请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678 · 发表于 2010-10-25 21:07

具体的操作步骤如何？

老杨 · 发表于 2010-10-25 21:37

由condo board召集开会，投票决定换公司。

不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 22:52

老杨的答案不完全正确

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 22:54

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨 · 发表于 2010-10-25 23:12

这个决定本身就是BOARD 作的4 c4 H% v# Y) C0 ?5 w- L) I# O
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 23:27

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 23:29

老杨白住了三天CONDO

老杨 · 发表于 2010-10-25 23:38

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定' V8 q2 a8 `2 Y
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem · 发表于 2010-10-26 07:54

junglebell

678 · 发表于 2010-10-26 08:25

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 08:37

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？/ ~! t% A* `" Y( p
678 发表于 2010-10-26 09:25

没用。

我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：

卖房。

老杨 · 发表于 2010-10-26 08:49

没用。& E3 _' G3 g3 b2 z# L
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我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。8 o) W% a+ g/ `1 ]9 d

0 r5 @+ k5 @/ t- m1 m, ^关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
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告诉你一招：4 Y2 t" M: C' Q2 |
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卖房。& S$ c+ ]% o% B; a8 }- G/ R
浪里黑条发表于 2010-10-26 09:37

678 · 发表于 2010-10-26 08:57

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 08:58

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
' Y6 Y) b; k9 h) t# W; m) Y678 发表于 2010-10-26 09:57

你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678 · 发表于 2010-10-26 08:59

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:06

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.; l' t; w/ L- z6 J) H+ h
678 发表于 2010-10-26 09:59

老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。

所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

你能做的是：

一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；

二，卖房。

如果我是你，我选“二”。

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:06

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠 · 发表于 2010-10-26 09:11

老杨又去日里万机了。: q m O3 G+ {* p- j, y

( t& r( W! E, v9 x$ ^! }我暂且帮你捋一捋。3 V) k1 I2 v3 R, i3 t2 z2 e! j( A
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当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
( g, D, C- ]+ s ...
- n8 o P! i; x5 _# X6 ~+ Z4 S浪里黑条发表于 2010-10-26 10:06

同意

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:12

同意( j v; W7 h2 g P7 N) t0 t1 Q( z
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚 · 发表于 2010-10-26 09:14

老杨又去日里万机了。3 B/ \" b# i! R) `

/ F) D7 f, b) G, I$ P5 V我暂且帮你捋一捋。
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3 N% \- n: s3 m9 ?3 ?当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。/ p; S4 u8 Z% @. n. L9 k2 A
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浪里黑条发表于 2010-10-26 10:06

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

里万机什么时候来屯里了？

qsy · 发表于 2010-10-26 09:15

你同意老杨又去日里万机了？! I1 g' c6 @& s# x1 |% b7 F U0 h
浪里黑条发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚 · 发表于 2010-10-26 09:16

Who is 里万机?
4 {' X' w! k! {qsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:18

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚 · 发表于 2010-10-26 09:19

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！( G# I1 U0 K! _$ j( d# s% c
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我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。: E5 v" {7 Q. T- W! |1 c e( k
浪里黑条发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin · 发表于 2010-10-26 13:13

Who is 里万机?/ o# c/ ~5 t- n8 f$ l4 W; S
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁 · 发表于 2010-10-26 16:10

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678 · 发表于 2010-10-26 23:57

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨 · 发表于 2010-10-27 09:25

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。* {7 T: t- a/ A( A }7 O0 T7 p
678 发表于 2010-10-27 00:57

你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。

我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰 · 发表于 2010-10-27 10:26

本帖最后由张小杰于 2010-10-27 11:27 编辑

LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了

听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行 · 发表于 2010-10-27 12:55

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
' c4 d/ L' b( `" m' t7 K# H4 ~ n) L678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. Z' X" _: j( V# O
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
, I5 W# ]" O0 B另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
0 m, y: \0 ~% t A不管哪种方式，都会激起一些矛盾。

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