡城待售房子数量还远低于2004年。
醉酒正是利用待售房子数量增加预测房市crush的，醉酒可能不知道平均值，不过，就是知道他也不会说的。否则，如何能“引导“

他的预测方法就是盲人摸象，摸到大象的一条腿了（中间价），就说大象的腿好粗糙啊，快死了。你量子摸的是象牙，很光滑，肯定是错的。大象真的是怎么样我们这些瞎子都不知道，我从来没有说过市场不会下跌，但说下跌的人拿出有力的证据来我还是相信的，不喜欢有人凭自己的预感或不全面的数据来错误引导别人。
! X- r! P) C' _3 D4 Z1 M1 ~) m
另外友情提示醉兄一点：你是摸着calgary的象腿来预测edmonton这匹马的，离谱了点。

醉酒当歌

醉酒从来没有说过房市会crush的，但是预测过房子下跌可能会有10%-20%。

* c9 ]5 u( b$ J" o" d& D0 p9 k谢谢你对于醉酒的抬举，醉酒哪里有那种本事“引导“，顺嘴胡说罢了。不过，卡城就是这个事实。你们可以打电话给卡城的朋友。现在几个月卖不出去已经很多这样的房子。

, t7 E5 D9 l  K3 y; s***爱城怎么走，醉酒觉得如同涨价跟着卡城一样，下降也会一样，大家拭目以待吧。***
/ A# E( S! z$ S
6 @: M  e, y# M' w2 P& ]" K

原帖由 111 于 2006-8-31 19:23 发表


7 n. q% a8 Y) G# ^, D# @- m2 L很重要。看来卡城待售房子数量还远低于2004年。
醉酒正是利用待售房子数量增加预测房市crush的，醉酒可能不知道平均值，不过，就是知道他也不会说的。否则，如何能“引导“

  e; i7 d8 _. r8 e2 _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-31 21:08 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-31 21:00 发表
# d. [  h. j# k" n. [差不多，因为7月份已经跌了2-3%。你也要算上7月份。到年底看看吧，何苦心急呢？如果按照10%到年底，那么每个月下跌2%就可以。就算下限10%的下跌对于很多像我一样的穷人不是小钱了，虽然我知道对于你等富人不值得一 ...

2 J" U" \3 f7 }( u认输了吧？把标准降到了10%，而且是6月份最高价算的。你不会宣布3，4，5月听你的话的人都跟错了吧？你不会宣布从九月到12月降价小于10%吧？

我没有鼓吹房子一定要帐，但说跌的拿出证据来，8月的数据相对7月的不支持你的下跌理论。

醉酒当歌

你说卡城还是爱城。具体数据我说过n遍了，还要什么证据呢？
( [' H! M+ E( Z* \+ b
% h: E2 C4 m# K7 b6 F" W$ y; L) H

原帖由 量子 于 2006-8-31 21:08 发表
( ?; V, L9 X& z
说跌的拿出证据来，8月的数据相对7月的不支持你的下跌理论。 ...

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-1 01:45 发表
你说卡城还是爱城。具体数据我说过n遍了，还要什么证据呢？

; w' m  w! P% ~6 t: E) J

6 ]; I8 n3 E# U/ A* w4 Z在卡城和爱城，8 月 比 7 月房价都是上升的。9 月不会跌到哪里去。

醉酒当歌

在卡城(?)和爱城，8 月 比 7 月房价都是上升的(?)，哪里的数据？我的感觉卡城肯定跌了，因为8月份没有一天高于7月29日公布的房子成交中值。

0 Q/ r1 i9 B4 a2 z好像creb.com以及ereb.com数据都没有出来吧。

原帖由 十年移民路 于 2006-9-1 19:57 发表

2 I2 ]" P' Z4 N
: [" v; Z! }0 K在卡城(?)和爱城，8 月 比 7 月房价都是上升的(?)9 月不会跌到哪里去。

% f1 a6 u, C, K  r5 T7 n& ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-2 02:18 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-2 02:12 发表
& g/ l! x4 j4 }( }- c0 C" j9 [在卡城(?)和爱城，8 月 比 7 月房价都是上升的(?)，哪里的数据？我的感觉卡城肯定跌了，因为8月份没有一天高于7月29日公布的房子成交中值。
6 u2 O- ]4 M# m" o
7 Y/ i( q7 I; l1 m. r1 R; H$ ]5 {好像creb.com以及ereb.com数据都没有出来吧。

+ j* S) j3 Y6 t& g3 \! B
这是我看到新数据，才发的贴子。我回头把数据再找出来。

醉酒当歌

好，cheers，估计几天内数据都出来了。我主要想看看房子数量与成交中值。
3 \3 [% p! N; f* ]
1 P: n( C$ m; F$ Z$ b

原帖由 十年移民路 于 2006-9-2 07:21 发表

& j5 c/ B2 I/ |
6 x$ F& N5 o% r4 g, Q$ j# @这是我看到新数据，才发的贴子。我回头把数据再找出来。

猪刀小试

原帖由 111 于 2006-8-31 19:23 发表
$ B1 k  V- }1 |# x

很重要。看来卡城待售房子数量还远低于2004年。
醉酒正是利用待售房子数量增加预测房市crush的，醉酒可能不知道平均值，不过，就是知道他也不会说的。否则，如何能“引导“

* a' n/ N% K' ]! q醉酒引导为了什么？为了酒？那可真要醉死他啦。呵呵。

edmontonjqh

大家都会认为房价不会大涨，这应该是基本认识吧？ 现在房价处在僵持阶段， 这过后是涨是跌还不那么明确， 要再等等瞧！
( ?8 j% X; _0 M: p" \
# o4 J# n1 A" Y- Y/ u- [- e: z0 i. |不过有一点: 很多人转向租房了， 认为再买房会接过一个烫手山芋。现在买房的房源绝对不那么紧俏， 只是租房市场火起来了.

音响神仙鱼

原帖由 edmontonjqh 于 2006-9-2 18:27 发表
9 ~8 n$ A( X' T2 r" ~9 H$ L大家都会认为房价不会大涨，这应该是基本认识吧？ 现在房价处在僵持阶段， 这过后是涨是跌还不那么明确， 要再等等瞧！
0 H% R' ^, e6 F& H/ m% k& l
; ~: E5 }' q; a7 P5 y不过有一点: 很多人转向租房了， 认为再买房会接过一个烫手山芋。现在买房的房源绝对不那 ...

能实现软着陆是最好的。只要房价不大跌，成交依然会活跃，毕竟多数是买来自家住的。对于有家庭的来说，租房是权宜之计，见到心仪的房子，谁不想早点入住？当然，也有单身租房一辈子无所谓的，或者习惯打死狗讲价的，不属讨论范围之内。

农业社会

支持醉酒,1,我认为人口是房价的决定因素,地大人稀是这的特点.就是再来200万人(其中建筑工30万)住房也不是最大矛盾,相当于中国中等城市人口,因此目前涨价是阶段性的
+ B* x1 o0 g# k/ M# i2,有句古话"物极必反",香港前几年就是例子,当时有90%左右的人不相信房价会跌,而且会拿出各种数据,各种论断.结果经济一萧条,跳楼的大有人在.中国股市达到4000点以上,也只有醉酒兄这样的人能保持清醒的头脑,结果散户大都被套牢,我估计发贴子各位没有几位是拥有几千套房的庄家
: T1 W% Q# q5 B% J7 J# k, Y+ [. a3,当然,房价格是波浪向上平稳发展,但现在出现异常波峰,不久的将来就会迎来波谷,房价大副下跌是必然的.各种数据都是苍白无力的