房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
& ~- q: ~, r% x. T; O: ^

( `5 C) u& k  o" E/ N! L0 m- y/ j, s4 U
　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
. @( o% k$ q$ i
" Y; z9 Z+ c9 M8 R　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
) C& e1 j: c5 P$ T
　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
* w) L0 Q2 s$ {& t) p: k
- T7 T# [$ o* D1 F7 S　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
/ T3 `  B) r( u5 Y$ Q
- R' q# v, r/ `( }# Q　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
! U; @  g4 L9 {+ n, ^7 [' h; }1 t- Y# @
; O% x* g( }. C7 L" O" m　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

- i3 d' P5 w' e8 b) w( C( G. Q) K　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%

　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

　　伦敦（London）: 5.9%
  [5 u+ \) y( q' z
! y- Q: q& r8 i- k　　里贾纳(Regina）: 6.6%

' c9 `/ W! A$ r: D3 s6 m6 U　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
' P) P1 c; w/ G- R4 Y/ v
　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

+ }4 R7 z& F6 I0 R$ |　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

& y- Z/ g& F* a4 c　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

, \/ q1 V0 i! _/ Z! |　　CMHC：新屋动工量下降
, K9 d' H0 h3 x4 D7 k" ?& {( u
% ?0 O, `2 |' W' J: q　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。
+ f! a5 `2 Y  o3 \/ ]% \+ m
5 e% `9 W  a- H6 Y9 f) J3 |4 y　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
0 L% N, K' [/ w8 `/ a) J8 K
; w0 v& P" W" Z; \8 J9 r　　06年房屋销售量微降
! T: B5 u0 W; ^- Z6 W# s# _0 }% U
　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

( P! W; V! o/ \+ Y+ Z1 V* V　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”