买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
- e: b7 a1 \& S: W刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

9 s7 l9 s6 T8 K6 L! D& r; v
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

3 {% o- ?0 q* @) R, w/ K2 H知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
0 A1 X) d$ m( @' x, C- `7 u
8 W. N  M  ~) H2 U1 i% P
6 ~9 A: q1 Q- q) y不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
% x1 w% N+ B* |' {/ p; k            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
* p! v; Q; `: j7 X            much money will you really save?
& f5 b: Z0 }) R# P. X5 k            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
' D* B$ J1 V3 d0 `: x            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
8 \  @& z, ~, Z& m            nothing Canadians like better than saving money.

1 v, p/ k6 z/ x# P. s

            Global National Online Extras
$ b7 K0 A5 j$ |1 L$ B! r
, }  ?7 X' K8 S6 K- G            » Hannah Boudreau reports
7 X  c1 x4 I( m0 ?  |            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
+ k4 P" Z6 F( Q  Q% l, }


            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
. H( t) Y0 @. U7 \" b            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
. Z& T9 B" C; X, s1 B            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
9 i/ K  @/ _4 B; M8 f) T            over $22,323 extra bucks.
% f7 o1 \, U% \2 M% S            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
6 M8 y; N) `- N1 ?8 J, _            into effect, but what happens to those people who bought before the
- Q; w3 D" C" }6 Y$ [            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
* W3 u' z. |3 o" i            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
3 S0 O: f% q( f: W9 q( r2 {& n            over."
" [$ i6 B; z& \/ h8 f, m6 Y5 A            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
, k, o9 n8 B9 g# S* M, d            he'll get the 6 percent rate.
/ X' W" B! Z- A& R; ]9 m# u            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

) e+ J6 |6 V4 L9 I& s; V7 |) O+ C3 jWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

) J# X3 G! N& [* {: [
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。