发现最近的房价涨的很厉害。

兔宝宝 · 发表于 2009-9-26 14:14

特别是40万以下的房子。

pchell · 发表于 2009-9-26 14:33

成交量如何？

hbc · 发表于 2009-9-26 14:35

That is very very good news.

特北京 · 发表于 2009-9-26 14:41

我看正好相反，一个房子从今年1月起，已经降价三次，总共降幅超过10万。

兔宝宝 · 发表于 2009-9-26 16:17

本帖最后由兔宝宝于 2009-9-26 17:18 编辑

我看正好相反，一个房子从今年1月起，已经降价三次，总共降幅超过10万。% l# M& f$ C- f) M. a9 u# E2 c/ K, E
特北京发表于 2009-9-26 15:41

最近看房子3月份23左右的房子现在都27，8万了。

3月一些独立房要价只有33，4万左右，现在要价都要36，7万以上。

27， 8万的半独立也涨到了33，4万。

这是我观察的价格，按你说的降了10万，现在的半独立屋应该18，9 万才对。

而且房子看起来不错，价格也合适的房子打过电话去，就说已经卖了。

lzhmsa · 发表于 2009-9-26 18:43

现在连医院和政府机构都开始裁员了，我们医院是3%。这里的房价，只能靠坛子里的中国人来托了。

末底改 · 发表于 2009-9-26 20:54

现在连医院和政府机构都开始裁员了，我们医院是3%。这里的房价，只能靠坛子里的中国人来托了。
) a$ H {9 @* G$ _8 @- ?) xlzhmsa 发表于 2009-9-26 19:43

有没有裁员俺不知道, 俺只知道最近LIST出来的房子都拼命地要价, 原来都比去年的政府估价低, 现在都比去年的政府估价高, 都好象是奇货可居的感觉.

Mike_Wan · 发表于 2009-9-26 21:02

本帖最后由 Mike_Wan 于 2009-9-26 22:14 编辑

角度不同，视点不同，结论也不同。

我看到的和听到的，都是积极的东西。

1 许多人都说，最坏的时候已经过去，经济在好转。这些人，包括平民百姓，包括经济学家，包括政府部长。经济好转之后，是什么？就业增加，收入增加。结果是什么？通货膨胀，房价上扬。

专家说，就业滞后于经济恢复，大概有半年的时间差。所以，现在是经济好了，工作却难找。

2 听新闻，亚省省长说，现在有许多投资热钱流入亚省。投资增加，等于工作增加。但是，工作不会很快回来的。我是做工程的，想想看，从项目立案，到设计，到审批，到开工，这个过程，没有半年一年的时间，是完不成的。在加国，这个过程的时间会更长。投资来了，不等于工作马上就回来。但，工作肯定会回来的。

3 我个人来说，今年 3 月被解雇，今年 7 月又被招回。PTI 不是个小公司，春江水暖谁先知？不会是那些小公司。上个星期刚跳槽，入工会，去 shell scotford expansion 做工。在这里，我碰到了什么人？从美国来的，从加东来的，还有许多拿工作准证的菲律宾人。我给 KBR 打工，KBR 公司也是间国际大公司，也开始往回招人。

投资会回来的，工作会回来的。只是个时间问题。投资回来，工作回来的时候，房价会再上一层楼的。

即便投资和工作不回来，但但一个通货膨胀，房价就应该往上涨。政府为了救经济，发放那么多纸币，通货膨胀必定难免。

我曾经错过了05年的买入机会，但是，这次，很幸运，我没有错过。

我希望大家不要错过机会。当然，如果以后证明我错了，大家也不要怪我。我给出的，只是个建议。拿主意的，还是你自己。

我不炒房，不要骂我。

有人说，加拿大的日本车，是中国人给撑着；加拿大的房价，也是中国人给撑着。不知道这里中国人的比例是多少？10%？10%的中国人，会有这么大的力量左右日本车市？左右加国房价？我看到许多本地白人开日本车，我看到许多本地白人买房子。

特北京 · 发表于 2009-9-26 21:03

最近看房子3月份23左右的房子现在都27，8万了。% ?. U+ e5 c/ W: G. B( u

& d' N3 S. k0 U3月一些独立房要价只有33，4万左右，现在要价都要36，7万以上。
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27， 8万的半独立也涨到了33，4万。* s+ r, o/ R- V. E: J0 E# a2 o
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这是我观察的价格，按你说的降了10万，现在的半独立屋 ...
2 F: Q% }( Y5 z5 D% h$ r" a- S兔宝宝发表于 2009-9-26 17:17

我看见的那个从年初的59万要价降到48万了。也许是个案吧……但在Riverbend好区，已经有独立连车库的房子40万以下成交了。这在我看起来是个惊喜的突破。

三月份23万的房子没卖出去的话，现在不可能要更高的价格吧？如果是不同区，不同状况的，差几万很正常。

老杨 · 发表于 2009-9-26 22:21

楼上各位说的都是事实。原来33万的独立房现在卖36万是事实，59万的独立房降到48万也是事实。原来33万的独立房现在卖36万是因为这类房子的需求多、供应少，所以价格上涨。59万的独立房降到48万，是因为59万的标价不合理，同时房子存在缺陷，所以即便是降到48万也未必能卖掉。

Esso · 发表于 2009-9-27 03:04

在EDMONTON买房投资还行,让我长住的话还不如杀了我
我奶奶80了,来了都说这地方会把人憋死

Ken · 发表于 2009-9-27 05:35

最近看房子3月份23左右的房子现在都27，8万了。
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3月一些独立房要价只有33，4万左右，现在要价都要36，7万以上。. Q  k! \( ~8 T; H) q1 t

1 P3 A1 {0 V0 u3 ~* `/ ]27， 8万的半独立也涨到了33，4万。
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这是我观察的价格，按你说的降了10万，现在的半独立屋 ...
9 Q3 U( u8 T# m6 \  U. c兔宝宝发表于 2009-9-26 17:17

俺家斜对面一个duplex，去年12月卖掉28万
俺家后边一个duplex，现在标价34万
两个都在Remax上，第一个要比第二个好得多

catty · 发表于 2009-9-27 08:52

8# Mike_Wan

10%的中国人可能占有15-20%房市，realto肯定r知道这点，没有人说这个事情。现在说普通话的房jj、车jj生意应该是很不错

特北京 · 发表于 2009-9-27 10:55

俺家斜对面一个duplex，去年12月卖掉28万% J, ~' s y- b( r- ?1 q
俺家后边一个duplex，现在标价34万
! X4 a# a! H2 m两个都在Remax上，第一个要比第二个好得多
) p8 w k7 c8 C8 s. [& t. jKen 发表于 2009-9-27 06:35

我觉得现在房价波动是季节性的，看看入冬了之后的情形和去年12月有什么区别吧。

兔宝宝 · 发表于 2009-9-27 12:01

我觉得现在房价波动是季节性的，看看入冬了之后的情形和去年12月有什么区别吧。
+ g6 `0 U$ d( m6 v' U) Y特北京发表于 2009-9-27 11:55

呵呵，涨了快20%了，还季节性波动？去年怎么没有这个季节性波动呀？

冬季的房价肯定要走低，这是一个不争的事实。12月的房价即使走低了有什么意思哪？就几栋卖不出去的房子摆在那，挑也挑不出什么拿的出手的。

yxia · 发表于 2009-9-27 13:15

也就是涨个6%左右，哪里有涨20%？给个连接看看？

flagship · 发表于 2009-9-27 16:15

哪里有涨20%？给个连接看看？

人@旅途 · 发表于 2009-9-27 17:53

楼上各位说的都是事实。原来33万的独立房现在卖36万是事实，59万的独立房降到48万也是事实。原来33万的独立房现在卖36万是因为这类房子的需求多、供应少，所以价格上涨。59万的独立房降到48万，是因为59万的标价不合 ...
) n8 \# ?, I% r+ R1 G# v3 b6 X老杨发表于 2009-9-26 23:21

赞同老杨的看法。
我的一个朋友准备买Half Duplex. 他说现在新的Half Duplex和年初时的价格基本相同，二手的要价比年初时涨了2万多。

衣食住行 · 发表于 2009-9-27 18:01

15楼说的是涨了快20%了。当然，这可能是个例。说个我周围的例子：6424 Sandine Crescent：去年中旬到今年中旬挂了近一年47万8，没卖出去。两星期前，换了个Realtor，53万8，不到十天卖出去了，据说成交价52万8。这至少是10%的增长吧。而且这是较难卖的大房子。价格低些的Duplex和独立屋，我的感觉是走的很快。只是最近有放慢的趋势。

老孔雀 · 发表于 2009-9-27 18:06

个例不代表整体，子虚乌有，故弄玄虚。最近也留意了house部分，除了西南区因为现在房源少，所以卖方想怎么要就怎么要外，在西北东北西南等大部分地方，报价是比年初稍微高一点，但绝对绝对没有20%，当然你如果把自己年初想卖20万的房子现在标价想卖100万，然后说房价张了500%。。。

兔宝宝 · 发表于 2009-9-27 19:13

我的算术有问题，还是算法有问题？34-28=6。6/28x100%=21%

我当然说的是个例，不代表整体。但有时候微观能反映宏观。整体来说，房价的叫价比今年年初的时候也大胆了不少。甚至有的房子超过了2007年7月时的要价。（同类房源）。是的，我只看的是西南区和西区的房子。西区的房价比西南区的低，一直是这样的。45万以下的房子只要要价是合理的，走的很快。曾经去看过一个房子36万出来第一天就进来4个Offer。

有两点启示：第一，现在动的是低价房（特别是TOWNHOUS和DEPLX），下一波应该45万以上的房子。

第二，现在西南区的房价的领涨，正是应了“LOCTION, LOCTION ,LOCTION" 的金句。所以大家买房子还是应该把房子的位置放在首位。

pchell · 发表于 2009-9-27 19:43

本帖最后由 pchell 于 2009-9-27 20:44 编辑

个例不代表整体，子虚乌有，故弄玄虚。1 H4 e7 o; R! n' D
老孔雀发表于 2009-9-27 19:06

不要这么说我家兔宝宝嘛！各人看得地方不一样，综合起来，就差不多是现状了。

紫光 · 发表于 2009-9-27 20:11

本帖最后由紫光于 2009-9-27 21:13 编辑

房子已经谈了这么多年了，基本上已经谈不出新的东西了。
现在一些经济学家正在把中国房价当作特例进行研究，因为中国很多大中城市的平均房价收入负担比例超过10倍甚至10几倍，但是人们依然在勒紧裤腰带买房。相比较而言，加拿大平均房价收入比值4倍多一点，你能指望它跌到什么位置？赚一年的钱就买一个独立屋？
人们总有美好的愿望，希望用更少的钱买到更好的东西，这本来是好的，但要符合常理和逻辑。房价涨涨跌跌肯定是有的，但是总体趋势是向上的，如果不认同这一点，3、5年之内就别关心房市，因为在一个趋势向下的市场中，您怎么买怎么亏，何必现在每天盯着给自己找难受呢。

老孔雀 · 发表于 2009-9-27 20:42

也确实看到西边一个house ,年初的时候报价32万，三个多月依然在那里挂着，后来大约到了6月份，一下张到35万，后来不知道发生了什么，就没有了。今年的形势跟05年06年不一样，那些性价比高的房子，的确很容易出手，但那些漫天要价的基本上还是在那里挂着。我个人认为，今年的房价基本上是理性的，都属于季节性的调节，如果拿个例来看大局，总有一种忽悠人的感觉。本人决定在年底或明年处下手。

兔宝宝 · 发表于 2009-9-27 21:11

本帖最后由兔宝宝于 2009-9-27 22:19 编辑

也确实看到西边一个house ,年初的时候报价32万，三个多月依然在那里挂着，后来大约到了6月份，一下张到35万，后来不知道发生了什么，就没有了。今年的形势跟05年06年不一样，那些性价比高的房子，的确很容易出手，但 ...
( _5 ]' F4 ]5 V* l; k( Z老孔雀发表于 2009-9-27 21:42

呵呵，毕竟是成人了，就那么容易被人忽悠？

再说了，我一开始就说得是40万以下的房子，只不过在和大家聊得过程中顺手拽来个例子而已。别动不动就把人往坏里想。别人只是在发表自己的看法，我又不是地产商，忽悠你干吗？那么多房子给买走了，难道那些买主也在忽悠你，给你下套？

yxia · 发表于 2009-9-27 21:12

紫光也发言了，看来爱城房市还要涨。
不过不同观点还是要表达的。房子和爱情一样是一个永恒的话题，尽管已经谈了么多年，还是有许多新的东西。不能把中国的房价拿来和加拿大的房价进行比较来证明加拿大的房价不会跌到哪里去，就像不能把美国的房市跌跌不休就预计加拿大的房市会步其后尘一样。中国的确是个特例。中国有庞大的人口基数，有连续多年每年6~10%的经济增涨率，有良好的储蓄习惯，有祖孙几代合资买房的传统，这些加拿大都没有。

兔宝宝 · 发表于 2009-9-27 21:18

22# pchell

谢谢，老公支持！来

一个！

老孔雀 · 发表于 2009-9-27 21:36

呵呵，请您放心，只是发表个人的意见，忽悠我？基本上是不可能的事。

兔宝宝 · 发表于 2009-9-27 21:38

呵呵，请您放心，只是发表个人的意见，忽悠我？基本上是不可能的事。
/ t/ W* M# X3 ~老孔雀发表于 2009-9-27 22:36

嗯，看得出来！

兔宝宝 · 发表于 2009-9-27 21:51

26# yxia

是呀，不止是新东西那么简单，往往还会给你意想不到。比如说，再我搬去温哥华之前这里的TOWNHOUSE只要10万左右，一年后回来已经涨到了13万。那时忍痛买下的人怎会想到仅仅3，4年后这样的TOWNHOUSE已经27，8万了呐。就像20年前的上海人做梦也不会想到现在买一套房子要花500万一样。

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