如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin · 发表于 2008-1-22 20:16

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z · 发表于 2008-1-23 09:22

降息不降息，和看涨看跌无关。

你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI · 发表于 2008-1-23 10:35

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表 5 `! k. T. |% ]! I+ Z
而且很可能还会在不久的将来继续下调。

you are right, will cut in March.

牛肉粉丝 · 发表于 2008-1-23 15:56

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表 9 m3 p ]2 S6 o: C* F3 E9 l: e
降息不降息，和看涨看跌无关。
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' v* A& ^0 A% \% A你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。, j G9 V& `, j+ d: |$ T% V

/ B9 s2 ^9 c5 }, e1 ?你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

分析的果然好！

zhucalvin · 发表于 2008-1-23 21:32

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
! Y' ^5 [& \, ^- s+ E/ T& z. ^" {降息不降息，和看涨看跌无关。% t% z" P# \) s" o$ @. K4 g
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你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。6 I: w' f/ f6 ]! I$ z4 p

3 z" M9 C& D9 P2 Q0 b你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。

你同意吗？

其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-1-23 22:31

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝 · 发表于 2008-1-24 22:41

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
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这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟 · 发表于 2008-1-24 23:40

kan kan

[ 本帖最后由小福鸟于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z · 发表于 2008-1-25 11:28

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
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; t! Y$ G& d, j其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

需求确实存在。但供应也很充沛。

现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin · 发表于 2008-1-25 21:09

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表 , K* s( [7 C0 y N" d% t
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降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。' b/ ?' ]4 c7 |+ Q1 Z2 e# }
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）

中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。

没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。

买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。

中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光 · 发表于 2008-1-25 21:44

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表 9 h( P% @  a. T. U

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8 N9 r9 U) Z+ N/ ?. T8 @中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
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没有人 ...

这些观点我非常的支持。

醉酒当歌 · 发表于 2008-1-25 23:30

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。

我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin · 发表于 2008-1-26 09:13

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
3 p; D7 V! `3 q6 K) l3 J卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？

还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝 · 发表于 2008-1-26 10:44

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
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中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！; w: V, ^: A7 l; @6 z7 \# L

: Q' _' [; q! a没有人 ...

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌 · 发表于 2008-1-26 11:45

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表
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由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？  e7 H( K& _/ n! {  a3 c% S/ F
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还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin · 发表于 2008-1-26 12:04

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表 2 g4 O7 d9 t% f( a' m* K
请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。( z; E _1 i' X0 A, J
...

“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的，但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。

值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。

Anyway, 谢谢你的分析和回贴。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin · 发表于 2008-1-26 13:27

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
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7 n; n* t- D" v* H问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。! g, r* j: Z% q1 X1 [& n5 M
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...

而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：

我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？

还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。

好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝 · 发表于 2008-1-26 14:16

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
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- y3 S6 n! |( W和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
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2 ?% `) S" B( T9 M4 i% I% U. A移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！# Z- l) X+ ^" R- u3 T8 X

A) b \: f5 E+ {当我刚来加 ...

和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？

我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼 · 发表于 2008-1-26 15:40

Lu Guo

yi xia

紫光 · 发表于 2008-1-26 23:25

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
0 S5 C8 q6 p2 p, H4 n0 N7 N
8 W3 w$ v; H* p" a" ` |2 ^* A问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。8 Y: M% U, J' u% Q# D! T8 L" s; M
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
有偿咨询另当别论。

[ 本帖最后由紫光于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin · 发表于 2008-1-27 02:16

原帖由紫光于 2008-1-26 23:25 发表 $ _/ g. G' c# B, b! W* c' T) Z1 f3 h
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我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
; f! ~3 X( ]4 Z! \% {房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。

我爱我家7878 · 发表于 2008-1-27 10:08

其实这里找工作和年龄没有关系。不象国内， 40是根草了。
经验是最重要的。
再说了中国人长得年轻，鬼佬都搞不清。面试就好。(笑谈)

qwlimited · 发表于 2008-1-27 12:03

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor · 发表于 2008-1-27 12:34

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...

到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准

想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌 · 发表于 2008-1-27 21:53

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表 * j& }% h0 O) [! k" y
“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的，但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌 · 发表于 2008-1-27 22:52

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z · 发表于 2008-1-28 09:04

原帖由紫光于 2008-1-26 23:25 发表
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: O: t4 o. s2 G4 J+ c我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。* b( p2 ^1 R# z! x. }/ ?9 Q
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
8 v* M, u" w' h& E! k7 D, y有偿咨询另当别论。

Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。

不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝 · 发表于 2008-1-28 15:30

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表 + d [* u# B) }+ N( A) a

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/ O# {* P0 S/ O) ?) }Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。8 j3 D) Q1 [7 I# c8 e
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不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z · 发表于 2008-1-28 15:41

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表
- P' g7 s8 `6 T, w" C( S" O! D# t; R' p: b% d9 d: o
还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

打个比方：
你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。

假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。

为了计算方便，利息成本就不算了。

从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。

[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水 · 发表于 2008-1-28 16:01

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
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# ]# J( q! p% C% |* u! F和年纪大小无关，人活一个“精气神”！& ], J6 @' S! i( ]& J

: |/ u! L) V- C4 e! R7 M S移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！) g' `) h: i' Y. T
% t. Y! `7 B8 F
当我刚来加 ...

好一个“人活一个“精气神”！”

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如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

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