写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3 n7 R! q: r8 L% l0 g3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
, d: s$ U7 ~* Q# X% M) R4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
4 p5 Z0 i% B8 o5 ~2 z: T5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
: u- I! t" v% e8 V* H' e* G' \5 b
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
: U3 _" d0 W3 ~+ ~( _0 L- j
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
, F, B2 Y4 t! V纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
$ K' {8 P3 i3 L; h4 A& r$ S反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
# p6 {; A! g! Q+ Q, S, B& b我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
* v# m7 V! d/ p" K, M1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
7 P+ a. A+ e& |3 n如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

$ E/ I- T2 ]# m2 M继续支持紫光！

( T, X( @8 [" D- g* c顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
0 K5 O9 T0 S- B1 I5 E
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
) ]4 P9 U4 @& b* P我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
$ B+ ^5 C2 B9 ?. z6 h如果你要用5个炼油厂来支 ...

3 a1 R' O) M9 G$ b; V
4 ^3 o9 F" Q$ I2 h" \2 v房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
& X" q- S) [* S7 T% e5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
7 x: E# F4 n2 j6 |8 B涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
4 {$ W8 ^* F8 g9 C
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

. W/ R1 f' F  O0 e" B! [9 b1 M1 i最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

  |/ N# g2 T" N2 p6 y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

5 d5 R: _' |0 t2 O8 y# k3 x想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
, m  r' _% M# v, i3 @" d, q2 m( E涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
% @* ^8 `; f/ |$ q9 o+ w# z" B* b
' F& v( S3 I* z$ ^5 D- P: ?继续支持紫光！

, N! @+ \+ |0 }$ ~6 c9 V0 c顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

: u) c7 c+ k9 L7 t9 ?% f  ?09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- Z8 q& S* ]/ ]% e$ Z不知道大家周围有没有这样的人：

/ l3 u) G& P2 {2 T- U6 y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
" ~  N0 C1 _- I
& V) b# L/ D; U+ k  D$ _- M; ]想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
  a3 t; b/ i2 m- r. e  K8 {
- M6 _! C( R; R$ T; z估计他们是不想久留。

! q- @' k* Z& N$ {4 H5 l/ ^6 s
8 s% J) X, q% Y) }但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
: t5 D/ b1 L# Y+ {0 D  c+ ]; y' E. P
+ W+ K( k1 D8 Y6 P0 v我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
9 k# {8 _' c$ u8 j( y不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

6 m: e# J* B1 D/ F7 \7 j" ?( @8 Y想不通。

, v8 M, k% N2 w0 F- [7 Q我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
* n! g1 Y- p' D
# a, d/ z% }1 B6 U3 c: T4 z3 s  z+ ]其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

! m* f( U5 t; q. [% z
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

% a3 M. W$ u; U0 j, D% M# o% A. e' _
/ c5 u9 W' r  ^! N. \) p. k但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
# t% k0 d9 {% g
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

1 N& w6 o0 t; \& }3 J3 f$ K/ O4 G, e人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

; b" \4 C  y% T  P- m' v最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

' [4 A  Y! t; l  |  L
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

% _" W; u' b! Z" t如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

) ?% f. J# ]) |$ U2 R如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
8 i2 e. }- t% P) w) b
( g5 _8 X4 K  x; `/ _
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( t5 K# y5 ?+ W4 `
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
( z; q) ]7 }- I1 n
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

2 j1 N  b3 z9 Z2 o5 Z9 {) ~是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

. Q' w/ U! \2 R; S8 C" _& X! G
是啊，我跟你想的一样。
( l# e/ Y7 \! R7 n9 \- j" j/ j
还成天傻呼呼乐呵呵的。

7 ~% F& i$ s0 D+ u/ I6 Y+ ^# U
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
! X* s6 I3 K7 Z/ P从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
& e( L5 f. ?; u; y( v8 \
3 N- I- Q. H  y+ |9 n9 f& w4 ?
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
1 u, Z! V4 [) D2 @& v$ n0 A从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

6 k. _5 m/ A/ n3 U: [( T6 T/ C

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
* K! I8 O. [( q$ Z: d5 }

0 ^. J: D& W+ J& ^8 J一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; y( Z) N* Q1 j; P1 y8 \从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

  u: G! ^' i: O  R说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

! X5 m- e5 |' A从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
2 j9 d# G, l3 ~/ _3 m
想不通。
1 H- z% D; @+ L* f
$ [5 Z6 p9 M2 q8 G# S+ _  p+ x' r我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


/ A2 R. G& z7 \但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
% ]2 E- k5 H# K
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

0 \. ?8 C) p0 o6 E6 [8 I. w/ B
' x4 k, p& L# l" ~7 d5 t" K/ D' A有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
+ b5 z+ t; C! ^3 {: A0 _% K
7 T0 Y8 F1 S' G( o

* t/ w5 Y/ R0 g0 I9 h) i# x. v4 q
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
* z: n+ H' C% F$ w% [5 Z5 F* Y/ b所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
5 `/ Z1 K7 i8 v9 J+ T
' _8 v* u" T7 x当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
0 k5 h5 b+ i) C5 J, L, g! ~
$ l1 r! Y6 v( K: B7 O  Q  B说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
" p9 _7 i$ F. _* w) Y" _
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

+ D1 F) g% x2 }

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

0 u1 X( \8 _) Z& x; ]8 i% A其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

, X( p6 s# @, P. N6 l- ^* A. K
) D& I- U+ z% @5 r2 C2 p谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

" T6 d5 U$ |, f* B6 b好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
- l1 ?6 p: w! R8 |3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
: c% a1 n) S. T. h7 b4 Q0 n
/ F3 f% ^/ o# G& E我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。