艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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3 _8 ^! U: z6 [$ }0 X　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
; H6 \8 w: D6 r) N
; m2 Z% N  c/ @- ?　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

% `( Z, \6 s" \1 S　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

% o) ]! P4 k. l2 e0 g　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
9 J1 `/ P0 E8 b0 w她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

6 U3 S6 p$ b' _1 ^* F. W就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



5 I# j; q/ |2 j3 M$ H& M+ Z就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
) W! D# J0 U2 @0 l. e
* ?# U, v# d6 B! ^& \
; z& g+ R2 |% J5 `那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

: A/ l* R2 m/ h" G& C
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
1 |* S3 C' y$ O! a# V大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

- `# v) Q5 L  u$ r4 g; E
5 l, U2 B- E% _7 p. Y问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

+ M. e8 g; v8 ]8 K, d+ l
" l/ u" u% ?. x8 ?* [1 P0 H问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

( q; s. h" L2 W3 l" A
1 j4 |( a9 W) |- Z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
; a( Z; ~  G! D- bCurrent Inventory 3423   
7 {6 f6 E9 x% ~3 ^6 F# @- ~5 _
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

$ g! t& L8 S+ _9 b5 {没有人说此数据可靠。
7 J0 Q. n; t  q( k+ a( T! R; Z) Y您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
: m* }3 m- y. }% ?3 b+ e$ B

, k+ ]. m8 m. O5 }

. y% M. h- }9 B8 M$ d% W3 |" h' }" eCOMFREE:
Current Inventory 3423   
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

* P' R8 X3 P% x+ v: B还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

0 L) d( k% g; J; N
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

; _8 F" n4 A$ \3 c/ M1 b  ]) i; Z, m9 B加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

1 o) p! b+ w3 ^
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" s) @- o: y" k真佩服你的想象力！
% i8 u" H) C2 u3 r6 ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
" [. W2 N: X: B2 I* jcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

3 N( _; n1 I- g7 U现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
9 c# V8 x. H9 Q% E7 U) ~但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
. l/ Q$ y8 ]& k; K4 H所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
$ a! y+ P/ j# m: ]
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
9 B/ X( m" h2 L. G: L) vfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
9 o' X& X5 R7 t/ [. v倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
2 W2 u' a7 U% m' T+ F  Y可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
2 }# W- ?! u# R7 {* h; B
. x: M7 }; {: _' `真佩服你的想象力！
6 Q+ x* g7 ]! @% `1 e8 F" Y3 W' |, Isinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
8 H  t3 P$ b! A$ X
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

+ d+ K2 e" j+ h' ?
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
, G) _% y1 Y7 F4 W# o: s5 v
' P9 q) I) M9 L6 [+ P8 y) W$ L现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


- U$ |6 C$ _9 B' r$ p) C. T
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
% \5 Y5 g6 _5 F$ \
' g9 q1 }/ ]0 U  n何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
9 D6 `8 \- f; M' T, T说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
. A  `4 h4 O- m+ @; {. s# O现在市场冷下来，你想builder傻呀。
* t' V  X3 p, Q  v有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
6 B# t" Q) T! h% P5 R* _for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
' b0 O& @, \6 M) u/ I否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
1 o" m: z# O5 r9 J因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
/ R7 r  t* G& [- qduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
+ B. r2 O  X% u9 C
4 o8 Z, w/ q+ ]老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
' r& n% p( F; Y" Y* j$ k水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

3 Z" |3 N8 S% c: B, _
: u* G7 S5 B# [; s3 |问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

2 G  d% h0 j( k& a4 Q

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

3 p% [+ O8 t1 I! p/ {真佩服你的想象力！
  e# R% |+ {$ w- ?7 qsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
" L, w, U! s: E3 @

! k4 {% D0 G9 t8 i# M
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
' z" t6 g1 _& b+ a/ I; p
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
% S# O5 w/ o5 h
你的话总是听着让人不舒服。
# }0 O* a& e* ?1 x; q& r/ v5 ], T说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
8 _6 I1 O& J' [( L现在市场冷下来，你想builder傻呀。
! n/ H' x0 n( b; J$ A有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
" [: F# K9 i$ H9 z  |& k2 e* ~3 U
8 ~% @4 P' L+ y! F7 e$ B9 j说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
" g" v/ E! a' }& C) m$ g
" D1 y. Q) p% q4 o0 g; y) O1 h3 r3 S[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]