 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
( O# n+ k, [( ^- |, t& q ]则，后悔来不及。 * T4 d* I+ n0 A, I( b1 |' M8 l
' n; |' g% T0 ^ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# Y j4 q6 u u7 f) cCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
9 w. W6 ]$ D1 Q3 M" g4 x$ ^所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
! k. ^+ P1 X, ~% m此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 X, h+ E4 T- \8 c成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之& [. u3 Q* U3 g2 d
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ! k' I+ W) S6 f/ f! @7 R S
/ A% B7 T% E4 n 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打4 y4 q r0 @7 p2 _
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# U2 g5 ?8 O1 x3 V- j7 ?. d1 v: f电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
) j" A% q( z3 ?1 f度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
v5 A. k6 O: C) J5 N& n7 |0 S之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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7 X- B/ E/ d0 O 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
" i- ?& H8 y! p流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
3 t) z5 S* f/ O: A8 N添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
7 X* d" l2 d4 d u- s( F( w火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。; K0 L7 s- {4 K& [ j; @1 R
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿# @" M: w. n. v( Y' u3 W K3 |
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ; Z q' ?, d% ]4 l b* u
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢/ H( A2 c* Q; O; E8 w
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
r% Q7 V2 h! w' C: J" @9 }! ^醒儿了您哪，此其一。 ' ]' s- o9 ?$ ~* v5 z) Q2 ^* e
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
, S8 `4 t( x( l华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，; O+ n) |3 U7 @/ \8 c: w @
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 8 R" z6 {% k4 C p# f% C* I
: }1 n! X- U6 j4 f% K7 L 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼! h5 n9 m+ p6 m/ |
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子% G5 O# b) F1 X: H
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多9 h! d+ n n" c* Z B0 ]$ B3 M
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气$ ?- V! e& t+ `6 c# p
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
% ], E# O; ^& u# N" `% e* C压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town " W! M$ ]& K$ B3 U6 M) x5 M) a7 J' g
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 1 y0 r: ]1 R& Q( t% S0 Z$ J
! E; J2 H* P$ A 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什" F/ t8 u% ]$ e, Z$ s3 e& w( ^
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
9 _" ^ h$ w W+ J4 h体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
1 _0 T: \$ D+ S时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
+ p, u' H) A$ n9 I9 x" r2 H7 m. g雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向* c' ?, S5 m2 z9 |
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的$ {2 d* j- M" h* _, z
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
* ]' h" F0 r, z& m* L3 @6 j无。 8 @1 Q& S, Q U3 r- K1 c
b3 w9 k9 F$ Q% f! h 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
+ M2 _# o, L% Y! Z1 F$ _' C四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
; S: x, `6 @: v* }# D7 s是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标+ B3 F. d/ t w) Q- l' L
准没多少年 。 2 H( X- P y/ e p3 X- H/ G$ X0 d
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停 z& H! v2 p; J* a
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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- [/ f* s6 { N& K; X g2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
