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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
2 n  f  F3 g( }5 f! U! d7 c恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

% g+ j; u/ C1 g1 L& N* J3 c% y( Q$ T' G& M$ w* L
没那么多，5000多而已) y8 R4 I# D5 H) d
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
大型搬家
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表0 T; {* ]$ }6 u/ Y) X* R
是真的么？快买房吧，同志们。
+ V3 k3 Z- _2 e$ y
1 k1 F7 a: H* S5 m$ w4 M5 E2 [
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表( e$ s0 d1 ]9 e3 W9 a
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
& k4 y+ O) N* G0 u
0 S) T3 u3 G7 ]& H7 q  l( o, L
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
& v8 N2 k" G. Q0 G  C6 Q8 i" \, P
. q2 h0 V; @% K9 O9 c" {9 p( J
北美的房价好像从来没有跌过，
* P' v: i, Q2 K- O6 v

8 Z( X& H" ?$ z  y/ w1 k. I你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
2 q- K; s- [0 U  S' ?反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
/ p) g( G; a/ r4 m* h( F! C$ [. k) j0 i, z' i5 x
/ ~$ P, B( h, L2 x# B
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

& y* E: d- L. h4 Y3 @: l
% ]; a# e! O% T! R. {9 C6 U长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万, w) ^9 b  S& G6 q; Y$ I! v0 J
6 Z# a  P7 ]1 o# P5 H, ]) v0 R# a
ZT:
$ `5 J. F: v4 `6 r根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管" l/ h3 D# w# y5 A+ O9 b+ w
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。, J; N  B" a! N& }

& b! v  W$ K$ U# x: j上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表8 h6 {# k/ }2 `- r0 q( s. `

, i; t- }+ I& v& G! X: L5 m$ i; ?7 p
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
( |, {/ G% V5 |, [
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
( W2 V0 Q$ M9 o9 F2 J8 h6 o, ]6 {2 [
' c; }- P. J9 [4 MYear Average Price %
& Q: K$ I2 @+ E! ~! R
9 _' l7 ]0 [2 t" g# n5 d1953 14424 0.00%! b3 w) L' m# f6 `
1954 14647 1.50%
4 q/ _9 L1 q1 |, g1955 14952 2.01%
) S1 ?) C4 @! }" M3 ]2 z& r1956 15043 0.60%
3 X7 p3 h3 @* p. `3 p( m1957 15732 4.60%7 n9 |9 {* h2 t0 I: d
1958 16085 2.20%4 w& K5 {5 q) V4 b
1959 16615 3.30%3 a5 N0 w8 o* T, J( q' B
1960 16329 -1.70%
( P6 B* t3 @& \2 [) [1961 16334 0.03%- W  ]$ P& L. J: w" p' _5 p
1962 16742 2.50%
4 t) C* p6 ?+ l7 c1963 16517 -1.30%
# {8 r3 ?) {& S$ _2 H# M( J2 b1964 17370 5.10%% m% o* c: S# _9 e  X5 |3 b
1965 18883 8.70%5 w, N" ^1 S# l/ C0 H
1966 21360 13.11%
4 U$ K% I, ^4 f1 ~# t% ~1967 24078 12.70%
/ c9 N7 N  L0 B' J& h1968 26732 11.01%0 q$ D; k8 a. W* T4 I
1969 28929 8.20%/ i3 i/ o, Z/ x) s3 j" z: u( ^7 f
1970 29492 1.90%
; [0 C/ w8 T0 g( w7 H1971 30426 3.20%+ @3 C- J9 o- d; j- Z, F4 M
1972 32513 6.90%$ V! X& _, p7 b! V
1973 40605 24.88%
0 w- f( W! E/ o8 \; I# I8 I1974 52806 30.01%
: o' D8 ^9 Y5 O7 u1975 57581 9.00%
7 Y( ^6 ]* W' H: r1976 61389 6.60%
0 u  P& r2 ]/ `) h1977 64559 5.20%
% V( [  M3 P1 U5 A: L9 a1978 67333 4.30%
! ^. b; o7 U* W1979 70830 5.20%0 N" d) i" ]/ }6 R' H* E
1980 75694 6.90%
4 p4 g, b6 i; s8 B! q1981 90203 19.02%
3 X1 A( u" o7 u% A7 U1982 95496 5.90%
& m3 }" L2 c+ Q# c1 z( Z8 j' Q1983 101626 6.10%
9 m3 h' Q' ?' h3 P' y1984 102318 0.70%
1 ~  c+ t3 V) S1985 109094 6.60%
) W  M1 Q6 S: Z. n( M1986 138925 27.30%
) a: y' C, B& d/ h3 S% w& C% e1987 189105 36.10%3 M: {( o9 W/ Y) E. K
1988 229635 21.40%
" a; r6 }" W/ l; x! k# {& c; L1989 273698 19.20%
8 V8 v3 U1 P2 A( v  Y$ i0 O0 ^1990 255020 -6.80%/ N3 Y% x& X3 w  b
1991 234313 -8.10%
* \; }" Q* j  z  O) Z1992 214971 -8.30%# U+ N- ^( N9 M* g% j# {  u6 C( O
1993 206490 -0.39%' G) m7 R6 i. Q3 }0 g# ]
1994 208921 1.20%
- `- A$ M. B/ Z1 n  f+ @$ i1995 203028 -2.80%, h. ^: d; U' Z
1996 198150 -2.40%
4 ~! J+ ]- [; `& A( A+ M1997 211307 6.60%
8 G# |! m4 C& _, O  e- s1 `- C' S1998 216815 2.60%: o7 y% F9 C1 p% f9 `; Z" B! ^! J
1999 228372 5.30%+ `! v( }) I$ t( P1 s
2000 243255 6.50%( ~; f1 U* u1 ^7 D" l7 \( M+ C
2001 251508 3.40%
, q# M$ s( t6 @8 J* W2002 275231 9.40%
. N# Q" D; F1 Y1 ]2003 293067 6.50%
1 r$ E9 ^) t9 F) e' }) x2004 315231 7.60%
' @% ]5 s: g1 L. t1 p/ k  J' u7 R" h: g  p. S
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
3 |* s# ]" z( e4 |( m
5 O" L4 o  n, n+ a4 y9 q2 r. U[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
  J# g' L$ x1 y( k+ b3 ?& [6 U5 o% N7 m& D" K: z+ V6 x1 B- `$ p
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
# y& d! G% V9 |$ ]2 O/ d8 K3 v5 B! D( W2 x/ b/ _
Year Average Price %+ s7 k9 f0 Q' I4 Q' N

, {! F+ ^" @8 v0 c8 g( r1953 14424 0.00%0 }' Z& O4 B2 n4 a/ e
1954 14647 1.50%- |6 W  H& n5 m# N* ~+ w
1955 14952 2.01%/ h3 U9 r6 f3 a% p
1956 15043 0.60%- K2 V1 {/ F; k7 ^
1957 15732 4.60%
1 H6 E5 y/ o. O( X) U) N: J7 k1958 16085 2.20%
* }, P, f6 M1 x  L) l7 @& j1959 16615 3.30%
9 p/ ^& _2 F0 ?% G7 }% q! p* y4 S1960 163 ...
( f+ T! o% l& Y  E8 }! h: b
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表, ~6 d" b: W9 r! o; L/ g' }

+ a- G0 {/ a2 t' t% `$ {! RTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)  m! w* @# G! q# Y2 _& ?0 @
) {3 X; t: V+ n8 a
Year Average Price %) {5 Q- k! z  f; H/ F& \

, Q$ a' `6 ]6 P5 ^0 R0 `% ^1953 14424 0.00%! T/ r5 j# \; D: N7 D" O
1954 14647 1.50%- B# D; |' l, h& B9 n7 _5 F6 r
1955 14952 2.01%
- n4 g# o* z& O) E2 u( y8 \1956 15043 0.60%
) A9 v- M4 h3 |/ H" z1957 15732 4.60%
9 h4 ]& p# b  {; b0 i: L! z1958 16085 2.20%9 L9 j' o0 _9 E9 O( w; f
1959 16615 3.30%0 C7 V. U; a1 n- }( d
1960 163 ...

8 a6 V/ k7 y5 K; I- l0 z9 V* F9 R% C7 \# U- t- [

$ K$ q1 _$ A2 _6 S根据你的数据，我回归了一个公式：  ~( x1 L! t0 k

0 R' j& p" [4 x6 p2 `- {y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
: D$ U0 d4 f2 f3 S7 ^( H7 ]; {where = (X-1953)
0 y& b, f) W6 L$ {7 u公式的适用年份=1960 - 2011' L5 z/ T8 r0 K& w
公式的可信度 = 91。7%
$ a6 Z; U% W& z* ~9 m( h0 k& O8 u2 ~. g6 H% u
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
+ S# `  F) L  @8 [在这个范围以外的几率为： 9。3%。
7 u$ a4 B, d( |- G" }: q$ ]1 e
' J  B) I1 ^% a) I9 _9 x例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
7 L3 e4 B" P$ @5 C在这个范围以外的几率为： 9。3%: }; `& j" V% p8 h. a7 i
; c4 P8 p9 P  S4 v3 o
实际2005房价：335907。9 F7 i0 h4 G: J, T. l

7 Q0 `, q7 L: L: N# [+ z" z
, C0 d4 _3 A* V+ j- ], w7 d谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
  S6 x: I6 ^$ m  N- J: I, `1 e: g) s- Z
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。6 b% `& t0 |3 X
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。/ n9 G1 I. L  o# K: g. @
; Y  L) y0 V8 A+ ~& a: l- n
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。: C* M; P$ m! c4 V' r
$ f! I+ U6 j2 v
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
0 r: k# R' g3 h. o  g我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表/ D& i: a) l% }* D5 g7 p5 t' `
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。% V4 q* A% H" W
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。$ T4 l) t, ?' `+ i4 _/ n  G
1 o8 ?( e5 C1 c, K) O
2个月前，一般还是出到房主 ...
. m  H2 u7 `' I+ p

2 p" b( H8 E. O( ?4 @+ N0 n1 t1 l不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
0 E$ z% v/ g# f  Z" G/ J7 ^1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.4 ]" C+ U3 k: I$ `+ Y( y
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...1 z4 ]  K7 T' J& ~/ H  l
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
2 N8 C  P, Q; L1 U, j# E* {4.记住今天的房价,看明年如何.
/ q) q4 v7 S1 @  _' C谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
& U# M2 m( s- z# {不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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