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自建房日记 (1)

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发表于 2008-7-11 20:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个自建房,是自己做GENERAL CONTRACTOR. ) ~  `; k7 g4 R% D2 H2 o* n4 F

* N% t5 S$ C: n& t6 b经过一年多的筹划,房子终于开始动工了。期间跌宕起伏,一度动摇决心,准备卖了地南下置产,谁知峰回路转,又可以开工了。在此做个记录,也慢慢和大家分享经验。这个篇幅要拖拉很长时间,因为房子盖起来要很久,这个主要是给自己留着做个纪念。
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房子不在Edmonton,所以价格不一定有可比性,主要是为了记录建房的过程。
# n0 o6 z5 P' S% O" [2 F
1 I* d' h- h5 r9 v去年4月选了这块儿地,当时觉着自己建房有意思,可以按自己的想法来,是真正自己的房子。1 @8 T$ X9 C) b9 }

4 L. n2 Y9 X2 i; u* n那时候还是一片空地,说是07年秋天生地能变熟了,结果等到11月, 所有的utility才通。这期间在网上找到自己想要的房型,请人做出可以实际操作的蓝图。从12月份开始办building permit,东拖西拖,一直到3月份才办完。每一道程序都要若干星期,还因为车库和utility埋线有冲突,要重新画图,又耽误了两个星期。% Z$ M5 r2 S: s7 j& J  a& d$ m. P
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办完许可证,又和各个sub-contractors打交道,询问价格,这个过程又是两个月。所有的事情弄清楚,基本都到5月份了。接下来是最重要的一环,就是贷款。# n* j0 z6 e% t# @/ r, Q( p6 S+ i' w
贷款其实是最后一步了,但是对我们的打击最大,在贷款的期间经过了多次失望,我都做好了把地卖了的准备,南下美国去抄底儿了。这是个麻烦事儿,因为是自己建房,和普通的贷款不一样,要builder‘s mortgage。很多银行都不贷。拿到的贷款都是房子要盖了90%以后才放的,这样我们就要找中间施工这段时间的短期贷款,短期贷款不是很好找,而且利息非常高。' ]' h* \; r% m. }6 r- G

- g0 C6 b  p/ R5 k, I7 q! v1 {+ \不过有意栽花花总是不开,无心插柳柳就能成荫,在准备放弃自己建房,重新订计划的时候,贷款下来了。
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; P* G9 y1 S) W1 h) ]9 q6 c4 _于是和各个工种的建筑公司重新打招呼,重新安排各个工程的时间表。今天终于破土动工了。也没有看看是不是黄道吉日,宜不宜动土,管不了那么多了........" G5 ^* R" t3 W) [' x

0 j: i" w0 m$ a* T0 y刚买地和办permit的时候的兴奋,早在贷款期间给打消了,随着今天挖土机的工作,消失的喜悦开始慢慢返回。& g+ W! G$ z: q4 |  E" G

1 W! O1 }0 I" C' i特写此文,自我勉励一下。接下来的大多都会是流水帐了。
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发表于 2008-7-11 20:41 | 显示全部楼层
关注中!
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-12 08:39 | 显示全部楼层
加精鼓励!
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-12 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
工程师的牛人。应该是项目经理级别的。
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发表于 2008-7-12 11:24 | 显示全部楼层
还真麻烦
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发表于 2008-7-12 12:19 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-12 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
突然想起来,楼主是不是我认识的那个哥们,找我建网站的?
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发表于 2008-7-12 12:56 | 显示全部楼层
way to go!!
大型搬家
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发表于 2008-7-12 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2008-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨别喊了,是我。主办人就是一家庭妇女,当然是有助手的家庭妇女。
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 楼主| 发表于 2008-7-12 20:23 | 显示全部楼层

自建房日记(2)

前面的过程大致介绍完了,接下来就一步一步按建房子的程序来了啊。
$ I! J9 _! H9 V( a" z! ~( v
% l7 _0 n* v: \# Z7 C1 o( E# x现在是打地基。上周贷款的事情安稳了,联系好打地基的公司。地基公司说要先和Alberta First联系,让他们做Utility的标识,还要找勘测公司做地下室的标识。因为我在三月份这些东西就做好了,所以我满怀信心的等着星期二的开工。
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  d! E: h2 Z' |8 l1 n" m0 q0 L2 O结果星期二,地基公司说这些标识已经过期,要重新再来。所有的电话又打了一遍,时间也又拖了两天。终于在周五开工了,中午过去,lot上已经一堆土,地下的坑也有一人深了。" L9 h) ?$ q. d, y. g! s) Z" J

1 z4 t2 R% q5 x0 U% E正在暗自高兴,地基公司的电话又来了。说是挖土挖到了黑土,是农业用地的土。土地开发公司应该是在地表填埋建筑用土,现在出来了黑土,我们应该打电话问问做这个的工程公司。
5 u% l  _% |* L; S, U, v4 g2 j
/ C$ B% z8 U; t) }$ h2 `卡壳在这里了。大家下周再听分解吧。因为我也不知道中间又有什么变故呢。
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发表于 2008-7-12 23:22 | 显示全部楼层
支持,不急,房子快快建,经验慢慢谈。。。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-13 06:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真的不容易,坚决支持楼主!
$ k- \# k) z6 Z: r# f; J   一定要挺住!
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-13 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好在小黑没“南下美国去抄底儿了”,否则就套在老美了。
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发表于 2008-7-13 19:21 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-13 19:46 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-13 23:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关注....................................................................
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-14 12:12 | 显示全部楼层
' Y) q$ G' y5 O2 f5 S
真是强人
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-14 18:42 | 显示全部楼层
越来越多自己建房的小地主了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-14 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
接下来应该是
6 k4 |/ }# T3 {8 d7 H* v1 _( S1 O6 E9 e地基公司继续挖
# a2 f* W  ]3 P9 \% a7 ]: D将黑土挖掉
- S& q- ^' M: Q: L再回填
5 b5 {8 _" }- c$ R; w  q+ L. YLZ将又多支出一笔费用吧?
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发表于 2008-7-14 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 小黑炭儿 于 2008-7-12 21:13 发表
2 U" {. r) Y5 R+ T' x! `0 S老杨别喊了,是我。主办人就是一家庭妇女,当然是有助手的家庭妇女。

+ v7 `& q+ e2 P. s是你就好。放心,我会保密的。
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-14 21:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大的效率吧,反正已经习惯了。又耽误我一天时间。
" D5 H- {( p, ^5 j3 h' a- k: t
今天给工程公司打电话,约好明天来检查,交个几百块钱的费用,就搞掂了。明天看看是不是可以继续施工。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-15 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搬个板凳慢慢看~~~
" y& O: l/ G! k自己建房,尤其是在加拿大这个倒霉地儿,想想头都大!佩服lz!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-15 19:49 | 显示全部楼层
真是女强人一个,佩服!. R/ r' {& Y0 Z2 l
我自己在后院建个工具房,还是在Costco买的现成的组合,搞了几周还没有竖起来。
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-16 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-17 08:27 | 显示全部楼层
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-17 08:57 | 显示全部楼层
最好能发一些照片,记录一下进度。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-17 09:09 | 显示全部楼层
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-17 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
崇拜
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-17 21:45 | 显示全部楼层

自建房日记 (3)

好几天没有什么进展,这里效率么,习惯了就好。我现在的耐性练得好极了。反正房子开始盖了,就慢慢磨吧。
! F: `: R! m, K
" _# q3 \6 Y7 j6 V工程公司过来看了土质。是有黑土,更重要的是粘土也很多。粘土因为质软,地基容易下沉。
% G& i; k# J% ~/ B& J% _8 j$ e3 V
9 }3 H- @% H/ X; f接下来呢,工程公司要设计方案,交给地基公司,据说明天一早就可以弄好。具体怎么弄,对我来说,只要房子不下沉就好了,姑且相信这里的质量体系吧。
2 ~  T; }- J# A# w/ W" z# l/ w* ]! x; f9 {% P: J& |' ?# Y
但是账单可能就不是原来的几百块了,估计要上千去了。
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