黄教授，我该选那个区域好？

昨夜星辰

预算42万，1700-1800 尺寸，考虑：
RUTHERFORD HEIGHT
CALLAGHAN
0 l9 A9 h- Q3 J. T- m8 f3 YALLARD
ORCHARDS
LANGDALE
那个好？优缺点？
谢谢！

( ^) A% V  ^2 \, b5 f7 b5 s

tanrx

为何不考虑老区里面的好的区？ 转过了才知道

sweetlele

42万1千800尺那可以比较往里了我觉得

昨夜星辰

忘记说明乐：我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。（个人感觉）谢谢各位

tanrx

到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

小黄

对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些，但也不知道42万能买啥样的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
9 H9 z- ~' M( @& L到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

兔宝宝

昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
& M; B- d' X8 O/ G: [
1 叫兽只看80万以上的房子；42万左右的房子不在他的知识范围内。
0 i) c* j: t" l  F8 ^2 叫兽只知道uw和riverbend， 别的地方他不了解。
- x/ h# h* e' Y- g. [
所以你问了也白问。

APORO

1800尺builder造价就要18万吧，双车库2万，稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了

usoon

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
, B: X( @; v% U1 r9 m. m- a2 S昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

3 @  @) o3 ^# g: t, W5 Z5 b6 g- `算伪教授吗？

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15
42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

2 z* z/ K& \. c# ]' N/ J+ ~贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多

昨夜星辰

有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房，你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房，就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理，42万只能买entry level 的房，但难道因为钱不够豪，就不可以选择区域了吗？

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21
* _7 i/ n$ G. |# n  j昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

$ O/ h' O4 j* d嗯，手榴弹没把

小黄

tanrx 发表于 2012-6-7 07:04
贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找 ...

) I& \$ G3 x) J! \1 H; I# d这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺，靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的８０００尺左右的地要５０多万。在WG可以买１８０００尺，面对旧河谷房的新地。
4 O/ T+ w/ ^( |* t6 j" Z
何况老区到处都是电线杆，到处都是年久失修的破房，你就算自己的是新房，也没有什么＂风景好＂。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

redrunner

RUTHERFORD HEIGHT
CALLAGHAN
1 Z' X9 q* ]$ k, [4 H: bALLARD0
买个新房差不多，但是估计没有Landscaping，院 子，
然后室内装饰一般， 加吧 加吧 就到49,50 了。

架鸡棚

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37
有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
  O7 s7 Y5 v( R8 P: n⒈ 以后地铁要从那里经过。
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那一大片新宅周围，只有ratherford   一所小学，而且已爆满。
9 u9 T( |4 [$ h/ M+ n! z8 T2 T' M% e⒊边上还要建个ymca.
  o* ~6 D9 K, W2 _  `% U2 y4 t8 \4. 边上还要建个烧瓶摸。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
, r# a: c2 q# Z0 v. v( R6 z昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
9 Y) k! g+ o5 Q0 I' J
1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

6 D* C' M2 r0 z6 \唉，叫兽也有软肋啊。

' k( t" y, ~0 Y- w偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

昨夜星辰

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
3 f% @2 W; H1 P& q  e
) S) p( d9 v) N4 s, k5 a0 j# z( h& x$ G7 U" U************
; N8 H& v4 v* u) k9 o: U5 Q; n2 @比如？洗耳恭听。

小黄

架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06
& Q& Q; T, s  P1 \唉，叫兽也有软肋啊。
5 Y# K) `6 Z& p4 N! a
2 o# v( H& m" w5 T# ~. |0 s6 ~偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

, b( {9 T6 A# ~这叫术业有专攻。保１０洁也不卖６万以下的呢。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09
2 n/ C" l7 G  {. _( U% X+ g４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
6 X5 u0 M9 j* Q' d2 C7 H. j' J8 F
************

就比如买车，一般还可以的小车新车都１８０００起，你非要１５０００，是有，但选择就很困难。
- [! Y) A9 [( L$ ^. p- y: _7 O
! |4 I& J" d4 E你要能撑到４５万，Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。

sweetlele

听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06
8 y" {/ r/ {! B9 V" ?4 ?6 l9 {听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

0 ]: }3 N: r3 K- h% `
/ |7 L( L6 B; B  n: d不对。一定要避免靠路这一类硬伤。

, @+ o( T0 a3 Z  w( m% s现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 09:14
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。
; I/ v; {9 T' P- W
现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...

, m0 \8 b2 ]) R% P5 f0 X2 t我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万，你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点？

这是真的么？

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55
我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万， ...

要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
0 E8 ~! r) @" n
( h8 H% _5 o/ w4 o  ^最好是Top２０％的地配Top４０％的房。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 10:09
要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
. c3 }2 k6 a7 R) o% t
...

70多万的房，还有砸了重建的么?

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
% U$ X/ x7 z# {# q70多万的房，还有砸了重建的么?

' W3 o& O3 u0 y' H% j2 U7 T几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证，我也拉不来投资，就拉倒了。

ceramistpalace

架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06
: ^' Q9 n3 R5 h唉，叫兽也有软肋啊。

偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

% M* {+ c* P6 W2 w3 M  B- Z这叫仰望，in such case, sky is the limit.

redrunner

架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58
要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
& y8 l$ Z4 S; e+ i2 N  w⒈ 以后地铁要从那里经过。
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那 ...

9 l) k- |' [- ?你咋知道那么多

浪里黑条

redrunner 发表于 2012-6-7 16:16
你咋知道那么多

他家在那里呗，哈哈哈