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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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1 S, D4 |( p0 u- E6 q并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 - e" e X$ \- |
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 4 Q* P" M* a& C3 r( p, X# Z a
5 b, A! [- i8 b' Y" QCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 & t" b- k- e" s9 R/ d1 G
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 2 m+ i/ o# J0 P, W2 A. t8 w
8 r9 N. j$ C& S6 C' j6 _Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 2 k& }+ m x% t) Z! \
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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; N1 ^& y% Z. r* H4 e5 |安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ) _' D7 u- w* I# b. n
5 E& n( U, x$ f6 W6 q! f, i温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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7 [ Y$ c. C- `: d8 A( z卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 % [6 B, c: o6 C% g Q$ J' @6 V0 ~
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 * W; Y; e. F. C, q
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 2 t, N/ V! C) D6 S8 z# m
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： : V% i0 W8 C9 a- ]
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安省： 6 V' @! a/ s5 N# q' R: I
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1. Orillia and Barrie , v- M& k; U- c" R( @8 Q9 \5 s
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 7 C6 n# [2 o2 X4 h
3. Brampton, Orangeville - A- G" t+ K* \" V% I0 z% H
4. Hamilton * q8 I$ h0 U1 [, }; g
5. Markham, Stouffville
% }* w% e* u) o, Z/ U/ f6. Pickering, Ajax, Whitby
0 `3 B" B0 Y# f3 b. l" z7. Aurora, Newmarket 5 S- Y* A9 C% f
8. Oshawa
4 p2 W3 D K! \9. Ottawa 3 I* t) ]8 w9 X; l4 R- E
10. Toronto / q( T+ ~) k1 a3 D. [( l: z$ g- t; ?
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亚伯塔省： 8 z* X' c# z6 e& C* E
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1. Edmonton
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3. Sylvan Lake + K+ Y9 p; o' S9 Y2 I4 X' y9 a* I" |
4. Calgary
$ i& A5 ~+ n5 [# q) a9 w& e5. Red Deer, Okotoks / [+ Y4 P' F. P- Y7 G6 g3 J% S
6. Lacombe, High River
( _. k+ ~& m! i8 F7. Cochrane
5 ?- Y7 @4 N* ?& y) P+ D) `( j+ A( N8. Grande Prairie
7 ~+ q1 u4 Q/ z! M% O3 _9. St. Alberta
- X# `; I7 V. z$ B10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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