possession day发现问题就无能为力了吗?

惊鸿照影

我在possession day发现问题, 已经跟realtor说了, 可他还是让我拿钥匙了.
1 E) G/ m* z, k2 a) T' g2 f, g7 D$ L
后来听朋友说如果当时我不拿钥匙就算没有"take possession". 我就问realtor是不是这样.
/ {/ n1 [3 B3 `/ i7 z7 n
他说: 不管拿不拿, 从法律上都算possession了.

我对他的说法很怀疑. (因为很多事情, 我发现他都用"愚民"方式对待我.) 按他的说法, 如果用极端的比方, 若我去房子那, 房子已经发生火灾只剩一半了, 是不是也算我possession呢.

所以我想问一下, 正当的程序该是怎样的?

鸡蛋

你的realtor是谁?我最近正在整理,给论坛上弄一个realtor黑名单.
现在已经收集了三个资料了,全是黑心realtor

风雅长存

为了大众的利益,不能让黑心的人赚黑心钱!!

smalltown

Unfortunately, it is bad time to buy house now, too many traps. But you should push your relator to do something for you, he got a good commission from your sales, and it is his responsibility to protect your interets.

channel1111

做了Inspection 吗？

发现拉什么问题？
以前看到有一贴说　买　ＣＯＭＦＲＥＥ　的房，　ＯＦＦＥＲ如果有　ＣＯＮＤＩＴＩＯＮ　的话，　是不会被接受的．　难道大家买房连　ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ都不做吗？

francais

据说，如果作了检测的话，如果还是发现了大问题，可以找验房师赔偿维修费用。半年内有效。

惊鸿照影

realtor是吃这碗饭的. 利益所趋, 当然希望不要节外生枝, 生意越早成越好.
" T4 d; \6 L8 E也算不上心黑. 他也帮我找了些信息, 提供了些咨询服务. 他的做法有好的, 也有不好的. 过几天有空, 我把买房过程如实写下来, 给后来者提个醒吧.
1 K5 W7 t( a. W$ M, u
我先说律师, 大家找律师要么找能说中文的, 图个交流方便, 要么找老外, 图他个认真. 别找说不了中国话又学洋学不象的人. 我的律师是我主动要求realtor推荐的, 让我签字只用5分钟. 说话比洋鬼子还快, 我以前碰见的老外见我英语不好, 都会放慢速度, 这也算一点点nice的表示吧. 可他? 没有最快, 只有更快!算了, 英语不好我也没权利要求别人, 算我的错好了.

他让我签字只让我见那需要签字的一页. 我的broker替我申请的银行贷款文件并没有发给我, 因为我想知道月供多少, 问broker的时候, 她说已经递给银行了, 到时候律师会给我们看, 可是律师那我也没看到. 连broker也说他这样做是不对的.
, l( k) T. z+ k
等我possession发现问题, 发email, fax给他, 然后打电话, 有接线员接了, 我说了情况, 然后就让我hold, 先是听音乐, 然后就转入留言信箱, 留言后, 又要跟接线员说话, 依然是留言, 整个一个哭告无门. 听说钱这时候早已经划过去了, 律师也无能为力了, 可他也该跟我说一句话啊, 打发替他抹桌子的人跟我说一句也行吧?  也别让我用手机长途hold几十分钟吧.
0 x# _6 t' r( f- h4 r
8 V! e8 r; j. H* a如果律师的行为就该如此, 那么我想大家更该小心, 因为没有任何人, 任何手段能给你任何帮助------在你觉得权益受到损害的时候.

" \, b$ W9 h& @! ~  S  u8 Z[ 本帖最后由 惊鸿照影 于 2007-6-17 01:48 编辑 ]

老杨

原帖由 惊鸿照影 于 2007-6-17 01:45 发表
, S" Z0 {& T! V5 }% H8 y5 Lrealtor是吃这碗饭的. 利益所趋, 当然希望不要节外生枝, 生意越早成越好.
2 k' Z" W( L3 R: X也算不上心黑. 他也帮我找了些信息, 提供了些咨询服务. 他的做法有好的, 也有不好的. 过几天有空, 我把买房过程如实写下来, 给后来者提 ...

2 c# `2 Z3 ^. b( r; H. Q( Y& Q跟我差不多，我也是只看到有自己签字的那页，直接签字，什么都没看。

苹果鸭梨

你这种现象会有, 也会经常发生. 就如你所说的, 利益所驱吧了.
但有一点你没明白: 你得为自己去争取你该得到的.
0 t- P: E+ v4 d& j0 F在POSSESION DAY那天, 你的REALTOR要带你去查房. 如果你发现有任何问题, 你得向REALTOR当场提出.
你的REALTOR有义务, 有责任把这些填表, 记录, 签字, 之后给你一份COPY. 如他没做, 你可以找他的公司, 去投诉他的不当行为.
2 g" y6 L7 ?1 F; v! [) ^之后, 他该做的是联络卖方的REALTOR, 送一份COPY过去. 卖方是该安排改正的.
如卖方不理, 你就该找你的律师. 你的律师的作用是联络卖方律师, 提出COMPLAIN.
在这里, 律师和REALTOR的作用是确保你拿到手的房子是买卖双方所确认的, 一切都处于正常工作的房子. 如果你认为房子有所变化, 你的律师要为你工作的. 如他失职, 你也应该到律师协会去COMPLAIN. 你至少应该到他的OFFICE去要一个清楚的解释.
我买房的时候就发生类似的问题: 在POSSESION DAY前两天刮了大风, 屋顶的瓦给吹走了两片. 我就告诉我的REALTOR, 这是要修的, 因为这发生在POSSESION DAY之前, 是卖方的责任. 他通知了卖方, 在过后的一个周末, 卖方自带梯子, 爬上屋顶, 给我重新安了两片瓦. 虽是小事, 但道理是这样的.
: G% c/ ?8 ~# g& V1 k* F我一个朋友搬进买的房子快半年了, 城市检查说DECK扶手高度不合格. 他的律师正在为他联络卖方要钱修扶手呢.
祝愿你也能追回你该得到的.

鸡蛋

到底发现了什么问题?严不严重.

小叶子

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-17 07:56 发表
* m* }4 |" Y3 a0 E: M  s8 h你这种现象会有, 也会经常发生. 就如你所说的, 利益所驱吧了.
7 V7 K2 m; }& \* v但有一点你没明白: 你得为自己去争取你该得到的.
3 }( a) R7 {" e/ i2 T在POSSESION DAY那天, 你的REALTOR要带你去查房. 如果你发现有任何问题, 你得向REALTOR当场提出 ...

% J, ~+ U$ |' v: E( m要是没看见瓦片被风刮掉,那验房是岂不是很难查出来?--谁会爬那么高去看呢?

xge

原帖由 小叶子 于 2007-6-17 17:37 发表
4 H5 t' |: P0 f2 K1 @  e* g

要是没看见瓦片被风刮掉,那验房是岂不是很难查出来?--谁会爬那么高去看呢?

验房师应该上房顶检查的, 他们都有很高的梯子

jpyu64

AMERICAN

5 P3 H& v0 e3 e( e. y0 r  I选律师很重要， 建议大家推荐好的律师。正如楼上所说的，要么找会讲中文的，要么真真的洋人，千万别找不会讲中国话的华人律师。这是我和我的朋友的经验。给大家提个醒！！！

[ 本帖最后由 AMERICAN 于 2007-6-18 00:59 编辑 ]