 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有) D7 k9 _2 `5 d( P4 k
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有9 E" S! x4 t, Z
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：9 d" {" G1 G6 H) @ t6 s% M8 d, U
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系2 S9 S) b2 X8 _6 X
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
1 F+ c8 S! ? R1 w8 L家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
( z& J p/ G2 c1 o0 X/ l- S看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看1 T& ^- D, o6 c0 G8 L; S' a
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(- Z0 O2 l, l q' h; `( a( p
home inspector)看。( Y" z) X. `" c7 O. D
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房 l, v. s, h3 V8 w# |
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
4 b0 ~9 O* X! E% R- p" A0 J. U" j料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远0 q( p4 g+ h$ ~/ o3 B
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
/ K& e, O7 g$ t; @2 X说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
# p2 i; l1 p8 |1 j* i* Z; |% `0 W是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不3 W8 {; ~8 B( E8 G: E
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有9 M- f* A! Y( p& h6 x; Q) G1 s
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
' g' i! T( {# P$ V# K要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是& z/ P3 `6 Z3 o: i. U2 n" m
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
) Z+ U( u' y. @5 }8 d' s明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
( v P5 F) ]6 a' C4 [/ i1 Y$ {rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没6 x* Y* x C: l$ Z: Y
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
3 m& `9 _+ l3 m' W8 [' t1 _易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交- K. o8 r& t' ~9 C: K" Q9 E
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
' B( ]) p- i$ p5 Y+ n% M5 D. ^的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
& }; O6 @4 t# c/ `; o! l手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
: M/ n6 p9 e- e9 O+ b2 o' M% j掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
2 r+ k+ Q8 d4 [! R: K2 E精辟透彻.
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, i" t4 R9 u7 L/ g总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
9 R' c y C6 t( `$ W# K是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那( P& J- b% F) @
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格) {4 d7 f L | p1 E& ]
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
